Permis urbanismePLU de Biarritz : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Biarritz (Pyrénées-Atlantiques) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 27 septembre 2025. Il délimite 178 zones, dont 126 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 octobre 2025.
178 zones
- Zones urbaines (U)
- 126 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 48 zones
Pyrénées-Atlantiques
19esur 338
- Mis à jour le 8 octobre 2025
Mis à jour le 8 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Biarritz s’applique dans sa version du 27 septembre 2025.
- Il délimite 178 zones : 126 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 48 naturelles (N).
- Sur les 338 communes des Pyrénées-Atlantiques dont nous publions le document, Biarritz occupe le rang 19 par le nombre de zones délimitées : 125 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 640 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Biarritz depuis 2013, pour 1 841 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Biarritz
Le PLU de Biarritz délimite 178 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Biarritz est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BIARRITZ », dont la dernière procédure intégrée date du 27 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BIARRITZ
- Version du
- 27 septembre 2025
- Partition GPU
DU_64122- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 640 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 841 logements.
- Autorisations délivrées
- 640
- Logements créés
- 1 841
- Surface de locaux créée
- 73 756 m²
- Permis de démolir
- 55
- 199132013
- 181142014
- 83152015
- 171162016
- 234172017
- 156182018
- 279192019
- 69202020
- 95212021
- 41222022
- 109232023
- 41242024
- 159252025
- 24262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 335 · Commencé 127 · Terminé 152 · Annulé 26
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 23 | 24 | 1 404 m² | 15 | 2 160 m² | 4 | 6 |
| 2025 | 25 | 159 | 8 836 m² | 22 | 5 430 m² | 4 | 5 |
| 2024 | 26 | 41 | 3 788 m² | 24 | 12 657 m² | 2 | 5 |
| 2023 | 16 | 109 | 5 475 m² | 16 | 8 395 m² | 6 | 3 |
| 2022 | 23 | 41 | 4 071 m² | 14 | 4 192 m² | 2 | 4 |
| 2021 | 43 | 95 | 8 942 m² | 23 | 3 492 m² | 2 | 3 |
| 2020 | 23 | 69 | 6 491 m² | 14 | 217 m² | 4 | 1 |
| 2019 | 32 | 279 | 20 112 m² | 15 | 9 533 m² | 5 | 6 |
| 2018 | 31 | 156 | 12 964 m² | 15 | 1 077 m² | 5 | 5 |
| 2017 | 27 | 234 | 14 605 m² | 11 | 6 600 m² | 0 | 7 |
| 2016 | 34 | 171 | 12 598 m² | 14 | 5 150 m² | 0 | 4 |
| 2015 | 14 | 83 | 6 040 m² | 5 | 2 745 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 20 | 181 | 9 825 m² | 11 | 4 734 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 20 | 199 | 14 560 m² | 10 | 7 374 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 44 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PA 06412226B0003 | COMMUNE DE BIARRITZ | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2026 | PA 06412226B0003 | COMMUNE DE BIARRITZ | 1 | 66 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 06412226B0022 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL D'AMENAGEMENT DE LA ZONE ILBARRITZ-MOURISCOT | — | 194 m² | Autorisé |
| 12 juin 2026 | PC 06412226B0035 | 2JG IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | DP 06412226B0292 | EXPERIMENTAL GROUP | — | 18 m² | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PC 06412226B0011 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | — | 26 m² | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PD 06412226B0002 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL D'AMENAGEMENT DE LA ZONE ILBARRITZ-MOURISCOT | — | — | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 06412226B0021 | COMMUNE DE BIARRITZ | — | 604 m² | Autorisé |
Les 36 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 avril 2026 | PA 06412226B0002 | CEZENTI | — | — | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 06412226B0017 | VARSETXEA | 1 | — | Autorisé |
| 10 avril 2026 | DP 06412226B0156 | SOC D'ECONOMIE MIXTE POUR L'EXPLOITATION | — | 48 m² | Autorisé |
| 3 avril 2026 | DP 06412226B0208 | WINAXE | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2026 | PC 06412226B0014 | SARL ORIO | 1 | — | Autorisé |
| 24 mars 2026 | PD 06412226B0003 | SARL MANOIR DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 06412225B0090 | OGEC ST MARTIN | — | 1 086 m² | Autorisé |
| 24 février 2026 | PC 06412225B0109 | 2JG IMMOBILIER | 1 | — | Commencé |
| 4 février 2026 | PC 06412225B0119 | CHANEL | — | — | Commencé |
| 20 janvier 2026 | PC 06412225B0113 | ETXE VERANDA | — | 80 m² | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 06412225B0020 | UNITI | 100 | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PC 06412225B0049 | SPL DES PYRENEES-ATLANTIQUES | — | 937 m² | Commencé |
