Permis urbanismePLU de Saint-Nicolas-de-Redon : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Nicolas-de-Redon (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 juillet 2024. Il délimite 138 zones, dont 29 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juillet 2024.
138 zones
- Zones urbaines (U)
- 29 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 67 zones
- Zones naturelles (N)
- 37 zones
Loire-Atlantique
53esur 199
- Mis à jour le 24 juillet 2024
Mis à jour le 24 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Nicolas-de-Redon s’applique dans sa version du 10 juillet 2024.
- Il délimite 138 zones : 29 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 67 agricoles (A) et 37 naturelles (N).
- Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Saint-Nicolas-de-Redon occupe le rang 53 par le nombre de zones délimitées : 55 zones de plus que la médiane du département (83 zones).
- 283 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Nicolas-de-Redon depuis 2013, pour 297 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement numérisé (image) : aucun extrait citable — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Saint-Nicolas-de-Redon
Le PLU de Saint-Nicolas-de-Redon délimite 138 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Nicolas-de-Redon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-NICOLAS-DE-REDON », dont la dernière procédure intégrée date du 10 juillet 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-NICOLAS-DE-REDON
- Version du
- 10 juillet 2024
- Partition GPU
DU_44185- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement numérisé (image) : aucun extrait citable
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 283 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 297 logements.
- Autorisations délivrées
- 283
- Logements créés
- 297
- Surface de locaux créée
- 19 829 m²
- Permis de démolir
- 12
- 7132013
- 36142014
- 17152015
- 12162016
- 22172017
- 18182018
- 25192019
- 23202020
- 27212021
- 19222022
- 41232023
- 17242024
- 25252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 92 · Commencé 78 · Terminé 99 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 8 | 504 m² | 3 | 99 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 24 | 25 | 2 120 m² | 4 | 343 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 13 | 17 | 1 478 m² | 6 | 2 832 m² | 0 | 4 |
| 2023 | 10 | 41 | 3 653 m² | 1 | 45 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 15 | 19 | 2 032 m² | 6 | 2 101 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 27 | 27 | 3 115 m² | 4 | 3 993 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 23 | 23 | 2 238 m² | 2 | 884 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 21 | 25 | 2 652 m² | 4 | 337 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 17 | 18 | 1 940 m² | 8 | 2 735 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 19 | 22 | 2 009 m² | 5 | 932 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 12 | 12 | 1 363 m² | 2 | 913 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 14 | 17 | 1 388 m² | 5 | 2 845 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 10 | 36 | 2 895 m² | 3 | 1 007 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 5 | 7 | 872 m² | 2 | 763 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | PC 04418526F1003 | PROJECT IMMO | — | 99 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PA 04418526F3001 | COMMUNE DE SAINT-NICOLAS-DE-REDON | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 04418525F1037 | PAYS DE REDON DISTRIBUTION - PRD | — | — | Commencé |
| 28 août 2025 | DP 04418525F6055 | COMMUNE DE SAINT-NICOLAS-DE-REDON | — | 13 m² | Autorisé |
| 12 mai 2025 | DP 04418525F6017 | COTRUC | — | 36 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Nicolas-de-Redon
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Nicolas-de-Redon est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Nicolas-de-Redon
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Nicolas-de-Redon : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 23 janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 8 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 23 janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uai, Uba, Ubai, Ubb, Ubc, Ube, Uc, Ue, Uei, Uf
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 138 zones |
| 28 septembre 2026 | 138 zones |
| 2 septembre 2026 | 138 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Nicolas-de-Redon
- 138 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 169,1 zones+ 31 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 112,7 zones− 25 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Nicolas-de-Redon
- 29 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 25,5 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 28,7 zones
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 juillet 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 juillet 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Nicolas-de-Redon délimite-t-il ?
- 138 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 29, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 67, naturelles (N) 37. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juillet 2024.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Nicolas-de-Redon ?
- 283 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 297 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Nicolas-de-Redon fait partie de la communauté d’agglomération Redon Agglomération, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
44185- Code postal
44460- Intercommunalité
- CA Redon Agglomération
- Département
- Loire-Atlantique
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 24 juillet 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Nicolas-de-Redon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/saint-nicolas-de-redon-44185. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 juillet 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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