Permis urbanismePLU de Saint-Jouan-des-Guérets : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Jouan-des-Guérets (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 février 2025. Il délimite 53 zones, dont 34 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mars 2025.
53 zones
- Zones urbaines (U)
- 34 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 12 zones
Ille-et-Vilaine
141esur 272
- Mis à jour le 26 mars 2025
Mis à jour le 26 mars 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Jouan-des-Guérets s’applique dans sa version du 26 février 2025.
- Il délimite 53 zones : 34 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 12 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Saint-Jouan-des-Guérets occupe le rang 141 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 317 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Jouan-des-Guérets depuis 2013, pour 339 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Jouan-des-Guérets
Le PLU de Saint-Jouan-des-Guérets délimite 53 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Jouan-des-Guérets est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-JOUAN-DES-GUERETS », dont la dernière procédure intégrée date du 26 février 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-JOUAN-DES-GUERETS
- Version du
- 26 février 2025
- Partition GPU
DU_35284- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 317 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 339 logements.
- Autorisations délivrées
- 317
- Logements créés
- 339
- Surface de locaux créée
- 53 623 m²
- Permis de démolir
- 31
- 4132013
- 6142014
- 26152015
- 11162016
- 57172017
- 56182018
- 75192019
- 2202020
- 22212021
- 30222022
- 5232023
- 33242024
- 9252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 81 · Commencé 74 · Terminé 153 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 185 m² | 4 | 1 300 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 7 | 9 | 886 m² | 5 | 1 063 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 9 | 33 | 2 708 m² | 3 | 4 909 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 5 | 5 | 534 m² | 10 | 13 241 m² | 2 | 4 |
| 2022 | 21 | 30 | 3 502 m² | 5 | 3 689 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 8 | 22 | 2 095 m² | 5 | 1 463 m² | 0 | 5 |
| 2020 | 2 | 2 | 269 m² | 4 | 1 022 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 27 | 75 | 6 081 m² | 5 | 4 059 m² | 1 | 3 |
| 2018 | 52 | 56 | 5 964 m² | 12 | 5 099 m² | 2 | 5 |
| 2017 | 36 | 57 | 5 240 m² | 6 | 3 966 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 11 | 11 | 1 347 m² | 6 | 2 707 m² | 2 | 1 |
| 2015 | 11 | 26 | 2 294 m² | 5 | 4 290 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 6 | 6 | 584 m² | 6 | 6 667 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 4 | 4 | 377 m² | 2 | 148 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 juin 2026 | PA 0352842600001 | BWOOD CONSTRUCTEUR | — | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PC 0352842500024 | MSL | — | 1 291 m² | Autorisé |
| 16 février 2026 | DP 0352842500081 | ELECTRA | — | 9 m² | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | DP 0352842500054 | CORA | — | 6 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PA 0352842500001 | COMMUNE DE SAINT JOUAN DES GUERETS | — | — | Autorisé |
| 20 février 2025 | PC 03528424A0020 | IDRA BIO ET LITTORAL | — | 970 m² | Commencé |
| 28 octobre 2024 | PC 03528424A0014 | NEOTOA | 20 | — | Autorisé |
| 28 octobre 2024 | PC 03528424A0016 | JARDIS | 2 | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 octobre 2024 | PC 03528424A0017 | CALYPSO | — | 749 m² | Autorisé |
| 16 septembre 2024 | PC 03528424A0008 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE ST MALO AGGLOMERATION | 5 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Jouan-des-Guérets
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Jouan-des-Guérets est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 2,00 % à 4,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Jouan-des-Guérets
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Saint-Jouan-des-Guérets : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UCa, UCb, UCc, UE, UL, UPa, UPb, UZAa, UZAb, UZAc, UZD
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUPb, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 53 zones |
| 28 septembre 2026 | 53 zones |
| 2 septembre 2026 | 53 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Jouan-des-Guérets
- 53 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 69,2 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 24 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Jouan-des-Guérets
- 34 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 25,5 zones− 8 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 10 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 février 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 mars 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Jouan-des-Guérets délimite-t-il ?
- 53 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 34, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 4, naturelles (N) 12. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mars 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Jouan-des-Guérets ?
- 317 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 339 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Jouan-des-Guérets fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35284- Code postal
35430- Intercommunalité
- CA du Pays de Saint Malo Agglomération
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 26 mars 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Jouan-des-Guérets : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/saint-jouan-des-guerets-35284. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 mars 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.