Permis urbanismePLU de Roquebrune-Cap-Martin : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Roquebrune-Cap-Martin (Alpes-Maritimes) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 31 janvier 2022. Il délimite 90 zones, dont 49 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mars 2026.
90 zones
11 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 49 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 40 zones
Alpes-Maritimes
19esur 99
- Mis à jour le 5 mars 2026
Mis à jour le 5 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Roquebrune-Cap-Martin s’applique dans sa version du 31 janvier 2022 ; nous publions 11 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 90 zones : 49 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 40 naturelles (N).
- Sur les 99 communes des Alpes-Maritimes dont nous publions le document, Roquebrune-Cap-Martin occupe le rang 19 par le nombre de zones délimitées : 39 zones de plus que la médiane du département (51 zones).
- 219 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Roquebrune-Cap-Martin depuis 2013, pour 1 655 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Roquebrune-Cap-Martin
Le PLU de Roquebrune-Cap-Martin délimite 90 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Roquebrune-Cap-Martin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN », dont la dernière procédure intégrée date du 31 janvier 2022.
Son règlement écrit est cité ici en 11 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN
- Version du
- 31 janvier 2022
- Partition GPU
DU_06104- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 11 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 11 extraits du règlement écrit de Roquebrune-Cap-Martin, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UAb
Hauteur 12 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée12 m
« Dans le secteur UAb : La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 12 mètres. »
Règlement officiel, page 34extraction automatique, confiance 75 %
UAc
Hauteur 15 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée15 m
« Dans le secteur UAc : La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 15 mètres. »
Règlement officiel, page 34extraction automatique, confiance 75 %
UBa
Hauteur 21 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée21 m
« La hauteur absolue des constructions ne peut excéder : - 21 m dans le secteur UBa ; »
Règlement officiel, page 42extraction automatique, confiance 75 %
UDa
Emprise au sol 25 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée25 %
« L’emprise au sol des constructions ne peut excéder : - 25% de la superficie de l’unité foncière dans le secteur UDa et le sous-secteur UDa* ; »
Règlement officiel, page 56extraction automatique, confiance 75 %
UDa*
Emprise au sol 25 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée25 %
« L’emprise au sol des constructions ne peut excéder : - 25% de la superficie de l’unité foncière dans le secteur UDa et le sous-secteur UDa* ; »
Règlement officiel, page 56extraction automatique, confiance 75 %
UEa
Emprise au sol 25 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée25 %
« L’emprise au sol des constructions ne peut excéder : - 25% de la superficie de l’unité foncière dans le secteur UEa /UEa* ; »
Règlement officiel, page 63extraction automatique, confiance 75 %
UEa*
Emprise au sol 25 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée25 %
« L’emprise au sol des constructions ne peut excéder : - 25% de la superficie de l’unité foncière dans le secteur UEa /UEa* ; »
Règlement officiel, page 63extraction automatique, confiance 75 %
UTa
Hauteur 7 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée7 m
« La hauteur absolue des constructions ne peut excéder : - 7 mètres dans les secteurs UTa et UTb ; »
Règlement officiel, page 78extraction automatique, confiance 75 %
UTb
Hauteur 7 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée7 m
« La hauteur absolue des constructions ne peut excéder : - 7 mètres dans les secteurs UTa et UTb ; »
Règlement officiel, page 78extraction automatique, confiance 75 %
UTc
Hauteur 11,25 mEmprise au sol 30 %2 extraits
- Hauteur· valeur fixée11,25 m
« La hauteur frontale ne peut excéder 11,25 mètres dans le secteur UTc. »
Règlement officiel, page 78extraction automatique, confiance 75 %
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« Dans le secteur UTc : L’emprise au sol des constructions par rapport à la superficie totale du terrain, telle que définie dans les dispositions générales, ne peut excéder 30%. »
Règlement officiel, page 78extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 219 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 655 logements.
