Permis urbanismePLU de Guénin : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Guénin (Morbihan) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 28 mars 2024. Il délimite 365 zones, dont 11 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 septembre 2024.
365 zones
- Zones urbaines (U)
- 11 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 48 zones
- Zones naturelles (N)
- 301 zones
Morbihan
44esur 216
- Mis à jour le 19 septembre 2024
Mis à jour le 19 septembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Guénin s’applique dans sa version du 28 mars 2024.
- Il délimite 365 zones : 11 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 48 agricoles (A) et 301 naturelles (N).
- Sur les 216 communes du Morbihan dont nous publions le document, Guénin occupe le rang 44 par le nombre de zones délimitées : 201 zones de plus que la médiane du département (165 zones).
- 232 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Guénin depuis 2013, pour 167 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Guénin
Le PLU de Guénin délimite 365 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Guénin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GUENIN », dont la dernière procédure intégrée date du 28 mars 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GUENIN
- Version du
- 28 mars 2024
- Partition GPU
DU_56074- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 232 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 167 logements.
- Autorisations délivrées
- 232
- Logements créés
- 167
- Surface de locaux créée
- 25 960 m²
- Permis de démolir
- 7
- 11132013
- 9142014
- 10152015
- 14162016
- 11172017
- 7182018
- 13192019
- 8202020
- 17212021
- 26222022
- 2232023
- 12242024
- 21252025
- 6262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 50 · Commencé 65 · Terminé 110 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 6 | 647 m² | 2 | 8 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 18 | 21 | 2 027 m² | 6 | 5 930 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 11 | 12 | 1 089 m² | 2 | 431 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 2 | 2 | 173 m² | 6 | 2 100 m² | 3 | 1 |
| 2022 | 26 | 26 | 2 692 m² | 5 | 1 613 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 17 | 17 | 1 698 m² | 2 | 739 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 7 | 8 | 919 m² | 6 | 940 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 13 | 13 | 1 346 m² | 4 | 1 529 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 6 | 7 | 758 m² | 5 | 761 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 11 | 11 | 1 421 m² | 2 | 4 004 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 14 | 14 | 1 639 m² | 2 | 506 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 10 | 10 | 1 148 m² | 4 | 3 256 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 9 | 9 | 1 140 m² | 4 | 1 167 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 10 | 11 | 1 095 m² | 4 | 2 976 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 avril 2026 | PA 0560742500001 | KERENO | — | — | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | DP 0560742500054 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 0560742500024 | TB INVEST | — | 155 m² | Commencé |
| 8 décembre 2025 | PC 0560742500021 | JEAN FLOC'H SURGELATION | — | 4 215 m² | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | DP 0560742500044 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D ENERGIES DU MORBIHAN | — | 10 m² | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PC 05607424B0023 | COMMUNE DE GUENIN | — | 60 m² | Commencé |
| 11 février 2025 | PC 05607424B0026 | S E J S - SAS | 1 | — | Commencé |
| 8 février 2025 | PC 0560742500003 | S E J S - SAS | 1 | — | Commencé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 janvier 2025 | PA 05607424B0003 | CC BAUD COMMUNAUTE | — | — | Terminé |
| 26 décembre 2024 | PC 05607424B0024 | S E J S - SAS | 1 | — | Commencé |
| 15 novembre 2024 | PC 05607424B0018 | BAUD LOISIRS ET CARAVANES | — | 427 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Guénin
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Guénin est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Morbihan est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 498 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 356 € |
| 40 m² | 714 € |
| 80 m² | 1 428 € |
| 120 m² | 2 498 € |
| 150 m² | 3 568 € |
| 200 m² | 5 352 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Guénin
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Guénin pour « Inondations et coulées de boue », du 4 février 2026 au 11 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juin 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Guénin : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 4 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 14 mai 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- Le débit de pointe du cours d'eau lors de l'évènement présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 4 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, UbI, Uba, Ubb, Uia, Uib
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUi, 2AUi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 365 zones |
| 28 septembre 2026 | 365 zones |
| 2 septembre 2026 | 365 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Guénin
- 365 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 390,9 zones+ 26 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 226,9 zones− 138 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Guénin
- 11 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 16,7 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 21,5 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Guénin ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 28 mars 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 septembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Guénin délimite-t-il ?
- 365 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 11, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 48, naturelles (N) 301. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 septembre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Guénin ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Guénin ?
- 232 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 167 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Guénin fait partie de la communauté de communes Baud Communauté, dans le Morbihan (région Bretagne).
- Code INSEE
56074- Code postal
56150- Intercommunalité
- CC Baud Communauté
- Département
- Morbihan
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 19 septembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Guénin : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/56-morbihan/guenin-56074. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 septembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.