Quel est le PLU en vigueur à Biot ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Biot délimite-t-il ?

83 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 54, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 9, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 octobre 2025.

Quels sont les risques naturels à Biot ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 31 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Biot ?

458 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 230 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de Biot : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Biot (Alpes-Maritimes) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 septembre 2025. Il délimite 83 zones, dont 54 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 octobre 2025.

Zones délimitées

83 zones

80 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 54 zones
Zones à urbaniser (AU): 0 zone
Zones agricoles (A): 9 zones
Zones naturelles (N): 20 zones

8 zonesmédiane 51 zones576 zones

Alpes-Maritimes

23^esur 99

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 7 octobre 2025

Mis à jour le 7 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de Biot s’applique dans sa version du 30 septembre 2025 ; nous publions 80 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 83 zones : 54 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 9 agricoles (A) et 20 naturelles (N).
Sur les 99 communes des Alpes-Maritimes dont nous publions le document, Biot occupe le rang 23 par le nombre de zones délimitées : 32 zones de plus que la médiane du département (51 zones).
458 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Biot depuis 2013, pour 1 230 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage de Biot

Le PLU de Biot délimite 83 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de Biot : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Biot est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BIOT », dont la dernière procédure intégrée date du 30 septembre 2025.

Son règlement écrit est cité ici en 80 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: BIOT
Version du: 30 septembre 2025
Partition GPU: DU_06018
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 80 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 80 extraits du règlement écrit de Biot, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

U

Hauteur 9 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « La hauteur frontale ne pourra excéder 9 mètres. »
Règlement officiel, page 115extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « En cas d’impossibilité technique dûment démontrée, si le maintien des restanques existantes ou l’inscription dans la pente s’avèrent impossibles, la hauteur des talus, remblais et murs de soutènement ne peut excéder 2 mètres à partir du sol naturel existant ou excavé pour la réalisation du projet. »
Règlement officiel, page 115extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Toutefois, cette implantation pourra être différente dans le cas ci-après : - lorsque la configuration des lieux (topographie, végétation existante,…) l’impose et en cas de constructions existantes, pour des motifs d’intégration au site naturel ou urbain, - dans le cas d’une construction… »
Règlement officiel, page 115extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· fixée par le document graphique: « - Tout parc de stationnement au sol doit être planté d’un arbre pour trois aires de stationnement. → Les éléments paysagers à préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme et identifiés sur le plan de zonage Voir les règles de l’article DG-3.2 des Dispositions Générales. »
Règlement officiel, page 118extraction automatique, confiance 80 %

UA

4 extraits

Hauteur· relative à l’existant: « La règle de hauteur s’apprécie avec les constructions existantes sur la ou les limite(s) séparative(s) latérale(s) ou bien avec les constructions existantes les plus proches en l’absence de constructions existantes sur les limites séparatives. »
Règlement officiel, page 38extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UA.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. »
Règlement officiel, page 38extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … conditions suivantes : - qu’elles soient liées à une activité en rapport avec la vie quotidienne et avec la vocation de la zone, - que leur implantation ne présente pas de risque pour la sécurité des personnes et des biens environnants, - qu’elles n’entraînent pas pour leur voisinage de… »
Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « … les constructions Non règlementé Destination Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire Sousdestination Bureau Non règlementé → Stationnement des deux roues non motorisées Non règlementé SECTION 3 - EQUIPEMENTS ET RESEAUX ARTICLE UA.11 – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES… »
Règlement officiel, page 44extraction automatique, confiance 80 %

UB

Hauteur 9 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « ARTICLE UB.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur absolue des constructions ne peut excéder 9 mètres et R+2, ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants. »
Règlement officiel, page 49extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UB.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. »
Règlement officiel, page 49extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … conditions suivantes : - qu’elles soient liées à une activité en rapport avec la vie quotidienne et avec la vocation de la zone, - que leur implantation ne présente pas de risque pour la sécurité des personnes et des biens environnants, - qu’elles n’entraînent pas pour leur voisinage de… »
Règlement officiel, page 48extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· fixée par le document graphique: « Tout parc de stationnement au sol d’une superficie égale ou supérieure à 100 m² doit être planté avec des arbres de haute tige à raison d’un arbre pour 4 places. → Les éléments paysagers à préserver au titre de l'article L51-19 du Code de l'urbanisme et identifiés sur le plan de zonage Voir les… »
Règlement officiel, page 53extraction automatique, confiance 80 %

