Permis urbanismePLU de Plessé : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Plessé (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 septembre 2012. Il délimite 388 zones, dont 64 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 15 février 2021.
388 zones
6 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 64 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 15 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 302 zones
Loire-Atlantique
6esur 199
- Mis à jour le 15 février 2021
Mis à jour le 15 février 2021 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Plessé s’applique dans sa version du 13 septembre 2012 ; nous publions 6 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 388 zones : 64 urbaines (U), 15 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 302 naturelles (N).
- Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Plessé occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 305 zones de plus que la médiane du département (83 zones).
- 578 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Plessé depuis 2013, pour 496 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Plessé
Le PLU de Plessé délimite 388 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Plessé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PLESSE », dont la dernière procédure intégrée date du 13 septembre 2012.
Son règlement écrit est cité ici en 6 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PLESSE
- Version du
- 13 septembre 2012
- Partition GPU
DU_44128- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 6 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 6 extraits du règlement écrit de Plessé, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
Ub
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« 2) En secteurs Ub et Uc , l’emprise au sol des constructions est limitée à 30% de la superficie de l’îlot de propriété. »
Règlement officiel, page 17extraction automatique, confiance 75 %
Uc
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« 2) En secteurs Ub et Uc , l’emprise au sol des constructions est limitée à 30% de la superficie de l’îlot de propriété. »
Règlement officiel, page 17extraction automatique, confiance 75 %
Ud
Emprise au sol 20 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée20 %
« 3) En secteur Ud , l’emprise au sol est limitée à 20% de la superficie de l’îlot de propriété. »
Règlement officiel, page 17extraction automatique, confiance 75 %
Ue
Emprise au sol 60 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée60 %
« 4) En secteur Ue , l’emprise au sol des constructions est limitée à 60% de la superficie de l’îlot de propriété. »
Règlement officiel, page 17extraction automatique, confiance 75 %
1AU
Emprise au sol 30 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« Article 1AU 9 - Emprise au sol des constructions 1) En secteur 1AU , l’emprise au sol des constructions est limitée à 30% de la superficie de l’îlot. »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 75 %
1AUe
Emprise au sol 60 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée60 %
« 2) En secteur 1AUe , l’emprise au sol des constructions est limitée à 60% de la superficie de l’îlot. »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 578 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 496 logements.
- Autorisations délivrées
- 578
- Logements créés
- 496
- Surface de locaux créée
- 43 681 m²
- Permis de démolir
- 0
- 18132013
- 27142014
- 15152015
- 19162016
- 62172017
- 30182018
- 40192019
- 31202020
- 59212021
- 78222022
- 49232023
- 28242024
- 31252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 190 · Commencé 138 · Terminé 206 · Annulé 44
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 9 | 778 m² | 5 | 809 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 27 | 31 | 2 839 m² | 16 | 3 730 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 25 | 28 | 2 296 m² | 9 | 8 045 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 45 | 49 | 4 286 m² | 13 | 5 368 m² | 2 | 0 |
| 2022 | 68 | 78 | 6 428 m² | 11 | 1 233 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 56 | 59 | 5 845 m² | 5 | 2 562 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 30 | 31 | 3 676 m² | 3 | 921 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 37 | 40 | 4 367 m² | 7 | 1 500 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 28 | 30 | 3 705 m² | 14 | 3 949 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 61 | 62 | 7 556 m² | 4 | 827 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 18 | 19 | 1 806 m² | 10 | 4 573 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 13 | 15 | 1 370 m² | 9 | 1 144 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 19 | 27 | 2 598 m² | 7 | 3 933 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 18 | 18 | 2 374 m² | 8 | 5 087 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 septembre 2025 | DP 04412825F6122 | COMMUNE DE PLESSE | — | 12 m² | Terminé |
| 13 septembre 2025 | DP 04412825F6123 | COMMUNE DE PLESSE | — | 15 m² | Terminé |
| 10 septembre 2025 | PC 04412825F1031 | SEE PATRIMOINE | — | 80 m² | Autorisé |
| 25 août 2025 | PC 04412825F1024 | LE PADDOCK | — | 219 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2025 | PC 04412825F1026 | XYLHOME | — | 69 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Plessé
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Plessé est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 122 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 446 € |
| 40 m² | 892 € |
| 80 m² | 1 784 € |
| 120 m² | 3 122 € |
| 150 m² | 4 460 € |
| 200 m² | 6 690 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Plessé
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Plessé : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uc, Ud, Ude, Ue, Ul
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUe, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 388 zones |
| 28 septembre 2026 | 388 zones |
| 2 septembre 2026 | 388 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Plessé
- 388 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 141,9 zones− 246 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 112,7 zones− 275 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Plessé
- 64 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 19,5 zones− 44 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 28,7 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Plessé ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 septembre 2012, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 15 février 2021). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Plessé délimite-t-il ?
- 388 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 64, à urbaniser (AU) 15, agricoles (A) 7, naturelles (N) 302. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 15 février 2021.
- Quels sont les risques naturels à Plessé ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Plessé ?
- 578 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 496 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Plessé fait partie de la communauté d’agglomération Redon Agglomération, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
44128- Code postal
44630- Intercommunalité
- CA Redon Agglomération
- Département
- Loire-Atlantique
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 15 février 2021 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Plessé : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/plesse-44128. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 15 février 2021. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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