Quel est le PLU en vigueur à Carcans ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 mai 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 juin 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Carcans délimite-t-il ?

464 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 71, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 6, naturelles (N) 382. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juin 2025.

Quels sont les risques naturels à Carcans ?

Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Carcans ?

396 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 645 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de Carcans : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Carcans (Gironde) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 mai 2025. Il délimite 464 zones, dont 71 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juin 2025.

Zones délimitées

464 zones

80 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 71 zones
Zones à urbaniser (AU): 5 zones
Zones agricoles (A): 6 zones
Zones naturelles (N): 382 zones

9 zonesmédiane 55 zones464 zones

Gironde

1^ersur 344

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 5 juin 2025

Mis à jour le 5 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de Carcans s’applique dans sa version du 26 mai 2025 ; nous publions 80 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 464 zones : 71 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 382 naturelles (N).
Sur les 344 communes de la Gironde dont nous publions le document, Carcans occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 409 zones de plus que la médiane du département (55 zones).
396 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Carcans depuis 2013, pour 645 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage de Carcans

Le PLU de Carcans délimite 464 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de Carcans : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Carcans est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CARCANS », dont la dernière procédure intégrée date du 26 mai 2025.

Son règlement écrit est cité ici en 80 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: CARCANS
Version du: 26 mai 2025
Partition GPU: DU_33097
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 80 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 80 extraits du règlement écrit de Carcans, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UA

6 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. »
Règlement officiel, page 14extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· relative à l’existant: « … bonne intégration dans le paysage urbain et naturel : • Pour l'aménagement et le changement de destination de constructions existantes, dont la hauteur est supérieure aux normes définies ci-dessus. • Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif,… »
Règlement officiel, page 18extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL Non règlementé. »
Règlement officiel, page 17extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans la zone UA, hors secteur UAa, les constructions nouvelles doivent être implantées : • soit à l'alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetées, • soit en recul des voies et emprises publiques, existantes ou projetées, à une distance 4 m. »
Règlement officiel, page 16extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « R111-14-4 du Code de la construction et de l'habitation) : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Habitat collectif Bureaux Commerces Tertiaires 3 % de la surface de plancher avec un minimum de 5 m2 Hébergement hôtelier Artisanat Activités d’entrepôts et de stockage… »
Règlement officiel, page 20extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Modalités de réalisation Le pétitionnaire satisfait aux obligations indiquées ci-dessus soit en aménageant les aires de stationnement sur le terrain d'assiette du projet, soit en aménageant une aire de stationnement sur un autre terrain situé à moins de 100 m de ce dernier à condition qu'il… »
Règlement officiel, page 20extraction automatique, confiance 80 %

UB

Emprise au sol 15 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. »
Règlement officiel, page 24extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· relative à l’existant: « … bonne intégration dans le paysage urbain et naturel : • Pour l'aménagement et le changement de destination de constructions existantes, dont la hauteur est supérieure aux normes définies ci-dessus. • Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif,… »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée15 %: « L’emprise au sol ne peut excéder 15 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions nouvelles doivent être implantées à : • 6 m minimum par rapport à l’alignement des voies départementales, • 4 m minimum par rapport à l’alignement des voies communales. »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Lorsque les limites sont constituées par un fossé mitoyen à ciel ouvert ou busé nécessaire à l'écoulement des eaux pluviales, les constructions devront s’implanter avec un retrait minimum d'1 m par rapport aux berges du fossé qui se substituent aux limites de la parcelle. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « R111-14-4 du Code de la construction et de l'habitation) : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Habitat collectif Bureaux Commerces Tertiaires 3 % de la surface de plancher avec un minimum de 5 m2 Hébergement hôtelier Artisanat Activités d’entrepôts et de stockage… »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Modalités de réalisation Le pétitionnaire satisfait aux obligations indiquées ci-dessus soit en aménageant les aires de stationnement sur le terrain d'assiette du projet, soit en aménageant une aire de stationnement sur un autre terrain situé à moins de 100 m de ce dernier à condition qu'il… »
Règlement officiel, page 30extraction automatique, confiance 80 %

