Permis urbanismePLUi d’Olivet : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Olivet (Loiret) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 1er octobre 2025. Il délimite 141 zones, dont 89 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er octobre 2025.
141 zones
- Zones urbaines (U)
- 89 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 9 zones
- Zones naturelles (N)
- 36 zones
Loiret
19esur 272
- Mis à jour le 1er octobre 2025
Mis à jour le 1er octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Olivet s’applique dans sa version du 1er octobre 2025.
- Il délimite 141 zones : 89 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 9 agricoles (A) et 36 naturelles (N).
- Sur les 272 communes du Loiret dont nous publions le document, Olivet occupe le rang 19 par le nombre de zones délimitées : 88 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 1 083 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Olivet depuis 2013, pour 1 782 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Olivet
Le PLUi d’Olivet délimite 141 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Olivet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ORLEANS », dont la dernière procédure intégrée date du 1er octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI ORLEANS
- Version du
- 1er octobre 2025
- Partition GPU
DU_244500468- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 083 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 782 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 083
- Logements créés
- 1 782
- Surface de locaux créée
- 107 429 m²
- Permis de démolir
- 118
- 121132013
- 217142014
- 149152015
- 231162016
- 128172017
- 88182018
- 139192019
- 90202020
- 153212021
- 69222022
- 195232023
- 29242024
- 45252025
- 128262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 281 · Commencé 227 · Terminé 515 · Annulé 60
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 24 | 128 | 7 989 m² | 9 | 1 378 m² | 5 | 10 |
| 2025 | 19 | 45 | 4 647 m² | 14 | 2 039 m² | 7 | 5 |
| 2024 | 26 | 29 | 4 052 m² | 16 | 4 067 m² | 4 | 8 |
| 2023 | 25 | 195 | 15 983 m² | 13 | 17 783 m² | 7 | 4 |
| 2022 | 44 | 69 | 8 856 m² | 15 | 2 063 m² | 9 | 6 |
| 2021 | 60 | 153 | 14 507 m² | 17 | 25 042 m² | 8 | 17 |
| 2020 | 56 | 90 | 10 764 m² | 9 | 12 979 m² | 5 | 2 |
| 2019 | 55 | 139 | 14 434 m² | 12 | 9 095 m² | 8 | 11 |
| 2018 | 58 | 88 | 10 047 m² | 18 | 9 114 m² | 5 | 18 |
| 2017 | 84 | 128 | 14 260 m² | 7 | 738 m² | 6 | 7 |
| 2016 | 69 | 231 | 17 166 m² | 7 | 8 302 m² | 5 | 9 |
| 2015 | 75 | 149 | 14 056 m² | 11 | 4 128 m² | 6 | 10 |
| 2014 | 78 | 217 | 20 779 m² | 13 | 6 068 m² | 4 | 8 |
| 2013 | 58 | 121 | 10 700 m² | 11 | 4 633 m² | 1 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 47 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PC 0452322500057 | SA D'H.L.M. FRANCE LOIRE | 11 | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PA 0452322600003 | ORLEANS METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PC 0452322600007 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O | — | 303 m² | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PD 0452322600004 | DEPARTEMENT DU LOIRET | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0452322600013 | LA PETITE CERISE | 2 | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0452322600014 | LA PETITE CERISE | 2 | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0452322600015 | LA PETITE CERISE | 2 | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0452322600016 | LA PETITE CERISE | 2 | — | Autorisé |
Les 39 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | PC 0452322600017 | LA PETITE CERISE | 2 | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0452322600018 | LA PETITE CERISE | 4 | — | Autorisé |
| 15 mai 2026 | PC 0452322600011 | ASSOCIATION DIOCESAINE D'ORLEANS | — | 119 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PD 0452322600007 | COMMUNE D'OLIVET | — | — | Autorisé |
| 21 avril 2026 | PC 0452322500051 | OGEC COLLEGE NOTRE DAME DE LA PROVIDENCE | — | 405 m² | Autorisé |
| 1er avril 2026 | PA 0452322600001 | COMMUNE D'OLIVET | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0452322500054 | VALLOIRE HABITAT | 12 | — | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PD 0452322600003 | COMMUNE D'OLIVET | — | — | Autorisé |
| 16 février 2026 | PA 0452322500007 | CLARES CREDIT AGRICOLE CENTRE LOIRE | — | — | Commencé |
| 9 février 2026 | PC 0452322500047 | DB PROMOTION | — | 460 m² | Terminé |
| 15 janvier 2026 | DP 0452322500396 | ALLEGO FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 0452322500050 | LILYMMO | 1 | — | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PA 0452322500005 | CREDIT MUTUEL AMENAGEMENT FONCIER | — | — | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PD 0452322500005 | COMMUNE D'OLIVET | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PA 0452322500006 | COMMUNE D'OLIVET | — | — | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PC 0452322500028 | BD AUTOS 45 | — | 36 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PC 0452322500023 | AUCHAN CARBURANT | — | 14 m² | Terminé |
