Permis urbanismePLU de Pontoise : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Pontoise (Val-d'Oise) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 juillet 2025. Il délimite 103 zones, dont 66 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 9 septembre 2025.
103 zones
- Zones urbaines (U)
- 66 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 36 zones
Val-d'Oise
10esur 140
- Mis à jour le 9 septembre 2025
Mis à jour le 9 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Pontoise s’applique dans sa version du 25 juillet 2025.
- Il délimite 103 zones : 66 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 36 naturelles (N).
- Sur les 140 communes du Val-d'Oise dont nous publions le document, Pontoise occupe le rang 10 par le nombre de zones délimitées : 64 zones de plus que la médiane du département (39 zones).
- 223 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Pontoise depuis 2013, pour 4 071 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Pontoise
Le PLU de Pontoise délimite 103 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Pontoise est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PONTOISE », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juillet 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PONTOISE
- Version du
- 25 juillet 2025
- Partition GPU
DU_95500- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 223 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 071 logements.
- Autorisations délivrées
- 223
- Logements créés
- 4 071
- Surface de locaux créée
- 27 027 m²
- Permis de démolir
- 33
- 815132013
- 568142014
- 20152015
- 24162016
- 414172017
- 244182018
- 85192019
- 261202020
- 341212021
- 169222022
- 161232023
- 261242024
- 256252025
- 452262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 111 · Commencé 57 · Terminé 50 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 452 | 15 396 m² | 0 | 9 556 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 6 | 256 | 15 954 m² | 0 | 0 m² | 4 | 4 |
| 2024 | 22 | 261 | 14 923 m² | 0 | 2 275 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 11 | 161 | 9 978 m² | 0 | 73 m² | 2 | 3 |
| 2022 | 12 | 169 | 11 062 m² | 0 | 316 m² | 0 | 4 |
| 2021 | 12 | 341 | 12 907 m² | 0 | 5 241 m² | 0 | 4 |
| 2020 | 10 | 261 | 16 310 m² | 0 | 727 m² | 0 | 6 |
| 2019 | 9 | 85 | 1 048 m² | 0 | 0 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 9 | 244 | 15 484 m² | 0 | 1 255 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 14 | 414 | 19 319 m² | 0 | 2 042 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 17 | 24 | 2 591 m² | 0 | 5 342 m² | 1 | 4 |
| 2015 | 15 | 20 | 2 132 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 13 | 568 | 21 195 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 18 | 815 | 64 800 m² | 0 | 200 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | PC 0955002600003 | FONCIERE SIBA ILE DE FRANCE | 45 | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 0955002500024 | E-CARE | 201 | 9 487 m² | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 0955002500015 | URBANIDEES | 12 | — | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PC 0955002500020 | SAS LANSKI SAIDI | 13 | 69 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0955002500014 | ERIGERE | 174 | — | Autorisé |
| 4 septembre 2025 | PD 0955002500003 | COMMUNE DE PONTOISE | — | — | Autorisé |
| 21 avril 2025 | PA 0955002400001 | EIFFAGE AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2025 | PA 0955002500001 | COMMUNE DE PONTOISE | — | — | Autorisé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 avril 2025 | PD 0955002500002 | SOCIETE PUBLIQUE LOCALE CERGY-PONTOISE AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2025 | PC 0955002400050 | JULES CESAR | 70 | — | Autorisé |
| 27 février 2025 | PA 0955002400003 | SOCIETE PUBLIQUE LOCALE CERGY-PONTOISE AMENAGEMENT | — | — | Terminé |
| 20 février 2025 | PA 0955002400002 | COMMUNE DE PONTOISE | — | — | Autorisé |
| 13 février 2025 | PD 0955002400003 | OPAC VAL D OISE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PD 0955002400002 | ERIGERE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Pontoise
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pontoise est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Val-d'Oise est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Pontoise
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Pontoise : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 10 mars 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Effondrement et/ou Affaisement, Glissement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Pontoise
Pontoise compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 12 juillet 2006 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 20 décembre 2018.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 12 juillet 2006
- Plan en vigueur du
- 20 décembre 2018
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UBa, UBb, UBc, UC, UCa, UCb, UCc, UCm, UE, UEa, UG, UGa, UH, UI, UL, ULm, UV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 103 zones |
| 28 septembre 2026 | 103 zones |
| 2 septembre 2026 | 103 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Pontoise
- 103 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 61,5 zones− 41 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 47,7 zones− 55 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Pontoise
- 66 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 37 zones− 29 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 26,8 zones− 39 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Pontoise ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 juillet 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 9 septembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Pontoise délimite-t-il ?
- 103 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 66, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 1, naturelles (N) 36. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 9 septembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Pontoise ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Pontoise ?
- 223 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 071 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Pontoise fait partie de la communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise, dans le Val-d'Oise (région Île-de-France).
- Code INSEE
95500- Code postal
95000- Intercommunalité
- CA de Cergy-Pontoise
- Département
- Val-d'Oise
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 9 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Pontoise : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/95-val-d-oise/pontoise-95500. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 9 septembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.