UC

Emprise au sol 30 %6 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. »
Règlement officiel, page 34extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « Le tout ne devra pas excéder 1,60 m de hauteur. • Sur limites séparatives, le système potelet béton/grillage métallique sera admis, sans pouvoir dépasser les 1,60 m de hauteur. »
Règlement officiel, page 39extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Dans la zone UC et dans le secteur UCb, hors secteur UCa, l’emprise au sol ne peut excéder 30 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans la zone UC, hors secteur UCa, les constructions nouvelles doivent être implantées à 3 m minimum par rapport à l'alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetées. »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « R111-14-4 du Code de la construction et de l'habitation) : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Habitat collectif Bureaux Commerces Tertiaires 3 % de la surface de plancher avec un minimum de 5 m2 Hébergement hôtelier Artisanat Activités d’entrepôts et de stockage… »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Modalités de réalisation Le pétitionnaire satisfait aux obligations indiquées ci-dessus soit en aménageant les aires de stationnement sur le terrain d'assiette du projet, soit en aménageant une aire de stationnement sur un autre terrain situé à moins de 100 m de ce dernier à condition qu'il… »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %

UCa

Emprise au sol 80 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée80 %: « Dans le secteur UCa, l’emprise au sol ne peut excéder 80 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans le secteur UCa, les constructions nouvelles doivent être implantées : • soit à l'alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetées, • soit en recul des voies et emprises publiques, existantes ou projetées, à une distance de 3 m. »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 80 %

UD

Emprise au sol 35 %6 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. »
Règlement officiel, page 44extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « Le tout ne devra pas excéder 1,60 m de hauteur. • Sur limites séparatives, le système potelet béton/grillage métallique sera admis, sans pouvoir dépasser les 1,60 m de hauteur. »
Règlement officiel, page 49extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée35 %: « Dans la zone UD, hors secteur UDa, UDb et UDc, l’emprise au sol ne peut excéder 25 % pour les constructions à vocation d’habitation et 35 % pour celles à vocation de bureau, artisanat ou commerce. »
Règlement officiel, page 48extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans la zone UD, hors secteurs UDb et UDc, les constructions nouvelles doivent être implantées à : • 10 m minimum par rapport à l’axe de la RD 3 et la RD 207, • 6 m minimum par rapport à l’alignement des autres voies départementales, • 4 m minimum par rapport à l’alignement des voies communales. »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « R111-14-4 du Code de la construction et de l'habitation) : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Habitat collectif 3 % de la surface de plancher avec un minimum Bureaux Commerces Tertiaires de 5 m2 Hébergement hôtelier Artisanat Activités d’entrepôts et de stockage… »
Règlement officiel, page 50extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Modalités de réalisation Le pétitionnaire satisfait aux obligations indiquées ci-dessus soit en aménageant les aires de stationnement sur le terrain d'assiette du projet, soit en aménageant une aire de stationnement sur un autre terrain situé à moins de 100 m de ce dernier à condition qu'il… »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %

UDa

Emprise au sol 70 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée70 %: « Dans le secteur UDa, l’emprise au sol ne peut excéder 35 % pour les constructions à vocation d’habitation et 70 % pour celles à vocation de commerces, bureau ou artisanat. »
Règlement officiel, page 48extraction automatique, confiance 80 %

UDb

Emprise au sol 30 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Dans le secteur UDb, l’emprise au sol ne peut excéder 30 %. »
Règlement officiel, page 48extraction automatique, confiance 95 %

UDc

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans le secteur UDc, les constructions nouvelles doivent être implantées : • soit à l'alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetées, • soit en recul des voies et emprises publiques, existantes ou projetées, à une distance de 4 m. »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 80 %

UE

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. »
Règlement officiel, page 54extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE UE 9 - EMPRISE AU SOL Non règlementé. »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions nouvelles doivent être implantées à : • 10 m par rapport à l’alignement de la RD 3 et la RD 207, • 6 m par rapport à l’alignement des autres voies départementales, • 4 m par rapport à l’alignement des voies communales. »
Règlement officiel, page 56extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « R111-14-4 du Code de la construction et de l'habitation) : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Équipement et service d’intérêt collectif 1,5 % de la surface de plancher avec un minimum de 5 m2 Cet aménagement ne pourra pas avoir une surface inférieure à 5 m2 et… »
Règlement officiel, page 58extraction automatique, confiance 80 %

UK

Hauteur 10 mEmprise au sol 15 %6 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. c) Les bandes d’accès devront avoir une longueur inférieure à 50 m. »
Règlement officiel, page 62extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée10 m: « Normes de hauteur La hauteur des constructions ne peut excéder 4,70 mètres mesurée au faîtage et 3,10 mètres à l’égout des toitures, sauf pour les constructions à usage collectif où elle peut atteindre 10 mètres au faîtage et 8 mètres à l'acrotère pour les toits terrasse. »
Règlement officiel, page 65extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée15 %: « Dans la zone UK : • l’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 15 % de la surface du terrain. • la superficie des emplacements de camping, caravaning, d'hébergement ne doit excéder 70 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 65extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions et emplacements devront s'implanter : • à 15 m minimum par rapport à l'alignement des routes départementales. • à 10 m minimum par rapport à l'alignement des autres voies et emprises publiques existantes ou projetées. »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions et emplacements devront être implantées en retrait de 5 m des limites séparatives. »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « R111-14-4 du Code de la construction et de l'habitation) : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Hébergement de plein air Équipement et service d’intérêt collectif 1,5 % de la surface de plancher avec un minimum de 5 m2 Cet aménagement ne pourra pas avoir une surface… »
Règlement officiel, page 67extraction automatique, confiance 80 %