UC

Hauteur 7 mEmprise au sol 30 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée7 m: « ARTICLE UC.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS En UC La hauteur absolue des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit et R+1 ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants. »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UC.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En UC L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 30%. »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UC.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En UC L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 30%. »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· fixée par le document graphique: « … l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme et identifiés sur le plan de zonage Voir les règles de l’article DG-1.19 des Dispositions Générales Stationnement ARTICLE UC.10 – STATIONNEMENT Voir les règles de l’article DG-1.16 des Dispositions Générales. → Dispositions particulières Pour les… »
Règlement officiel, page 65extraction automatique, confiance 80 %

UCa

Hauteur 9 mEmprise au sol 50 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « En UCa La hauteur absolue des constructions ne peut pas excéder 9 mètres à l’égout du toit ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants . »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée50 %: « En UCa L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 50%. »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 95 %

UCb

Hauteur 7 mEmprise au sol 35 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée7 m: « En UCb La hauteur absolue des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit et R+1. »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée35 %: « En UCb L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 35%. »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 95 %

UD

Hauteur 7 mEmprise au sol 30 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée7 m: « ARTICLE UD.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur absolue des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit et R+1 ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants. »
Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UD.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 30%. »
Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UD.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 30%. »
Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Stationnement ARTICLE UD.10 – STATIONNEMENT Voir les règles de l’article DG-1.19 des Dispositions Générales → Dispositions particulières Pour les constructions à usage d’habitation, 50% des aires de stationnement créées devront être couvertes. »
Règlement officiel, page 74extraction automatique, confiance 80 %

UE

2 extraits

Hauteur· valeur fixée: « … tolérance de 1 mètre maximum admise dans le cas de contraintes techniques dûment justifiées, ces constructions sont totalement comprises dans la hauteur et doivent : - être regroupées en un seul volume bâti par tranche fonctionnelle de bâtiment, - soit être intégrées dans le volume des toitures à… »
Règlement officiel, page 82extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Toutefois, cette implantation pourra être différente dans le cas ci-après : - pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, si elles contribuent à une amélioration architecturale ou de composition du projet, - lorsque la configuration des lieux… »
Règlement officiel, page 80extraction automatique, confiance 80 %

UEa

Hauteur 9 mEmprise au sol 30 %3 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « ARTICLE UE.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS En UEa La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit et R+1 avec une possibilité de surélévation à 9 mètres et R+2 sur 50% de l'emprise du dernier niveau de la construction. »
Règlement officiel, page 80extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « … Non règlementé SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UE.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En UEa L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 30%. »
Règlement officiel, page 79extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … UE.2 – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE Non règlementé SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UE.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En UEa L’emprise au sol maximale de la totalité des… »
Règlement officiel, page 79extraction automatique, confiance 80 %

UEb

Hauteur 9 mEmprise au sol 55 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « En UEb La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 9 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 80extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée55 %: « En UEb L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 55 %. »
Règlement officiel, page 80extraction automatique, confiance 95 %

UG

4 extraits

Hauteur· cote altimétrique (NGF): « … ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UG.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé ARTICLE UG.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit et R+1, sans excéder la cote NGF 112. »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· cote altimétrique (NGF): « … 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UG.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé ARTICLE UG.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 7… »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· cote altimétrique (NGF): « … UG.2 – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE Non réglementé SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UG.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé ARTICLE UG.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La… »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - Les espaces laissés libres de toute construction à l'exclusion des surfaces affectées aux accès, desserte et stationnement, doivent être aménagés en espaces verts de pleine terre, et comporter au moins un arbre pour 50 m² de terrain, »
Règlement officiel, page 93extraction automatique, confiance 80 %

UJ

Hauteur 9 m3 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « La hauteur frontale ne pourra excéder 9 mètres. »
Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Toutefois, cette implantation pourra être différente dans les cas ci-après : - pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, si elles contribuent à une amélioration architecturale ou de composition du projet, - lorsque la configuration des lieux… »
Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· fixée par le document graphique: « - Tout parc de stationnement au sol doit être planté d’un arbre pour trois aires de stationnement. → Les éléments paysagers à préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme et identifiés sur le plan de zonage Voir les règles de l’article DG-3.2 des Dispositions Générales. »
Règlement officiel, page 102extraction automatique, confiance 80 %

UJa

Emprise au sol 30 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée30 %: « SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UJ.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En UJa L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 30%. »
Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UJ.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS En UJa L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 30%. »
Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 80 %

