Permis urbanismePLU de Saint-Ouen-l'Aumône : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Ouen-l'Aumône (Val-d'Oise) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 27 novembre 2025. Il délimite 165 zones, dont 107 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 décembre 2025.
165 zones
- Zones urbaines (U)
- 107 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 46 zones
Val-d'Oise
2esur 140
- Mis à jour le 16 décembre 2025
Mis à jour le 16 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Ouen-l'Aumône s’applique dans sa version du 27 novembre 2025.
- Il délimite 165 zones : 107 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 46 naturelles (N).
- Sur les 140 communes du Val-d'Oise dont nous publions le document, Saint-Ouen-l'Aumône occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 126 zones de plus que la médiane du département (39 zones).
- 224 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Ouen-l'Aumône depuis 2013, pour 1 182 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Ouen-l'Aumône
Le PLU de Saint-Ouen-l'Aumône délimite 165 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Ouen-l'Aumône est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-OUEN-L'AUMONE », dont la dernière procédure intégrée date du 27 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-OUEN-L'AUMONE
- Version du
- 27 novembre 2025
- Partition GPU
DU_95572- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 224 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 182 logements.
- Autorisations délivrées
- 224
- Logements créés
- 1 182
- Surface de locaux créée
- 7 240 m²
- Permis de démolir
- 45
- 107132013
- 563142014
- 93152015
- 25162016
- 55172017
- 170182018
- 77192019
- 23202020
- 25212021
- 11222022
- 15232023
- 4242024
- 6252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 97 · Commencé 39 · Terminé 75 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 8 | 274 m² | 0 | 0 m² | 1 | 8 |
| 2025 | 3 | 6 | 677 m² | 0 | 5 211 m² | 2 | 3 |
| 2024 | 4 | 4 | 214 m² | 0 | 0 m² | 2 | 6 |
| 2023 | 9 | 15 | 1 032 m² | 0 | 1 693 m² | 3 | 2 |
| 2022 | 11 | 11 | 1 092 m² | 0 | 0 m² | 2 | 2 |
| 2021 | 6 | 25 | 636 m² | 0 | 0 m² | 3 | 4 |
| 2020 | 8 | 23 | 1 550 m² | 0 | 94 m² | 0 | 3 |
| 2019 | 11 | 77 | 4 566 m² | 0 | 39 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 7 | 170 | 11 255 m² | 0 | 0 m² | 1 | 3 |
| 2017 | 14 | 55 | 3 934 m² | 0 | 108 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 20 | 25 | 2 506 m² | 0 | 0 m² | 1 | 3 |
| 2015 | 15 | 93 | 8 554 m² | 0 | 0 m² | 2 | 3 |
| 2014 | 25 | 563 | 22 481 m² | 0 | 95 m² | 3 | 3 |
| 2013 | 18 | 107 | 7 667 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 juillet 2026 | PD 0955722600007 | SH SOA | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | DP 09557226S0051 | BERTRAND DEUTSCH - GEOMETRE EXPERT FONCIER ASSOCIE | 5 | — | Autorisé |
| 24 avril 2026 | PD 0955722600004 | COMMUNE DE SAINT OUEN L AUMONE | — | — | Autorisé |
| 17 avril 2026 | PA 09557225U0003 | IN VESTISS FRANCE | — | — | Terminé |
| 14 avril 2026 | PD 09557226U0003 | SYNDICAT INTERCOMMUNAUTAIRE POUR L'ASSAINISSEMENT DE LA REGION DE CERGY-PONTOISE ET DU VEXIN - SIARP | — | — | Autorisé |
| 25 mars 2026 | PD 09557226U0001 | COMMUNE DE SAINT OUEN L AUMONE | — | — | Autorisé |
| 25 février 2026 | PD 09557226U0002 | COMMUNE DE SAINT OUEN L AUMONE | — | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PD 09557225U0003 | DEPARTEMENT DU VAL D OISE | — | — | Autorisé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 avril 2025 | PC 09557224U0020 | DEPARTEMENT DU VAL D OISE | 4 | 5 211 m² | Commencé |
| 24 mars 2025 | PA 09557223U0007 | COMMUNE DE SAINT OUEN L AUMONE | — | — | Autorisé |
| 24 mars 2025 | PD 09557225U0001 | S.MIXTE POUR L'AMENAGEMENT DE LA PLAINE DE PIERRELAYE - BESSANCOURT AUTOUR D'UN PROJET DE NOUVELLE FORET | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2024 | PD 09557224U0004 | COMMUNE DE SAINT OUEN L AUMONE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Ouen-l'Aumône
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Ouen-l'Aumône est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Val-d'Oise est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Ouen-l'Aumône
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Saint-Ouen-l'Aumône : Inondation, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 15 janvier 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 10 mars 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 15 janvier 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UAs, UB, UC, UCa, UEa, UG, UGa, UGb, UJ, UJa, UJb, UJd, UJe, UJf, UJg, UJh, UL, UPM
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUa1, 1AUb, 1AUb1, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 165 zones |
| 28 septembre 2026 | 165 zones |
| 2 septembre 2026 | 165 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Ouen-l'Aumône
- 165 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 61,7 zones− 103 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 47,7 zones− 117 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Ouen-l'Aumône
- 107 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 37,5 zones− 69 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Val-d'Oise)(n = 140)
- 26,8 zones− 80 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 27 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Ouen-l'Aumône délimite-t-il ?
- 165 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 107, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 6, naturelles (N) 46. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Ouen-l'Aumône ?
- 224 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 182 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Ouen-l'Aumône fait partie de la communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise, dans le Val-d'Oise (région Île-de-France).
- Code INSEE
95572- Code postal
95310- Intercommunalité
- CA de Cergy-Pontoise
- Département
- Val-d'Oise
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 16 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Ouen-l'Aumône : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/95-val-d-oise/saint-ouen-l-aumone-95572. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.