| 30 juillet 2025 | PA 0452322500003 | ORLEANS METROPOLE | — | — | Commencé |
| 25 juin 2025 | PC 0452322400081 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | 10 | — | Autorisé |
| 20 juin 2025 | PA 0452322400005 | PROMOTION IMMOBILIERE DU CENTRE SARL | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2025 | DP 0452322500170 | LULOR | — | 16 m² | Autorisé |
| 21 mai 2025 | PC 0452322500001 | GEOTEC HOLDING | — | 156 m² | Autorisé |
| 2 mai 2025 | PA 0452322500001 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O | — | — | Commencé |
| 2 mai 2025 | DP 0452322500111 | TINGARI | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PD 0452322500002 | SDA INVESTISSEMENT | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2025 | PC 0452322400082 | OLIVET DISTRIBUTION | — | 350 m² | Commencé |
| 3 mars 2025 | PC 0452322400078 | CONSTRUCTIF | — | 111 m² | Terminé |
| 26 février 2025 | DP 0452322500010 | FEDE FR JUDO JUJITSU KENDO DISC ASSOCIE | — | — | Autorisé |
| 18 février 2025 | PD 0452322500001 | COMMUNE D'OLIVET | — | — | Autorisé |
| 22 janvier 2025 | PC 0452322400058 | VAL DE LOIRE PROMOTION | 5 | — | Autorisé |
| 16 janvier 2025 | PC 0452322400063 | AUTO SOURCE | — | 57 m² | Commencé |
| 9 janvier 2025 | PA 0452322400002 | ORLEANS METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 27 décembre 2024 | PD 0452322400009 | REGION CENTRE-VAL DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 27 décembre 2024 | PC 0452322400065 | MAKE IT PADEL ORLEANS | — | — | Terminé |
| 27 novembre 2024 | DP 0452322400400 | IMANIS CENTRE-VAL DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PA 0452322400004 | OLPARA | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PC 0452322400039 | AU JARDIN D'OLIVET | — | 614 m² | Terminé |
| 16 septembre 2024 | DP 0452322400309 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | PC 0452322400050 | COMMUNE D'OLIVET | — | 27 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Olivet
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Olivet est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Loiret est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Olivet
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Olivet pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Olivet : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 12 septembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 10 décembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 21 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 12 septembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Olivet
Olivet compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 24 avril 1995 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 24 avril 1995.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 24 avril 1995
- Plan en vigueur du
- 24 avril 1995
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAE1, UAE1-P, UAE2, UAE4, UC2, UE, UF1, UP, UP-B, UR1, UR2, UR3, UR3-O, UR4, UR4-O, UR4-OL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU-AE4, 1AU-R-NC, 1AU-R3-PC, 1AU-R4-PC
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 141 zones |
| 28 septembre 2026 | 141 zones |
| 2 septembre 2026 | 141 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Olivet
- 141 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 85,1 zones− 56 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 61,9 zones− 79 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Olivet
- 89 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 58,2 zones− 31 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 24,1 zones− 65 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Olivet ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 1er octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Olivet délimite-t-il ?
- 141 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 89, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 9, naturelles (N) 36. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Olivet ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 21 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Olivet ?
- 1 083 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 782 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Olivet fait partie d’Orléans Métropole, dans le Loiret (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
45232- Code postal
45160- Intercommunalité
- Orléans Métropole
- Département
- Loiret
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 1er octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Olivet : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/45-loiret/olivet-45232. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.