UT

3 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. »
Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions devront être implantées en retrait de 3 m des limites séparatives. »
Règlement officiel, page 73extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « R111-14-4 du Code de la construction et de l'habitation) : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Hébergement touristique Équipement et service d’intérêt collectif 1,5 % de la surface de plancher avec un minimum de 5 m2 Cet aménagement ne pourra pas avoir une surface… »
Règlement officiel, page 76extraction automatique, confiance 80 %

UTa

Hauteur 5,5 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée5,5 m: « Dans le secteur UTa a) La hauteur des constructions à vocation d’hébergement est limitée à 5,5 mètres en tout point du sol naturel. b) Les hauteurs maximales pour les bâtiments communs accueillant des services collectifs destinés à la clientèle édifiés d’un seul tenant sur plus de 250 m2… »
Règlement officiel, page 74extraction automatique, confiance 95 %

UTb

Hauteur 8,7 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée8,7 m: « Dans le secteur UTb a) La hauteur des constructions à vocation d’hébergement est limitée à 8,7 mètres au faîtage et à 6,9 mètres à l'égout des toitures ou à l’acrotère de la toiture terrasse. b) Ces hauteurs pourront être augmentées de 1,60 mètres pour les bâtiments communs accueillant des… »
Règlement officiel, page 74extraction automatique, confiance 80 %

UTc

1 extrait

Hauteur· relative à l’existant: « 10.2.3 - Dans le secteur UTc a) La hauteur des constructions à vocation d’hébergement est limitée à 9,9 mètres au faîtage et à 8,1 mètres à l'égout des toitures ou à l’acrotère de la toiture terrasse. b) Les hauteurs maximales pour les bâtiments communs accueillant des services collectifs… »
Règlement officiel, page 74extraction automatique, confiance 80 %

UX

Emprise au sol 40 %5 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. »
Règlement officiel, page 80extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « L’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 40 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 83extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions devront être implantées en retrait de 8 m des limites séparatives. »
Règlement officiel, page 82extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « R111-14-4 du Code de la construction et de l'habitation) : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Bureaux Commerces Services 3 % de la surface de plancher avec un minimum de 5 m2 Hébergement hôtelier Artisanat 1,5 % de la surface de plancher avec un minimum de 5 m2… »
Règlement officiel, page 85extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· relative à l’existant: « En cas de travaux sur des constructions existantes ayant pour effet un changement de destination, il doit être aménagé des places de stationnement conformément à la nouvelle destination de la construction. »
Règlement officiel, page 86extraction automatique, confiance 80 %

UZ

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. »
Règlement officiel, page 90extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· relative à l’existant: « … condition de ne pas constituer une gêne pour la sécurité publique (visibilité) et de présenter une bonne intégration dans le paysage urbain et naturel : • Pour l'aménagement et le changement de destination de constructions existantes, dont la hauteur est supérieure aux normes définies ci-dessus. »
Règlement officiel, page 93extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Lorsque les limites sont constituées par un fossé mitoyen à ciel ouvert ou busé nécessaire à l'écoulement des eaux pluviales, les constructions devront s’implanter avec un retrait minimum d'1 m par rapport aux berges du fossé qui se substituent aux limites de la parcelle. »
Règlement officiel, page 92extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « R111-14-4 du Code de la construction et de l'habitation) : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Habitat collectif 3 % de la surface de plancher avec un minimum de 5 m2 Cet aménagement ne pourra pas avoir une surface inférieure à 5 m2 et devra disposer d'un dispositif… »
Règlement officiel, page 95extraction automatique, confiance 80 %

1AU

Emprise au sol 20 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. c) Les bandes d’accès devront avoir une longueur inférieure à 50 m. »
Règlement officiel, page 103extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée20 %: « Dans la zone 1AU, hors secteur 1AUt, l’emprise au sol ne peut excéder 20 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 106extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans la zone 1AU, hors secteur 1AUt, les constructions devront s’implanter à une distance de : • 25 m par rapport à l'alignement de la RD3, • 5 m par rapport à l'alignement des autres voies publiques ou privées, ouvertes ou non à la circulation automobile, ou par rapport aux limites d’emprise qui… »
Règlement officiel, page 105extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « R111-14-4 du Code de la construction et de l'habitation) : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Habitat collectif Bureaux Commerces Tertiaires 3 % de la surface de plancher avec un minimum de 5 m2 Hébergement hôtelier Équipement et service d’intérêt collectif 1,5 %… »
Règlement officiel, page 109extraction automatique, confiance 80 %

