Permis urbanismePLUi de Saint-Denis-en-Val : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Denis-en-Val (Loiret) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 1er octobre 2025. Il délimite 56 zones, dont 26 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er octobre 2025.
56 zones
- Zones urbaines (U)
- 26 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 13 zones
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Loiret
124esur 272
- Mis à jour le 1er octobre 2025
Mis à jour le 1er octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Denis-en-Val s’applique dans sa version du 1er octobre 2025.
- Il délimite 56 zones : 26 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 13 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 272 communes du Loiret dont nous publions le document, Saint-Denis-en-Val occupe le rang 124 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 401 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Denis-en-Val depuis 2013, pour 445 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Denis-en-Val
Le PLUi de Saint-Denis-en-Val délimite 56 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Denis-en-Val est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ORLEANS », dont la dernière procédure intégrée date du 1er octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI ORLEANS
- Version du
- 1er octobre 2025
- Partition GPU
DU_244500468- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 401 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 445 logements.
- Autorisations délivrées
- 401
- Logements créés
- 445
- Surface de locaux créée
- 86 972 m²
- Permis de démolir
- 38
- 14132013
- 13142014
- 37152015
- 61162016
- 50172017
- 40182018
- 30192019
- 56202020
- 23212021
- 30222022
- 25232023
- 45242024
- 13252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 124 · Commencé 92 · Terminé 164 · Annulé 21
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 8 | 1 195 m² | 5 | 381 m² | 1 | 4 |
| 2025 | 13 | 13 | 2 395 m² | 7 | 334 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 14 | 45 | 3 552 m² | 14 | 5 586 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 10 | 25 | 2 482 m² | 6 | 2 572 m² | 1 | 3 |
| 2022 | 30 | 30 | 4 474 m² | 14 | 27 054 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 16 | 23 | 2 508 m² | 1 | 936 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 18 | 56 | 5 875 m² | 2 | 218 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 28 | 30 | 4 410 m² | 4 | 2 638 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 27 | 40 | 5 087 m² | 7 | 26 405 m² | 2 | 1 |
| 2017 | 27 | 50 | 5 826 m² | 5 | 578 m² | 0 | 6 |
| 2016 | 29 | 61 | 5 958 m² | 7 | 13 191 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 31 | 37 | 4 490 m² | 5 | 565 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 13 | 13 | 2 000 m² | 2 | 23 m² | 1 | 6 |
| 2013 | 14 | 14 | 2 207 m² | 5 | 6 491 m² | 0 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | PC 0452742600015 | SOLOGNE ET LOIRE HABITAT | 1 | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PD 0452742600001 | GROUPE COUTANT FINANCES | — | — | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PC 0452742600008 | COMMUNE DE SAINT DENIS EN VAL | — | 157 m² | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 0452742600003 | DIRECTION INTERREGIONALE DE LA PROTECTION JUDICIAIRE DE LA JEUNESSE GRAND CENTRE | — | — | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 0452742500033 | AP AUTO 45 | — | 216 m² | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | PA 0452742500001 | VALORISER SON BIEN | — | — | Autorisé |
| 5 janvier 2026 | PD 0452742500004 | GROUPE COUTANT FINANCES | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 0452742500012 | COMMUNE DE SAINT DENIS EN VAL | — | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 mai 2025 | PC 0452742500008 | COMMUNE DE SAINT DENIS EN VAL | — | 80 m² | Commencé |
| 27 février 2025 | PC 0452742400020 | COMMUNE DE SAINT DENIS EN VAL | — | 124 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Denis-en-Val
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Denis-en-Val est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Loiret est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Denis-en-Val
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Denis-en-Val pour « Inondations et coulées de boue », du 19 février 2026 au 5 mars 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Saint-Denis-en-Val : Inondation, Mouvement de terrain.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 24 mars 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 26 juin 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 24 mars 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAE1, UAE1-P, UAE2, UC3, UE, UP, UR2, UR3, UR4, UR4-OL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU-R3-PC, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 56 zones |
| 28 septembre 2026 | 56 zones |
| 2 septembre 2026 | 56 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Denis-en-Val
- 56 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 87,1 zones+ 31 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 61,9 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Denis-en-Val
- 26 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 58,9 zones+ 33 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 24,1 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Denis-en-Val ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 1er octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Denis-en-Val délimite-t-il ?
- 56 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 26, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 13, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-en-Val ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Denis-en-Val ?
- 401 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 445 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Denis-en-Val fait partie d’Orléans Métropole, dans le Loiret (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
45274- Code postal
45560- Intercommunalité
- Orléans Métropole
- Département
- Loiret
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 1er octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Denis-en-Val : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/45-loiret/saint-denis-en-val-45274. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.