Permis urbanismePLU des Roches-de-Condrieu : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Roches-de-Condrieu (Isère) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 28 avril 2025. Il délimite 23 zones, dont 21 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mai 2025.
23 zones
- Zones urbaines (U)
- 21 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 2 zones
Isère
367esur 422
- Mis à jour le 26 mai 2025
Mis à jour le 26 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU des Roches-de-Condrieu s’applique dans sa version du 28 avril 2025.
- Il délimite 23 zones : 21 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 2 naturelles (N).
- Sur les 422 communes de l’Isère dont nous publions le document, Les Roches-de-Condrieu occupe le rang 367 par le nombre de zones délimitées : 37 zones de moins que la médiane du département (60 zones).
- 78 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Roches-de-Condrieu depuis 2013, pour 153 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Roches-de-Condrieu
Le PLU des Roches-de-Condrieu délimite 23 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Roches-de-Condrieu est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LES ROCHES-DE-CONDRIEU », dont la dernière procédure intégrée date du 28 avril 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LES ROCHES-DE-CONDRIEU
- Version du
- 28 avril 2025
- Partition GPU
DU_38340- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 78 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 153 logements.
- Autorisations délivrées
- 78
- Logements créés
- 153
- Surface de locaux créée
- 1 567 m²
- Permis de démolir
- 1
- 1132013
- 32142014
- 8152015
- 38162016
- 18172017
- 11182018
- 27192019
- 4202020
- 5212021
- 1222022
- 4232023
- 1242024
- 2252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 20 · Commencé 27 · Terminé 24 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 19 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 2 | 108 m² | 2 | 267 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 1 | 1 | 113 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 3 | 4 | 173 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 1 | 1 | 168 m² | 1 | 44 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 3 | 5 | 517 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 4 | 239 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 8 | 27 | 2 393 m² | 2 | 226 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 11 | 11 | 1 141 m² | 1 | 70 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 17 | 18 | 1 912 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 7 | 38 | 2 778 m² | 1 | 960 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 5 | 8 | 732 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 7 | 32 | 1 996 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 1 | 1 | 82 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 septembre 2025 | PC 0383402510003 | OGEC ROCHES DE CONDRIEU | — | 265 m² | Commencé |
| 11 août 2025 | DP 0383402510031 | T D F | — | 2 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Roches-de-Condrieu
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Roches-de-Condrieu est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Isère est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Roches-de-Condrieu
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs aux Roches-de-Condrieu : Inondation, Séisme, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 10 juin 2000 (arrêté publié au Journal officiel le 22 novembre 2000).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 10 juin 2000
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uac, Ub, Ubc, Uc, Uc1, Ud, Ue, Ui
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 23 zones |
| 28 septembre 2026 | 23 zones |
| 2 septembre 2026 | 23 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Roches-de-Condrieu
- 23 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 52,1 zones+ 29 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Isère)(n = 422)
- 75,4 zones+ 52 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Roches-de-Condrieu
- 21 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17,4 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Isère)(n = 422)
- 25,4 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Roches-de-Condrieu ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 28 avril 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 mai 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Roches-de-Condrieu délimite-t-il ?
- 23 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 21, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 2. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 mai 2025.
- Quels sont les risques naturels aux Roches-de-Condrieu ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Séisme, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Roches-de-Condrieu ?
- 78 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 153 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Roches-de-Condrieu fait partie de la communauté de communes Entre Bièvre et Rhône, dans l’Isère (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
38340- Code postal
38370- Intercommunalité
- CC Entre Bièvre et Rhône
- Département
- Isère
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 26 mai 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU des Roches-de-Condrieu : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/38-isere/les-roches-de-condrieu-38340. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 mai 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.