Permis urbanismePLUi de Montaigu-Vendée : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montaigu-Vendée (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 12 mars 2026. Il délimite 265 zones, dont 93 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 mars 2026.
265 zones
- Zones urbaines (U)
- 93 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 23 zones
- Zones agricoles (A)
- 69 zones
- Zones naturelles (N)
- 80 zones
Vendée
7esur 223
- Mis à jour le 19 mars 2026
Mis à jour le 19 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Montaigu-Vendée s’applique dans sa version du 12 mars 2026.
- Il délimite 265 zones : 93 urbaines (U), 23 à urbaniser (AU), 69 agricoles (A) et 80 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Montaigu-Vendée occupe le rang 7 par le nombre de zones délimitées : 209 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 1 098 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montaigu-Vendée depuis 2013, pour 1 746 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montaigu-Vendée
Le PLUi de Montaigu-Vendée délimite 265 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montaigu-Vendée est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI TERRES DE MONTAIGU, MONTAIGU-ROCHESERVIERE », dont la dernière procédure intégrée date du 12 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI TERRES DE MONTAIGU, MONTAIGU-ROCHESERVIERE
- Version du
- 12 mars 2026
- Partition GPU
DU_200070233_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 098 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 746 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 098
- Logements créés
- 1 746
- Surface de locaux créée
- 267 345 m²
- Permis de démolir
- 30
- 57132013
- 11142014
- 11152015
- 9162016
- 67172017
- 18182018
- 174192019
- 148202020
- 197212021
- 329222022
- 102232023
- 174242024
- 194252025
- 255262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 321 · Commencé 274 · Terminé 472 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 48 | 255 | 12 654 m² | 33 | 9 884 m² | 4 | 1 |
| 2025 | 87 | 194 | 13 596 m² | 46 | 42 118 m² | 3 | 5 |
| 2024 | 73 | 174 | 12 792 m² | 32 | 24 645 m² | 4 | 2 |
| 2023 | 78 | 102 | 8 620 m² | 32 | 31 475 m² | 4 | 3 |
| 2022 | 118 | 329 | 24 325 m² | 49 | 77 494 m² | 3 | 7 |
| 2021 | 127 | 197 | 16 174 m² | 52 | 28 941 m² | 9 | 3 |
| 2020 | 72 | 148 | 12 650 m² | 25 | 9 981 m² | 8 | 2 |
| 2019 | 66 | 174 | 15 529 m² | 25 | 33 730 m² | 5 | 1 |
| 2018 | 11 | 18 | 1 347 m² | 7 | 2 098 m² | 4 | 3 |
| 2017 | 10 | 67 | 6 213 m² | 3 | 537 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 8 | 9 | 1 192 m² | 7 | 1 534 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 7 | 11 | 955 m² | 4 | 245 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 8 | 11 | 819 m² | 2 | 1 707 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 10 | 57 | 3 920 m² | 5 | 2 956 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 48 plus récents sur 59 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | PA 0851462600002 | COMMUNE DE MONTAIGU-VENDEE | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 0851462600087 | ISM | 1 | — | Autorisé |
| 29 juin 2026 | PC 0851462600077 | STRAPHARM | — | 760 m² | Autorisé |
| 26 juin 2026 | DP 0851462600260 | ACCES INDUSTRIE | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PC 0851462600075 | SOCIETE DES ETS BOUGRO SODEBO | — | 108 m² | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 0851462600054 | COMMUNE DE LA BOISSIERE-DE-MONTAIGU | — | 122 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 0851462600057 | VERDEMOBIL INVEST | — | 112 m² | Commencé |
| 9 juin 2026 | DP 0851462600246 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Les 40 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 avril 2026 | PC 0851462600015 | HP ENVIRONNEMENT | 2 | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | DP 0851462600070 | MONTAIG | — | 23 m² | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PC 0851462600025 | ISM | 1 | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | DP 0851462600068 | ENEDIS | — | 2 995 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PA 0851462500007 | NEOS | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PA 0851462600001 | COMMUNE DE MONTAIGU-VENDEE | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0851462600003 | C3P PROMOTION | — | 658 m² | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PC 0851462500163 | BOUYGUES IMMOBILIER | 91 | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 0851462500138 | PREFA DES PAYS DE LOIRE | — | 2 115 m² | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 0851462500154 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 103 | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 0851462500167 | SAS LAITERIE DE MONTAIGU | — | 748 m² | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 0851462500165 | TERRES DE MONTAIGU, COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION | — | 289 m² | Commencé |
| 12 février 2026 | PC 0851462500166 | TERRES DE MONTAIGU, COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION | — | 148 m² | Commencé |
