Permis urbanismePLU de Saint-Jean-de-Luz : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 6 décembre 2025. Il délimite 215 zones, dont 135 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 15 décembre 2025.
215 zones
- Zones urbaines (U)
- 135 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 14 zones
- Zones naturelles (N)
- 59 zones
Pyrénées-Atlantiques
9esur 338
- Mis à jour le 15 décembre 2025
Mis à jour le 15 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Jean-de-Luz s’applique dans sa version du 6 décembre 2025.
- Il délimite 215 zones : 135 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 14 agricoles (A) et 59 naturelles (N).
- Sur les 338 communes des Pyrénées-Atlantiques dont nous publions le document, Saint-Jean-de-Luz occupe le rang 9 par le nombre de zones délimitées : 162 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 515 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Jean-de-Luz depuis 2013, pour 1 613 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Jean-de-Luz
Le PLU de Saint-Jean-de-Luz délimite 215 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Jean-de-Luz est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-JEAN-DE-LUZ », dont la dernière procédure intégrée date du 6 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-JEAN-DE-LUZ
- Version du
- 6 décembre 2025
- Partition GPU
DU_64483- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 515 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 613 logements.
- Autorisations délivrées
- 515
- Logements créés
- 1 613
- Surface de locaux créée
- 73 473 m²
- Permis de démolir
- 28
- 121132013
- 229142014
- 27152015
- 185162016
- 36172017
- 82182018
- 368192019
- 146202020
- 180212021
- 30222022
- 139232023
- 23242024
- 23252025
- 24262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 233 · Commencé 109 · Terminé 131 · Annulé 42
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | 24 | 2 595 m² | 13 | 4 538 m² | 4 | 2 |
| 2025 | 16 | 23 | 1 804 m² | 17 | 6 224 m² | 4 | 2 |
| 2024 | 19 | 23 | 2 402 m² | 12 | 3 235 m² | 5 | 1 |
| 2023 | 12 | 139 | 9 485 m² | 11 | 1 958 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 23 | 30 | 3 520 m² | 26 | 6 081 m² | 6 | 0 |
| 2021 | 26 | 180 | 14 059 m² | 14 | 8 684 m² | 2 | 3 |
| 2020 | 28 | 146 | 11 584 m² | 11 | 4 026 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 23 | 368 | 25 028 m² | 17 | 13 822 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 24 | 82 | 6 727 m² | 11 | 7 164 m² | 2 | 4 |
| 2017 | 17 | 36 | 4 407 m² | 4 | 3 320 m² | 1 | 3 |
| 2016 | 22 | 185 | 12 403 m² | 10 | 1 897 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 21 | 27 | 2 461 m² | 6 | 844 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 27 | 229 | 16 681 m² | 9 | 3 153 m² | 1 | 4 |
| 2013 | 19 | 121 | 8 847 m² | 13 | 8 527 m² | 5 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 32 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | DP 0644832600162 | BFI B | — | 21 m² | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | DP 0644832600176 | B&G SERVICES | — | — | Autorisé |
| 26 juin 2026 | PA 0644832600004 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | — | — | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PC 0644832600017 | VICENTE | 1 | 1 348 m² | Autorisé |
| 18 juin 2026 | DP 0644832600119 | SNC FARGEOT 2 | 2 | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PC 0644832500056 | BERRITUA | — | — | Annulé |
| 13 mai 2026 | PC 0644832600009 | PALM | 3 | — | Autorisé |
| 28 avril 2026 | PC 0644832600013 | CA DU PAYS BASQUE | — | 60 m² | Autorisé |
Les 24 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 mars 2026 | PC 0644832500050 | CBIMF | 1 | — | Annulé |
| 23 février 2026 | PA 0644832600001 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | — | — | Annulé |
| 11 février 2026 | DP 0644832500353 | SARL MAITENA | 6 | — | Annulé |
| 15 janvier 2026 | PC 0644832500047 | CA DU PAYS BASQUE | — | 1 989 m² | Commencé |
| 12 janvier 2026 | PC 0644832500054 | PALATIN PROMOTION | 2 | — | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 0644832500045 | NCM SANTE | — | 3 999 m² | Commencé |
| 15 décembre 2025 | PC 0644832500042 | IMMO CONCEPT | 2 | — | Commencé |
| 26 novembre 2025 | PD 0644832500003 | BS LAFITENIA | — | — | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | DP 0644832500332 | CONFISERIE PARIES | — | — | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 0644832500021 | AMETSA | — | 649 m² | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PA 0644832500002 | SPL DES PYRENEES-ATLANTIQUES | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | PC 0644832500015 | PI-3A | 7 | — | Annulé |
