Permis urbanismePLU de Baie-Mahault : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Baie-Mahault (Guadeloupe) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 23 mai 2017. Il délimite 265 zones, dont 120 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 14 décembre 2022.
265 zones
- Zones urbaines (U)
- 120 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 32 zones
- Zones agricoles (A)
- 60 zones
- Zones naturelles (N)
- 53 zones
Guadeloupe
4esur 27
- Mis à jour le 14 décembre 2022
Mis à jour le 14 décembre 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Baie-Mahault s’applique dans sa version du 23 mai 2017.
- Il délimite 265 zones : 120 urbaines (U), 32 à urbaniser (AU), 60 agricoles (A) et 53 naturelles (N).
- Sur les 27 communes de la Guadeloupe dont nous publions le document, Baie-Mahault occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 146 zones de plus que la médiane du département (119 zones).
- 1 881 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Baie-Mahault depuis 2013, pour 2 121 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Baie-Mahault
Le PLU de Baie-Mahault délimite 265 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Baie-Mahault est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BAIE-MAHAULT », dont la dernière procédure intégrée date du 23 mai 2017.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BAIE-MAHAULT
- Version du
- 23 mai 2017
- Partition GPU
DU_97103- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 881 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 121 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 881
- Logements créés
- 2 121
- Surface de locaux créée
- 279 466 m²
- Permis de démolir
- 57
- 133132013
- 129142014
- 189152015
- 148162016
- 180172017
- 186182018
- 243192019
- 181202020
- 108212021
- 112222022
- 180232023
- 148242024
- 118252025
- 66262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 904 · Commencé 489 · Terminé 457 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 41 | 66 | 5 726 m² | 20 | 16 249 m² | 2 | 6 |
| 2025 | 82 | 118 | 9 557 m² | 47 | 31 637 m² | 3 | 9 |
| 2024 | 110 | 148 | 13 697 m² | 49 | 24 744 m² | 2 | 6 |
| 2023 | 83 | 180 | 15 100 m² | 15 | 4 023 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 94 | 112 | 11 634 m² | 30 | 35 085 m² | 1 | 4 |
| 2021 | 84 | 108 | 9 476 m² | 31 | 25 826 m² | 2 | 4 |
| 2020 | 79 | 181 | 15 419 m² | 19 | 8 663 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 119 | 243 | 19 511 m² | 21 | 9 941 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 109 | 186 | 16 444 m² | 30 | 17 308 m² | 2 | 3 |
| 2017 | 96 | 180 | 15 566 m² | 35 | 20 464 m² | 4 | 1 |
| 2016 | 111 | 148 | 14 153 m² | 46 | 31 156 m² | 2 | 7 |
| 2015 | 144 | 189 | 18 173 m² | 30 | 17 345 m² | 4 | 4 |
| 2014 | 110 | 129 | 13 138 m² | 31 | 17 118 m² | 2 | 6 |
| 2013 | 105 | 133 | 13 424 m² | 36 | 19 907 m² | 5 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 68 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | PC 9711032600032 | VALLEE DE GOURDELIANE | 10 | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 9711032600041 | ESPRIT DE CONQUETE | 2 | 140 m² | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 9711032500208 | SCULPTOR | 9 | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 9711032600022 | KARINVEST | — | 865 m² | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 9711032600038 | SYNDICAT MIXTE DES TRANSPORTS DU PETIT CUL DE SAC MARIN | — | 73 m² | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PC 9711032600017 | ROSA FE | — | 1 038 m² | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PA 9711032500003 | KW CAPITAL | — | — | Commencé |
| 15 avril 2026 | PC 9711032500199 | VEOS | — | 970 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 avril 2026 | DP 9711032600010 | EGLISE PROTESTANTE EVANGELIQUE | — | 20 m² | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 9711032500200 | CONSEIL REGIONAL DE LA GUADELOUPE | — | 103 m² | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 9711032500210 | SICAF | 2 | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 9711032500119 | SA CINESOGAR | — | 9 416 m² | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 9711032500042 | ALBIOMA SOLAIRE ANTILLES | — | 48 m² | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 9711032500202 | OGEC ST JOSEPH CLUNY LA JAILLE | — | 48 m² | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | DP 9711032600024 | 1 2 3 LES PETITS PAS | 2 | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 9711032500159 | GEMINI-JABRUN | — | 3 055 m² | Commencé |
| 13 janvier 2026 | PC 9711032500183 | PROMOT'Y FOND BUDAN | 1 | — | Commencé |
| 29 décembre 2025 | PC 9711032500136 | ANTILLES STOCKAGE SECURISE | — | 3 597 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 9711032500161 | SOC IMMOBILIERE DE LA GUADELOUPE | 19 | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 9711032500169 | ODYSSEE | 6 | — | Autorisé |