UJb

Emprise au sol 20 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée20 %: « En UJb L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 20%. »
Règlement officiel, page 98extraction automatique, confiance 95 %

UL

Hauteur 7 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée7 m: « … ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UL.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé ARTICLE UL.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur absolue des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit et R+1. »
Règlement officiel, page 107extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée: « … 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UL.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé ARTICLE UL.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur absolue des constructions ne peut pas excéder 7… »
Règlement officiel, page 107extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … UL.2 – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE Non réglementé SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UL.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé ARTICLE UL.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La… »
Règlement officiel, page 106extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - Les espaces laissés libres de toute construction à l'exclusion des surfaces affectées aux accès, desserte et stationnement, doivent être aménagés en espaces verts de pleine terre, et comporter au moins un arbre pour 50 m² de terrain, »
Règlement officiel, page 110extraction automatique, confiance 80 %

UR

Hauteur 9 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « ARTICLE UR.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 9 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 124extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· non réglementé: « SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UR.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. »
Règlement officiel, page 124extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES Implantation et volumétrie des constructions ARTICLE UR.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. »
Règlement officiel, page 124extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - Les espaces laissés libres de toute construction à l'exclusion des surfaces affectées aux accès, desserte et stationnement, doivent être aménagés en espaces verts, et comporter au moins un arbre pour 50 m² de terrain, »
Règlement officiel, page 128extraction automatique, confiance 80 %

UV

3 extraits

Hauteur· valeur fixée: « … pourront dépasser 2,50 mètres, - les murets de soutènement en déblais devront être décomposés en éléments successifs avec une largeur minimum de 1,80 mètres d'un seul tenant, - la hauteur totale en élévation des murets de soutènement successifs ne pourra excéder 10 mètres en remblai ou en déblai. »
Règlement officiel, page 134extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Toutefois, cette implantation pourra être différente dans le cas ci-après : - pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, si elles contribuent à une amélioration architecturale ou de composition du projet, - lorsque la configuration des lieux… »
Règlement officiel, page 134extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - Les espaces laissés libres de toute construction à l'exclusion des surfaces affectées aux accès, desserte et stationnement, doivent être aménagés en espaces verts, et comporter au moins un arbre pour 50 m² de terrain, »
Règlement officiel, page 137extraction automatique, confiance 80 %

UW

Hauteur 9 m3 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « Une possibilité de surélévation à 9 mètres et R+2 de la hauteur absolue est autorisée à condition d’être partielle (50% maximum de l'emprise du dernier niveau de la construction) et en retrait par rapport à la façade (principe de logements en attique). »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Une possibilité de surélévation à 9 mètres et R+2 de la hauteur absolue est autorisée à condition d’être partielle (50% maximum de l'emprise du dernier niveau de la construction) et en retrait par rapport à la façade (principe de logements en attique). »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - Les espaces laissés libres de toute construction à l'exclusion des surfaces affectées aux accès, desserte et stationnement, doivent être aménagés en espaces verts, et comporter au moins un arbre pour 50 m² de terrain, »
Règlement officiel, page 148extraction automatique, confiance 80 %

UWa

Hauteur 10 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée10 m: « ARTICLE UW.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS UWa La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 10 mètres à l’égout du toit et R+2 ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants. »
Règlement officiel, page 143extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UW.6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES En UWa Les constructions doivent s'implanter à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur et au minimum à 5 mètres des limites séparatives. »
Règlement officiel, page 145extraction automatique, confiance 80 %

UWl1

Hauteur 10 mEmprise au sol 50 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée10 m: « UWl1 La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 10 mètres à l’égout du toit et R+2 ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants. »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée50 %: « UWl1 L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 50%. »
Règlement officiel, page 143extraction automatique, confiance 95 %

UWl2

Hauteur 13 mEmprise au sol 35 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée13 m: « UWl2 La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 13 mètres à l’égout du toit et R+3 ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants. »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée35 %: « UWl2 L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 35%. »
Règlement officiel, page 143extraction automatique, confiance 95 %

UWl3

Emprise au sol 40 %2 extraits

Hauteur· cote altimétrique (NGF): « UWl3 La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit et R+1 ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants, avec une tolérance de 3 mètres sur 20% de l'emprise bâtie, sans dépasser la cote NGF 150. »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « UWl3 L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 40%. »
Règlement officiel, page 143extraction automatique, confiance 95 %