1AUt

Hauteur 5,5 mEmprise au sol 12 %3 extraits

Hauteur· valeur fixée5,5 m: « Dans le secteur 1AUt a) La hauteur des constructions à vocation d’hébergement est limitée à 5,5 mètres en tout point du sol naturel. b) Les hauteurs maximales pour les bâtiments communs accueillant des services collectifs destinés à la clientèle édifiés d’un seul tenant sur plus de 250 m2… »
Règlement officiel, page 107extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée12 %: « Dans le secteur 1AUt, l’emprise au sol ne peut excéder 12 % de la surface du terrain. »
Règlement officiel, page 106extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « 7.2 Dans secteur 1AUt, les constructions devront être implantées en retrait de 3 m des limites séparatives. »
Règlement officiel, page 106extraction automatique, confiance 80 %

2AU

4 extraits

Hauteur· non réglementé: « ARTICLE 2AU 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. »
Règlement officiel, page 114extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE 2AU 9 - EMPRISE AU SOL Non réglementé. »
Règlement officiel, page 114extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE 2AU 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non réglementé. »
Règlement officiel, page 114extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· non réglementé: « ARTICLE 2AU 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES Non réglementé. »
Règlement officiel, page 115extraction automatique, confiance 80 %

A

3 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. c) Les bandes d’accès devront avoir une longueur inférieure à 50 m. »
Règlement officiel, page 120extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « ARTICLE A 9 - EMPRISE AU SOL Non réglementé. »
Règlement officiel, page 123extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les constructions devront s'implanter : • A 25 mètres de l'axe de la RD, • à 4 mètres de l'alignement des voies communales. »
Règlement officiel, page 82extraction automatique, confiance 80 %

N

2 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. c) Les bandes d’accès devront avoir une longueur inférieure à 50 m. »
Règlement officiel, page 132extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « R111-14-4 du Code de la construction et de l'habitation) : Occupation et destination de la construction Stationnement à créer Hébergement touristique Équipement et service d’intérêt collectif 1,5 % de la surface de plancher avec un minimum de 5 m2 Cet aménagement ne pourra pas avoir une surface… »
Règlement officiel, page 139extraction automatique, confiance 80 %

NP

3 extraits

Hauteur· valeur fixée: « La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. c) Les bandes d’accès devront avoir une longueur inférieure à 50 m. »
Règlement officiel, page 144extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· non réglementé: « NON REGLEMENTE.ARTICLE NP 9 - EMPRISE AU SOL Non règlementé. »
Règlement officiel, page 147extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Lorsque les limites sont constituées par un fossé mitoyen à ciel ouvert ou busé nécessaire à l'écoulement des eaux pluviales, les constructions devront s’implanter avec un retrait minimum d'1 m par rapport aux berges du fossé qui se substituent aux limites de la parcelle. »
Règlement officiel, page 147extraction automatique, confiance 80 %

Nh

1 extrait

Implantation et reculs· relative à l’existant: « Elle comprend : • Un secteur Ngv dédié exclusivement à l’accueil de gens du voyage, • Un secteur Nh, couvrant les implantations bâties isolées au sein du massif forestier sur des parcelles de taille et de capacité limitées où seront autorisées des extensions des constructions existantes, • Un… »
Règlement officiel, page 129extraction automatique, confiance 80 %

Nk

Emprise au sol 15 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée15 %: « Dans le secteur Nk : • l’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 15 % de la surface du terrain. • la superficie des emplacements de camping et de caravaning ne doit pas excéder 70 % de la surface du terrain. • le nombre d’emplacement dans les terrains de camping ne doit pas… »
Règlement officiel, page 136extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans les secteurs Nk et Nka, les constructions et emplacements devront s'implanter : • à 15 m minimum en retrait de l'alignement des routes départementales. • à 10 m minimum en retrait de l'alignement des autres voies et emprises publiques existantes ou projetées. »
Règlement officiel, page 134extraction automatique, confiance 80 %