| 6 juin 2025 | DP 0644832500121 | GREENYELLOW | — | 19 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 0644832500014 | FRANCE ASIA | 1 | — | Autorisé |
| 18 avril 2025 | DP 0644832500103 | ENEDIS | — | 12 m² | Autorisé |
| 20 mars 2025 | PA 0644832500001 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | — | — | Autorisé |
| 4 mars 2025 | PD 0644832500001 | COP IMM BATS MUTHULAR | — | — | Autorisé |
| 6 janvier 2025 | PA 06448324B0006 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | — | — | Autorisé |
| 30 décembre 2024 | PC 06448324B0036 | CHANTACO IMMO | — | 228 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | PC 06448324B0041 | HIGINIA | — | 2 010 m² | Commencé |
| 16 octobre 2024 | PA 06448324B0004 | SYNDICAT DES MOBILITES PAYS BASQUE-ADOUR | — | — | Autorisé |
| 4 octobre 2024 | PC 06448324B0035 | BFI B | — | 606 m² | Autorisé |
| 1er octobre 2024 | DP 06448324B0187 | DIBAS | — | — | Autorisé |
| 19 septembre 2024 | PD 06448324B0001 | CHADOTEL | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Jean-de-Luz
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Jean-de-Luz est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Pyrénées-Atlantiques est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Luz
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saint-Jean-de-Luz : Inondation, Séisme, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 24 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 9 décembre 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 11 août 2022).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 24 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 décembre 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 11 mars 2011 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 11 mars 2011.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 11 mars 2011
- Plan en vigueur du
- 11 mars 2011
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Nel, UA-1, UA-3c, UAa-1, UAb-3d, UAb-3e, UAc-1, UAc-3c, UAi-2, UB, UB-2, UB-3a, UB-3e, UB-3g, UBa, UBb, UBc, UBd, UBh, UBi-2, UC-3g, UCa, UCa-3a, UCa-3e, UCa-3f, UCa-3g, UCa-epr, UCb, UCb-3d, UCb-3g, UCbi-2, UCc, UCc-2, UCc-3g, UCd, UD, UD-3b, UD-3f, UDa, UDa-3f, UDa-rtc, UE, UE-1, UE-3b, UE-3d, UE-3g, UEi-1, UEi-2, UEi-3b, UEp-1, UEtr, UEtr-1, UH, UH-3b, UHa, UL, UL-3b, ULi-3b, UR, UY, UYa, UYac, UYb, UYc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUY, 2AU, 2AUY
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 215 zones |
| 28 septembre 2026 | 215 zones |
| 2 septembre 2026 | 215 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Jean-de-Luz
- 215 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 142,8 zones− 72 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Atlantiques)(n = 338)
- 69,7 zones− 145 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Jean-de-Luz
- 135 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 50,7 zones− 84 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Atlantiques)(n = 338)
- 15,7 zones− 119 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Jean-de-Luz ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 6 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 15 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Jean-de-Luz délimite-t-il ?
- 215 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 135, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 14, naturelles (N) 59. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 15 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Luz ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 24 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Jean-de-Luz ?
- 515 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 613 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Jean-de-Luz fait partie de la communauté d’agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
64483- Code postal
64500- Intercommunalité
- CA du Pays Basque
- Département
- Pyrénées-Atlantiques
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 15 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Jean-de-Luz : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/64-pyrenees-atlantiques/saint-jean-de-luz-64483. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 15 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.