UWl4

Hauteur 7 mEmprise au sol 30 %2 extraits

Hauteur· valeur fixée7 m: « UWl4 La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit et R+1 ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants. »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « UWl4 L’emprise au sol maximale de la totalité des constructions est inférieure ou égale à 30%. »
Règlement officiel, page 143extraction automatique, confiance 95 %

UX

3 extraits

Hauteur· valeur fixée: « - La hauteur totale en élévation des murets de soutènement successifs ne pourra excéder 10 mètres en remblai ou en déblai. »
Règlement officiel, page 155extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Toutefois, cette implantation pourra être différente dans les cas ci-après : - pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, si elles contribuent à une amélioration architecturale ou de composition du projet, - lorsque la configuration des lieux… »
Règlement officiel, page 155extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - Les espaces laissés libres de toute construction à l'exclusion des surfaces affectées aux accès, desserte et stationnement, doivent être aménagés en espaces verts, et comporter au moins un arbre pour 50 m² de terrain, »
Règlement officiel, page 158extraction automatique, confiance 80 %

UXa

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UX.6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES En UXa Les bâtiments doivent s'implanter au minimum à une distance de 5 mètres des limites séparatives. »
Règlement officiel, page 156extraction automatique, confiance 80 %

UY

3 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La hauteur totale en élévation des murets de soutènement successifs ne pourra excéder 10 mètres. »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « Toutefois, cette implantation pourra être différente dans le cas ci-après : - pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, si elles contribuent à une amélioration architecturale ou de composition du projet, - lorsque la configuration des lieux… »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - Les espaces laissés libres de toute construction à l'exclusion des surfaces affectées aux accès, desserte et stationnement, doivent être aménagés en espaces verts, et comporter au moins un arbre pour 50 m² de terrain, »
Règlement officiel, page 169extraction automatique, confiance 80 %

UYa

Hauteur 12,5 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée12,5 m: « ARTICLE UY.4 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS En UYa La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 9 mètres à l’égout du toit avec une tolérance à 12,5 mètres sur 20% de l'emprise bâtie, ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants. »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 80 %

UYb

Hauteur 7 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée7 m: « En UYb La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit , ou celle du plus haut des bâtiments mitoyens les plus élevés en cas de continuité d'immeubles existants. »
Règlement officiel, page 165extraction automatique, confiance 95 %

A

3 extraits

Hauteur· relative à l’existant: « … d’autorisation d’urbanisme, un volet paysager devra comporter la représentation des constructions voisines afin d'apprécier l'impact de la hauteur du projet par rapport à l'environnement, de vérifier qu'elles ne portent pas atteinte au caractère de la zone et qu’elles ne présentent pas de… »
Règlement officiel, page 175extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ARTICLE A.3 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non règlementé. »
Règlement officiel, page 175extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE A.5 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions à édifier sont distantes : - d’au moins 15 mètres de l'axe des routes départementales, - d’au moins 8 mètres de l’axe des autres voies existantes publiques ou privées, à modifier ou à créer. »
Règlement officiel, page 175extraction automatique, confiance 80 %

N

3 extraits

Hauteur· cote altimétrique (NGF): « Toutefois, pour des raisons architecturales, la hauteur pourra être dépassée sur 20% de l’emprise bâtie, sans dépasser la côte NGF 132. »
Règlement officiel, page 143extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE N.5 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions à édifier sont distantes : - d’au moins 15 mètres de l'axe des routes départementales, - d’au moins 8 mètres de l’axe des autres voies existantes publiques ou privées, à modifier ou à créer. »
Règlement officiel, page 184extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « - Les parcs de stationnement au sol d'une superficie égale ou supérieure à 100 m² doivent être traités à raison d'un arbre pour 2 emplacements de stationnement. »
Règlement officiel, page 187extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 458 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 230 logements.