- Autorisations délivrées
- 219
- Logements créés
- 1 655
- Surface de locaux créée
- 22 937 m²
- Permis de démolir
- 42
- 113132013
- 58142014
- 3152015
- 430162016
- 81172017
- 40182018
- 181192019
- 55202020
- 179212021
- 7222022
- 40232023
- 402242024
- 63252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 145 · Commencé 58 · Terminé 8 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 838 m² | 4 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 9 | 63 | 5 851 m² | 4 | 1 390 m² | 0 | 9 |
| 2024 | 7 | 402 | 31 365 m² | 4 | 5 330 m² | 1 | 7 |
| 2023 | 7 | 40 | 4 532 m² | 4 | 170 m² | 1 | 6 |
| 2022 | 5 | 7 | 951 m² | 10 | 3 694 m² | 0 | 3 |
| 2021 | 9 | 179 | 11 976 m² | 0 | 0 m² | 1 | 6 |
| 2020 | 7 | 55 | 5 503 m² | 1 | 165 m² | 0 | 5 |
| 2019 | 12 | 181 | 11 132 m² | 1 | 141 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 12 | 40 | 4 586 m² | 4 | 2 996 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 15 | 81 | 6 703 m² | 3 | 536 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 15 | 430 | 29 336 m² | 4 | 7 524 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 3 | 3 | 465 m² | 3 | 160 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 13 | 58 | 4 765 m² | 3 | 649 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 15 | 113 | 7 556 m² | 3 | 182 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | DP 00610426H0040 | COURTOIS IMMOBILIER | — | — | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 00610425H0029 | EVIDENCE | — | — | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | DP 00610425H0150 | AZURCAD PROPERTIES AND DEVELOPMENT | — | — | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | PC 00610425H0005 | BAIN MER CERCL ETRANGER MONACO | — | 1 180 m² | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PC 00610425H0022 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE LA RIVIERA FRANCAISE | — | 73 m² | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | PD 00610425H0005 | COMMUNE DE PORTET SUR GARONNE | — | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | DP 00610425H0108 | SNCF RESEAU | — | 137 m² | Autorisé |
| 30 juillet 2025 | PD 00610425H0004 | CHANEL | — | — | Autorisé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 mars 2025 | DP 00610425H0010 | CDC HABITAT | 2 | — | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PC 00610424H0024 | BS INVEST COTE D'AZUR | 1 | — | Autorisé |
| 18 février 2025 | PC 00610424H0045 | BS INVEST COTE D'AZUR | 1 | — | Autorisé |
| 10 octobre 2024 | PA 00610424H0001 | SPLA RIVIERA FRANCAISE AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2024 | PD 00610424H0006 | DIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES ET DE LA MER ALPES-MARITIMES | — | — | Autorisé |
| 10 septembre 2024 | PC 00610424H0009 | BAIN MER CERCL ETRANGER MONACO | 6 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Roquebrune-Cap-Martin
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Roquebrune-Cap-Martin est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Alpes-Maritimes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Roquebrune-Cap-Martin
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Roquebrune-Cap-Martin : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 23 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UBa, UBb, UC, UC*, UD, UDa, UDa*, UDb, UDc, UEa, UEa*, UEb, UEb*, UEc, UEd, UM, US, UTa, UTb, UTc, UV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 90 zones |
| 28 septembre 2026 | 90 zones |
| 2 septembre 2026 | 90 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Roquebrune-Cap-Martin
- 90 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 61,6 zones− 28 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Alpes-Maritimes)(n = 99)
- 68,5 zones− 21 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Roquebrune-Cap-Martin
- 49 zones
- moyenne communes voisines(n = 14)
- 33,2 zones− 16 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Alpes-Maritimes)(n = 99)
- 35,5 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 31 janvier 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Roquebrune-Cap-Martin délimite-t-il ?
- 90 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 49, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 1, naturelles (N) 40. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Roquebrune-Cap-Martin ?
- 219 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 655 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Roquebrune-Cap-Martin fait partie de la communauté d’agglomération de la Riviera Française, dans les Alpes-Maritimes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
06104- Code postal
06190- Intercommunalité
- CA de la Riviera Française
- Département
- Alpes-Maritimes
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 5 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Roquebrune-Cap-Martin : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/06-alpes-maritimes/roquebrune-cap-martin-06104. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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