| 17 octobre 2025 | PC 06412225B0040 | MARCEL | 3 | 216 m² | Commencé |
| 17 octobre 2025 | PC 06412225B0067 | SELAS OCEAN IMAGERIE | — | 127 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PC 06412225B0071 | ERILIA | 24 | — | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PD 06412225B0004 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL PAYS BASQUE | — | — | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | DP 06412225B0503 | LURRA | 1 | — | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 06412225B0043 | BIBI HOUSE | — | 227 m² | Autorisé |
| 28 août 2025 | PC 06412225B0036 | COMMUNE DE BIARRITZ | — | 76 m² | Autorisé |
| 20 août 2025 | PA 06412225B0004 | SYNDICAT DES MOBILITES PAYS BASQUE-ADOUR | — | — | Autorisé |
| 13 août 2025 | PC 06412225B0033 | B.H.L. | — | 2 968 m² | Commencé |
| 28 juillet 2025 | DP 06412225B0407 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | PC 06412225B0031 | TOTEM FRANCE | — | 23 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | DP 06412225B0333 | LTB - LA TABLE BASQUE | — | — | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 06412225B0006 | HABITAT SUD ATLANTIC - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | 6 | — | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PC 06412225B0011 | SNC GUREKIN | — | 170 m² | Autorisé |
| 8 mai 2025 | PD 06412225B0002 | SYNDICAT MIXTE AEROPORT DE BIARRITZ -PAYS BASQUE | — | — | Autorisé |
| 9 avril 2025 | DP 06412225B0167 | TXU-TXU | — | 2 m² | Autorisé |
| 6 mars 2025 | DP 06412225B0106 | BIARRITZ STATIONNEMENT | — | 19 m² | Autorisé |
| 28 février 2025 | PC 06412224B0101 | LES MAISONS FABEL | — | 4 m² | Terminé |
| 27 février 2025 | DP 06412225B0063 | LEBEAU & CABANAC | — | 38 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2025 | DP 06412224B0996 | TINGARI | — | — | Autorisé |
| 20 décembre 2024 | DP 06412224B0830 | LEBEAU & CABANAC | — | 11 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2024 | PC 06412224B0095 | LEBARDAU | 1 | — | Commencé |
| 20 novembre 2024 | DP 06412224B0725 | QUEO INVEST | 2 | — | Terminé |
| 12 septembre 2024 | PA 06412224B0002 | RESAURIE SAS | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Biarritz
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Biarritz est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Pyrénées-Atlantiques est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Biarritz
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Biarritz : Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 juillet 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mai 2019).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 juillet 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Biarritz
Biarritz compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 6 février 1996 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 12 février 2020.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 6 février 1996
- Plan en vigueur du
- 12 février 2020
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAc, UAg, UAh, UAs, UB, UBa, UBc, UBi, UC, UC*, UCc, UD, UDa, UDa*, UDb, UDc, UDi, UDi*, UDs, UDt, UDti, UG, UGA, UGai, UGbi, UGi, UGi*, UGvi, UH, UP, UY, UY*, UYi, UYt
- Nomenclature des zones à urbaniser
- IAUy, IIAUg, IIAUy
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 178 zones |
| 28 septembre 2026 | 178 zones |
| 2 septembre 2026 | 178 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Biarritz
- 178 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 132,8 zones− 45 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Atlantiques)(n = 338)
- 69,7 zones− 108 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Biarritz
- 126 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 47,5 zones− 78 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Atlantiques)(n = 338)
- 15,7 zones− 110 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Biarritz ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 27 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Biarritz délimite-t-il ?
- 178 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 126, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 0, naturelles (N) 48. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Biarritz ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Biarritz ?
- 640 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 841 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Biarritz fait partie de la communauté d’agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
64122- Code postal
64200- Intercommunalité
- CA du Pays Basque
- Département
- Pyrénées-Atlantiques
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 8 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Biarritz : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/64-pyrenees-atlantiques/biarritz-64122. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.