| 28 janvier 2026 | PA 0851462500002 | TERRES DE MONTAIGU, COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | DP 0851462500481 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | PC 0851462500115 | SCHENKER FRANCE | — | 400 m² | Terminé |
| 20 octobre 2025 | DP 0851462500407 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PA 0851462500004 | COMMUNE DE MONTAIGU-VENDEE | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PC 0851462500105 | GROUPE DURET PROMOTION | 49 | 254 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | PC 0851462500088 | PALIMMO MONTAIGU | — | 2 054 m² | Commencé |
| 6 octobre 2025 | DP 0851462500403 | ACCES INDUSTRIE | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 0851462500056 | IMMOBILIERE DE L'ATLANTIQUE | — | 288 m² | Commencé |
| 16 septembre 2025 | PC 0851462500086 | BENOIT BATI CONCEPT | — | 162 m² | Commencé |
| 10 septembre 2025 | PC 0851462500092 | PIN ET COQUELICOT | 1 | — | Autorisé |
| 22 août 2025 | DP 0851462500380 | BONNET | — | 23 m² | Autorisé |
| 30 juillet 2025 | DP 0851462500331 | SYND DEPARTEMENTAL D ENERGIE ET D EQUIPEMENT DE LA VENDEE | — | 8 m² | Autorisé |
| 28 mai 2025 | PC 08514624H0170 | BATILOGISTIC | — | 69 m² | Terminé |
| 28 mai 2025 | PC 08514624H0172 | SOC DES ETS BOUGRO | — | 8 212 m² | Commencé |
| 12 mai 2025 | PC 08514624H0082 | AMENAGEMENT REALISATION ENVIRONNEMENT ASSOCIES | — | 1 461 m² | Terminé |
| 6 mai 2025 | PC 08514624H0156 | PATISSERIE SALEE VENDEENNE | — | 966 m² | Commencé |
| 9 avril 2025 | DP 0851462500121 | MLH | 3 | — | Autorisé |
| 8 avril 2025 | PC 0851462500019 | T'EOBOULOT | — | 464 m² | Autorisé |
| 1er avril 2025 | PC 08514624H0123 | GROUPE VERDEMOBIL | 10 | — | Commencé |
| 20 mars 2025 | PC 0851462500002 | COMMUNE DE MONTAIGU-VENDEE | — | 371 m² | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PC 08514624H0166 | AVI ARCHITECTURE | 3 | — | Commencé |
| 5 mars 2025 | PA 08514624H0003 | TERRES DE MONTAIGU, COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2025 | PC 08514624H0167 | GOURMAUD SELECTION | — | 62 m² | Autorisé |
| 7 février 2025 | PC 08514624H0161 | ECORENOV | — | — | Autorisé |
| 13 janvier 2025 | PC 08514624H0125 | COMMUNE DE MONTAIGU-VENDEE | — | 102 m² | Commencé |
| 15 novembre 2024 | PC 08514624H0088 | C3P PROMOTION | — | 1 810 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montaigu-Vendée
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montaigu-Vendée est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montaigu-Vendée
L’arrêté du 13 février 2026, publié au Journal officiel le 27 février 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Montaigu-Vendée pour « Séismes », du 13 juillet 2025 au 13 juillet 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Montaigu-Vendée : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 21 janvier 2021 (arrêté publié au Journal officiel le 9 juillet 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Tempête.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Séismes
- Publié au Journal officiel le
- 27 février 2026
- Motivation de la décision
- Le phénomène ne présente pas les caractéristiques cumulées d'un séisme d'intensité anormale : - sa magnitude est inférieure à 5 ; - et son intensité macro-sismique (EMS-98) est strictement inférieure à VI sur le territoire de la commune.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 21 janvier 2021
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAA, UAAp, UAB, UABp, UAC, UACp, UBA, UBB, UBBp, UCA, UCB, UEC, UECL, UEE, UEES, UEI, UEP, UES, UET, UL, ULGV, UT, UZ
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUBB, 1AUCA, 1AUEC, 1AUEE, 1AUEI, 1AUG, 2AUCA, 2AUEC, 2AUEE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 265 zones |
| 28 septembre 2026 | 265 zones |
| 2 septembre 2026 | 265 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montaigu-Vendée
- 265 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 49,8 zones− 215 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 182 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montaigu-Vendée
- 93 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,3 zones− 80 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 76 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montaigu-Vendée ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 12 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montaigu-Vendée délimite-t-il ?
- 265 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 93, à urbaniser (AU) 23, agricoles (A) 69, naturelles (N) 80. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Montaigu-Vendée ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montaigu-Vendée ?
- 1 098 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 746 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montaigu-Vendée fait partie de la communauté d’agglomération Terres de Montaigu, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85146- Code postal
85600- Intercommunalité
- CA Terres de Montaigu
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 19 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Montaigu-Vendée : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/montaigu-vendee-85146. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.