Autorisations délivrées: 458
Logements créés: 1 230
Surface de locaux créée: 143 076 m²
Permis de démolir: 141

Logements créés par année d’autorisation

42132013
200142014
18152015
26162016
212172017
125182018
196192019
18202020
15212021
42222022
142232023
27242024
161252025
6262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 236 · Commencé 111 · Terminé 88 · Annulé 23

Autorisations par année (2013 – 2026) — 3 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 458 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	6	6	369 m²	2	0 m²	1	3
2025	15	161	8 083 m²	4	2 162 m²	1	6
2024	13	27	4 402 m²	2	5 258 m²	0	3
2023	20	142	13 175 m²	5	36 359 m²	1	7
2022	9	42	3 965 m²	4	2 752 m²	2	6
2021	12	15	2 541 m²	5	1 164 m²	0	6
2020	16	18	2 986 m²	3	321 m²	0	19
2019	20	196	13 845 m²	4	2 325 m²	0	17
2018	24	125	10 364 m²	11	48 026 m²	1	13
2017	15	212	13 346 m²	3	6 441 m²	0	15
2016	19	26	3 942 m²	3	158 m²	0	14
2015	16	18	2 634 m²	3	8 731 m²	0	12
2014	31	200	15 081 m²	9	20 857 m²	0	9
2013	35	42	5 443 m²	4	8 522 m²	1	11

Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
13 juillet 2026	DP 00601826B0074	VAL MARTIN	—	—	Autorisé
29 mai 2026	PD 00601826B0004	81 AVENUE DES PINS	—	—	Autorisé
28 mai 2026	PD 00601826B0003	PIETRA	—	—	Autorisé
29 avril 2026	PD 00601826B0002	PIETRA	—	—	Autorisé
18 septembre 2025	PC 00601825B0014	ICS SCHOOL	—	—	Autorisé
10 septembre 2025	PC 00601825B0032	SM D'INGENIERIE POUR LES COLLECTIVITES ET TERRITOIRES INNOVANTS DES ALPES-MEDITERRANEE	—	106 m²	Terminé
30 juillet 2025	PD 00601823B0010	LES TERRASSES DU VERGER	—	—	Autorisé
18 juillet 2025	PC 00601825B0017	FNAJ	1	—	Autorisé

Les 9 projets suivants

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
16 juillet 2025	PC 00601825B0008	GLV INVEST	1	—	Autorisé
19 mai 2025	PD 00601825B0002	COMMUNE DE BIOT	—	—	Autorisé
7 avril 2025	PA 00601823B0006	CARRERA	—	—	Terminé
4 avril 2025	PC 00601824B0022	HABITAT 06	52	—	Commencé
28 février 2025	PC 00601824B0035	COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLIS	—	1 930 m²	Autorisé
25 février 2025	PC 00601824B0030	COMMUNE DE BIOT	—	126 m²	Autorisé
5 février 2025	PD 00601824B0007	COMMUNE DE BIOT	—	—	Autorisé
5 février 2025	PC 00601824B0007	GLV INVEST	1	—	Autorisé
29 janvier 2025	PC 00601824B0017	CAP IMMO MEDITERRANEE	96	—	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Biot

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Biot est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Alpes-Maritimes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Biot

L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Biot pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Biot : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 31 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 31 janvier 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 2 avril 2025).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Dernière décision au Journal officiel: État de catastrophe naturelle non reconnu
Phénomène naturel: Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
Publié au Journal officiel le: 13 juin 2026
Motivation de la décision: L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
L’arrêté sur Légifrance: legifrance.gouv.fr
Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 31 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 31 janvier 2024
Péril de la dernière reconnaissance: Mouvement de Terrain
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 2 plans
Risques couverts par ces plans: Feu de forêt, Inondation
Potentiel radon: Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UB, UC, UCa, UCb, UD, UEa, UEb, UG, UJa, UJb, UL, UR, UVa, UVb, UWa, UWl1, UWl2, UWl3, UWl4, UXa, UXb, UYa, UYb, Up

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	83 zones
28 septembre 2026	83 zones
2 septembre 2026	83 zones

Comparaison

Zones délimitées

Biot: 83 zones
moyenne communes voisines(n = 14): 78,6 zones− 4 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Alpes-Maritimes)(n = 99): 68,5 zones− 14 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Biot: 54 zones
moyenne communes voisines(n = 14): 46,6 zones− 7 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Alpes-Maritimes)(n = 99): 35,5 zones− 18 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Biot ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Biot délimite-t-il ?: 83 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 54, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 9, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 octobre 2025.
Quels sont les risques naturels à Biot ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 31 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Biot ?: 458 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 230 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Biot fait partie de la communauté d’agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).

Code INSEE: 06018
Code postal: 06410
Intercommunalité: CA de Sophia Antipolis
Département: Alpes-Maritimes
Région: Provence-Alpes-Côte d'Azur

Citer cette page

« PLU de Biot : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/06-alpes-maritimes/biot-06018. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/06-alpes-maritimes/biot-06018">PLU de Biot : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>