Nka

Emprise au sol 15 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée15 %: « Dans le secteur Nka : • l’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 15 % de la surface du terrain. • la superficie des emplacements de camping et de caravaning ne doit pas excéder 35 % de la surface du terrain. • le nombre d’emplacement dans les terrains de camping ne doit pas… »
Règlement officiel, page 136extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans les secteurs Nk et Nka, les constructions et emplacements devront s'implanter : • à 15 m minimum en retrait de l'alignement des routes départementales. • à 10 m minimum en retrait de l'alignement des autres voies et emprises publiques existantes ou projetées. »
Règlement officiel, page 134extraction automatique, confiance 80 %

Nlk

Emprise au sol 15 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée15 %: « Dans le sous-secteur Nlk : • l’emprise au sol maximale des constructions ne doit pas excéder 15 % de la surface du terrain. • la superficie des emplacements de camping et de caravaning ne doit pas excéder 70 % de la surface du terrain. • le nombre d’emplacement dans les terrains de camping ne… »
Règlement officiel, page 136extraction automatique, confiance 95 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 396 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 645 logements.

Autorisations délivrées: 396
Logements créés: 645
Surface de locaux créée: 10 903 m²
Permis de démolir: 20

Logements créés par année d’autorisation

34132013
34142014
27152015
25162016
54172017
24182018
55192019
13202020
72212021
102222022
19232023
76242024
19252025
91262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 132 · Commencé 100 · Terminé 145 · Annulé 19

Autorisations par année (2013 – 2026) — 7 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 396 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	8	91	6 266 m²	2	688 m²	0	0
2025	17	19	1 575 m²	5	3 732 m²	0	2
2024	16	76	5 080 m²	3	249 m²	0	1
2023	14	19	1 788 m²	2	391 m²	0	0
2022	13	102	6 406 m²	3	324 m²	0	0
2021	31	72	5 945 m²	4	275 m²	2	4
2020	13	13	1 840 m²	4	669 m²	2	2
2019	22	55	2 764 m²	7	468 m²	2	1
2018	23	24	2 632 m²	3	564 m²	1	2
2017	54	54	6 117 m²	2	61 m²	0	2
2016	24	25	2 717 m²	2	418 m²	1	0
2015	24	27	2 374 m²	6	1 328 m²	2	1
2014	31	34	3 617 m²	1	1 417 m²	1	2
2013	31	34	3 864 m²	6	319 m²	1	3

Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
17 mars 2026	PC 0330972500052	COGEDIM PROMOTION	79	—	Autorisé
27 janvier 2026	PC 0330972500037	MACIFLORE IMPACT TERRITOIRE	—	—	Autorisé
24 octobre 2025	PC 0330972500029	COMMUNE DE CARCANS	—	65 m²	Autorisé
7 janvier 2025	PC 03309724S0033	DUPLEX DU LAC	3	—	Terminé
25 octobre 2024	PD 03309724S0003	CC MEDOC ATLANTIQUE	—	—	Autorisé
24 septembre 2024	PC 03309724S0019	SAS LAVIDEMAR	—	28 m²	Autorisé
17 septembre 2024	PC 03309724S0021	CC MEDOC ATLANTIQUE	—	177 m²	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Carcans

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Carcans est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Gironde est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Carcans

Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Carcans : Mouvement de terrain, Feu de forêt.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 24 janvier 2009 (arrêté publié au Journal officiel le 29 janvier 2009).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Mouvement de Terrain.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Mouvement de terrain, Feu de forêt
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 15 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 24 janvier 2009
Péril de la dernière reconnaissance: Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 2 plans
Risques couverts par ces plans: Feu de forêt, Mouvement de terrain
Potentiel radon: Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UAa, UB, UC, UCa, UCal, UCb, UD, UDa, UDb, UDc, UE, UK, UTa, UTa1, UTb, UTc, UX, UZb, UZc, UZd
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AU, 1AUt, 2AU

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	464 zones
28 septembre 2026	464 zones
2 septembre 2026	464 zones

Comparaison

Zones délimitées

Carcans: 464 zones
moyenne communes voisines(n = 10): 119,6 zones− 344 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 72,2 zones− 392 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Carcans: 71 zones
moyenne communes voisines(n = 10): 29,7 zones− 41 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Gironde)(n = 344): 24,1 zones− 47 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Carcans ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 mai 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 juin 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Carcans délimite-t-il ?: 464 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 71, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 6, naturelles (N) 382. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 juin 2025.
Quels sont les risques naturels à Carcans ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Feu de forêt. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Carcans ?: 396 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 645 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Carcans fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).

Code INSEE: 33097
Code postal: 33121
Intercommunalité: CC Médoc Atlantique
Département: Gironde
Région: Nouvelle-Aquitaine

Citer cette page

« PLU de Carcans : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/carcans-33097. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 juin 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/33-gironde/carcans-33097">PLU de Carcans : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>