| 9 décembre 2025 | PC 9711032500175 | ONONIS | — | 1 209 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PC 9711032500066 | L'ART D'HABITER | — | 6 183 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PC 9711032500140 | LE CARBET GWADLOUP | — | 225 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PC 9711032500149 | TOTALENERGIES RENOUVELABLES FRANCE | — | 174 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | DP 9711032500168 | SCULPTOR | — | 31 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PC 9711032500103 | TOTALENERGIES RENOUVELABLES FRANCE | — | 171 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PC 9711032500120 | H.C. | 3 | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PC 9711032500129 | TOTALENERGIES RENOUVELABLES FRANCE | — | 128 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | PC 9711032500130 | APEX ENERGIES | — | 800 m² | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | DP 9711032500143 | MICRO CRECHE SWEETLAND | 1 | 22 m² | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | PC 9711032500093 | ALPHA SELF SERVICE SOLIDAIRE | — | 99 m² | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | PC 9711032500095 | 3R FAMILY | — | 2 076 m² | Commencé |
| 1er octobre 2025 | DP 9711032500218 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 12 m² | Autorisé |
| 21 août 2025 | PC 9711032500021 | DESTRELLAN | — | 5 121 m² | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | PC 9711032500041 | LES OISILLONS | — | 5 m² | Autorisé |
| 14 juillet 2025 | PC 9711032500067 | JUS DE FRUITS CARAIBES | — | 59 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PC 9711032500044 | MAISON&PAYSAGE | 2 | — | Autorisé |
| 2 juillet 2025 | PC 97110324R1070 | AGISOL BAIE MAHAULT | — | 44 m² | Autorisé |
| 19 juin 2025 | PC 97110324R1168 | EDF PRODUCTION ELECTRIQUE INSULAIRE SAS | — | 166 m² | Autorisé |
| 18 juin 2025 | DP 9711032500110 | CTRE CARAIBEEN DEVELOPPEMENT COMPETENCES | — | — | Autorisé |
| 4 juin 2025 | DP 9711032500069 | FRUIBEL | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PD 9711032500002 | LE CARBET GWADLOUP | — | — | Autorisé |
| 3 mai 2025 | PC 9711032500002 | ALBIOMA SERVICES RESEAUX ANTILLES | — | 362 m² | Autorisé |
| 29 avril 2025 | PC 9711032500034 | PROMOT'Y FOND BUDAN | 1 | — | Autorisé |
| 17 avril 2025 | PC 97110324R1189 | COMMUNE DE BAIE-MAHAULT | — | 110 m² | Autorisé |
| 26 février 2025 | PA 97110324R2002 | LES VILLAS DE CONVENANCE | — | — | Terminé |
| 17 février 2025 | DP 9711032500039 | HAROLD | — | — | Autorisé |
| 12 février 2025 | DP 9711032500018 | secret | — | — | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | PC 97110324R1173 | FLAMBOYANT INVEST | 2 | — | Autorisé |
| 16 janvier 2025 | PC 97110324R1214 | SARL YUMA RENTALS | 1 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Baie-Mahault
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Baie-Mahault est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Guadeloupe est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Baie-Mahault
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Baie-Mahault : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 16 septembre 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Secousse Sismique.
3 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Eruption volcanique, Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par 2 plans de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 septembre 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 3 plans
- Risques couverts par ces plans
- Eruption volcanique, Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAI, UAp1, UAp2, UC, UCa, UCb, UCr, UD, UDa, UDb, UF, UFI, UFa, UFm, UM, UMa, UMb, UMe, UMg, UMg1, UMi, UMp, UMr, UMs, UN, UNa, UNb, UNc, UNd, UP, UR, URa, URb, UT, UV, UVa, UVab, UVc, UX, UXa, UXe
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUF, 1AUX, 1AUa, 1AUb, 1AUd
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 265 zones |
| 28 septembre 2026 | 265 zones |
| 2 septembre 2026 | 265 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Baie-Mahault
- 265 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 145,2 zones− 120 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Guadeloupe)(n = 27)
- 143 zones− 122 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Baie-Mahault
- 120 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 56,6 zones− 63 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Guadeloupe)(n = 27)
- 53,4 zones− 67 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Baie-Mahault ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 23 mai 2017, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 14 décembre 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Baie-Mahault délimite-t-il ?
- 265 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 120, à urbaniser (AU) 32, agricoles (A) 60, naturelles (N) 53. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 14 décembre 2022.
- Quels sont les risques naturels à Baie-Mahault ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Baie-Mahault ?
- 1 881 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 121 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Baie-Mahault fait partie de la communauté d’agglomération CAP Excellence, en Guadeloupe (région Guadeloupe).
- Code INSEE
97103- Code postal
97122- Intercommunalité
- CA CAP Excellence
- Département
- Guadeloupe
- Région
- Guadeloupe
Mis à jour le 14 décembre 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Baie-Mahault : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/971-guadeloupe/baie-mahault-97103. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 14 décembre 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.