Permis urbanismePLUi de Fleury-les-Aubrais : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Fleury-les-Aubrais (Loiret) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 1er octobre 2025. Il délimite 99 zones, dont 85 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er octobre 2025.
99 zones
- Zones urbaines (U)
- 85 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Loiret
45esur 272
- Mis à jour le 1er octobre 2025
Mis à jour le 1er octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Fleury-les-Aubrais s’applique dans sa version du 1er octobre 2025.
- Il délimite 99 zones : 85 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 272 communes du Loiret dont nous publions le document, Fleury-les-Aubrais occupe le rang 45 par le nombre de zones délimitées : 46 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 482 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Fleury-les-Aubrais depuis 2013, pour 1 196 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Fleury-les-Aubrais
Le PLUi de Fleury-les-Aubrais délimite 99 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Fleury-les-Aubrais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ORLEANS », dont la dernière procédure intégrée date du 1er octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI ORLEANS
- Version du
- 1er octobre 2025
- Partition GPU
DU_244500468- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 482 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 196 logements.
- Autorisations délivrées
- 482
- Logements créés
- 1 196
- Surface de locaux créée
- 135 237 m²
- Permis de démolir
- 115
- 41132013
- 31142014
- 147152015
- 33162016
- 118172017
- 14182018
- 214192019
- 69202020
- 30212021
- 49222022
- 142232023
- 156242024
- 144252025
- 8262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 218 · Commencé 73 · Terminé 176 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 8 | 857 m² | 8 | 42 967 m² | 1 | 9 |
| 2025 | 9 | 144 | 6 375 m² | 9 | 6 242 m² | 0 | 7 |
| 2024 | 4 | 156 | 6 236 m² | 6 | 1 145 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 11 | 142 | 8 653 m² | 5 | 798 m² | 0 | 5 |
| 2022 | 16 | 49 | 4 096 m² | 9 | 22 143 m² | 0 | 7 |
| 2021 | 21 | 30 | 3 069 m² | 9 | 16 405 m² | 1 | 4 |
| 2020 | 26 | 69 | 5 715 m² | 9 | 8 900 m² | 2 | 7 |
| 2019 | 21 | 214 | 12 996 m² | 15 | 20 970 m² | 3 | 18 |
| 2018 | 13 | 14 | 1 414 m² | 6 | 899 m² | 1 | 19 |
| 2017 | 24 | 118 | 9 659 m² | 11 | 8 076 m² | 1 | 11 |
| 2016 | 25 | 33 | 3 228 m² | 12 | 1 578 m² | 1 | 7 |
| 2015 | 18 | 147 | 6 584 m² | 7 | 2 365 m² | 0 | 6 |
| 2014 | 26 | 31 | 3 326 m² | 7 | 701 m² | 2 | 10 |
| 2013 | 20 | 41 | 3 713 m² | 6 | 2 048 m² | 5 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 juillet 2026 | DP 0451472500247 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 21 juillet 2026 | PA 0451472600001 | ELPALOSA | — | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 0451472600011 | JSR | — | — | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PD 0451472600010 | AUBRAIS DISTRIBUTION | — | — | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PD 0451472600011 | AUBRAIS DISTRIBUTION | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 0451472500018 | COMMUNE D'ORLEANS | — | 3 743 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2026 | PC 0451472500020 | EXIA PRODUCTION | — | 13 640 m² | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0451472500012 | NEWCO EALIS | — | — | Autorisé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 août 2025 | DP 0451472500198 | SARL G.C.F. | 2 | — | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PC 0451472500008 | THALES | — | 73 m² | Autorisé |
| 17 mai 2025 | PC 0451472500006 | ECOME (ECO CHALEUR ORLEANS METROPOLE)-ORLEANS-LA-SOURCE-OLIVET-FLEURY-LES-AUBRAIS | — | 27 m² | Terminé |
| 4 mars 2025 | PD 0451472500002 | COMMUNE DE FLEURY LES AUBRAIS | — | — | Commencé |
| 26 février 2025 | PD 0451472500001 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | — | Autorisé |
| 11 février 2025 | PC 0451472400017 | IDEX SOLAIRE ET MOBILITE | — | 40 m² | Commencé |
| 30 janvier 2025 | PC 0451472400023 | EHPAD DE FLEURY-LES-AUBRAIS | 80 | — | Commencé |
| 13 novembre 2024 | PD 0451472400008 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O | — | — | Autorisé |
| 28 octobre 2024 | PD 0451472400007 | ETABLISSEMENT PUBLIC DE SANTE MENTALE DU LOIRET GEORGES DAUMEZON | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Fleury-les-Aubrais
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Fleury-les-Aubrais est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Loiret est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Fleury-les-Aubrais
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Fleury-les-Aubrais pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Fleury-les-Aubrais : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 7 mai 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAE1, UAE1-P, UAE2, UAE3-U, UC2, UC3, UC4, UE, UF1, UF3, UP, UP-A, UP-I, UP-II, UP-III-a, UP-III-b, UR1, UR2, UR3-O, UR3-OL, UR4, UR4-OL, UR4-TL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU-R3, 1AU-R4, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 99 zones |
| 28 septembre 2026 | 99 zones |
| 2 septembre 2026 | 99 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Fleury-les-Aubrais
- 99 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 88,3 zones− 11 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 61,9 zones− 37 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Fleury-les-Aubrais
- 85 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 59,2 zones− 26 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 24,1 zones− 61 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Fleury-les-Aubrais ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 1er octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Fleury-les-Aubrais délimite-t-il ?
- 99 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 85, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 2, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Fleury-les-Aubrais ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Fleury-les-Aubrais ?
- 482 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 196 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Fleury-les-Aubrais fait partie d’Orléans Métropole, dans le Loiret (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
45147- Code postal
45400- Intercommunalité
- Orléans Métropole
- Département
- Loiret
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 1er octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Fleury-les-Aubrais : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/45-loiret/fleury-les-aubrais-45147. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.