Permis urbanismePLUi de Saint-Jean-de-Braye : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Jean-de-Braye (Loiret) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 1er octobre 2025. Il délimite 125 zones, dont 87 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er octobre 2025.
125 zones
- Zones urbaines (U)
- 87 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 20 zones
Loiret
26esur 272
- Mis à jour le 1er octobre 2025
Mis à jour le 1er octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Jean-de-Braye s’applique dans sa version du 1er octobre 2025.
- Il délimite 125 zones : 87 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 20 naturelles (N).
- Sur les 272 communes du Loiret dont nous publions le document, Saint-Jean-de-Braye occupe le rang 26 par le nombre de zones délimitées : 72 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 615 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Jean-de-Braye depuis 2013, pour 3 745 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Jean-de-Braye
Le PLUi de Saint-Jean-de-Braye délimite 125 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Jean-de-Braye est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ORLEANS », dont la dernière procédure intégrée date du 1er octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI ORLEANS
- Version du
- 1er octobre 2025
- Partition GPU
DU_244500468- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 615 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 745 logements.
- Autorisations délivrées
- 615
- Logements créés
- 3 745
- Surface de locaux créée
- 112 553 m²
- Permis de démolir
- 59
- 418132013
- 168142014
- 187152015
- 302162016
- 428172017
- 238182018
- 332192019
- 177202020
- 252212021
- 98222022
- 400232023
- 370242024
- 361252025
- 14262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 171 · Commencé 184 · Terminé 211 · Annulé 49
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 14 | 1 326 m² | 5 | 446 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 19 | 361 | 19 745 m² | 11 | 6 367 m² | 2 | 3 |
| 2024 | 15 | 370 | 24 159 m² | 10 | 18 078 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 20 | 400 | 22 075 m² | 14 | 24 679 m² | 1 | 3 |
| 2022 | 13 | 98 | 6 156 m² | 10 | 3 870 m² | 0 | 7 |
| 2021 | 33 | 252 | 17 752 m² | 10 | 6 287 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 42 | 177 | 13 313 m² | 5 | 15 427 m² | 3 | 7 |
| 2019 | 50 | 332 | 21 384 m² | 7 | 2 918 m² | 1 | 5 |
| 2018 | 50 | 238 | 16 953 m² | 15 | 17 444 m² | 2 | 7 |
| 2017 | 42 | 428 | 21 815 m² | 14 | 3 292 m² | 2 | 5 |
| 2016 | 28 | 302 | 18 161 m² | 14 | 6 293 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 40 | 187 | 13 071 m² | 11 | 865 m² | 0 | 7 |
| 2014 | 22 | 168 | 10 147 m² | 5 | 1 084 m² | 3 | 1 |
| 2013 | 34 | 418 | 29 787 m² | 13 | 5 503 m² | 3 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 23 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | PC 0452842500035 | D.I.L PROMOTION | 3 | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PC 0452842600006 | NATRAN | — | 90 m² | Autorisé |
| 1er juin 2026 | DP 0452842600054 | YUSCO | — | 12 m² | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0452842500028 | REGION CENTRE-VAL DE LOIRE | — | 246 m² | Autorisé |
| 25 février 2026 | PA 0452842500003 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE BRAYE | — | — | Autorisé |
| 11 décembre 2025 | PC 0452842500027 | SA D'H.L.M. FRANCE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PA 0452842500001 | SA D'H.L.M. FRANCE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | DP 0452842500174 | LES RESTAURANTS DU COEUR DU LOIRET | — | — | Terminé |
Les 15 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 novembre 2025 | DP 0452842500168 | S.P.M.E SARL | — | — | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | PA 0452842500002 | ORLEANS METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | DP 0452842500123 | ORLEANS METROPOLE | — | 24 m² | Autorisé |
| 26 juillet 2025 | DP 0452842500104 | NINJA PARK | — | — | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | DP 0452842500111 | GROUPE COUTANT FINANCES | — | — | Terminé |
| 10 juillet 2025 | PC 0452842500010 | BOUYGUES IMMOBILIER | 122 | — | Commencé |
| 10 juillet 2025 | PC 0452842500022 | SA D'H.L.M. FRANCE LOIRE | 55 | — | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PC 0452842500023 | NEXITY IR PROGRAMMES CENTRE | 35 | — | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PC 0452842500024 | NEXITY IR PROGRAMMES CENTRE | 52 | — | Autorisé |
| 12 juin 2025 | DP 0452842500096 | CROSSFIT LIGERIS | — | — | Annulé |
| 1er mai 2025 | PC 0452842500008 | ATARAXIA PROMOTION | 16 | — | Commencé |
| 1er mai 2025 | PC 0452842500009 | ATARAXIA PROMOTION | 37 | — | Commencé |
| 29 avril 2025 | DP 0452842400256 | LINKCITY CENTRE SUD-OUEST | 5 | — | Autorisé |
| 7 février 2025 | PC 0452842400027 | LVMH RECHERCHE | — | 6 326 m² | Annulé |
| 30 janvier 2025 | PD 0452842500002 | ELERIA | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Jean-de-Braye
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Jean-de-Braye est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Loiret est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Braye
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Jean-de-Braye pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saint-Jean-de-Braye : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 7 mai 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAE1, UAE1-M, UAE1-P, UAE2, UAE3, UAE3-U, UAE4, UC2, UC3, UE, UF1, UR1, UR2, UR3, UR3-TL, UR4-TL, UR5
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU-M, 1AU-R1, 1AU-R2, 1AU-R4, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 125 zones |
| 28 septembre 2026 | 125 zones |
| 2 septembre 2026 | 125 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Jean-de-Braye
- 125 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 84,6 zones− 40 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 61,9 zones− 63 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Jean-de-Braye
- 87 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 57,6 zones− 29 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 24,1 zones− 63 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Jean-de-Braye ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 1er octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Jean-de-Braye délimite-t-il ?
- 125 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 87, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 6, naturelles (N) 20. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Braye ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Jean-de-Braye ?
- 615 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 745 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Jean-de-Braye fait partie d’Orléans Métropole, dans le Loiret (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
45284- Code postal
45800- Intercommunalité
- Orléans Métropole
- Département
- Loiret
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 1er octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Jean-de-Braye : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/45-loiret/saint-jean-de-braye-45284. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.