Permis urbanismePLUi de Semoy : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Semoy (Loiret) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 1er octobre 2025. Il délimite 60 zones, dont 41 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 1er octobre 2025.
60 zones
- Zones urbaines (U)
- 41 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 10 zones
Loiret
111esur 272
- Mis à jour le 1er octobre 2025
Mis à jour le 1er octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Semoy s’applique dans sa version du 1er octobre 2025.
- Il délimite 60 zones : 41 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 10 naturelles (N).
- Sur les 272 communes du Loiret dont nous publions le document, Semoy occupe le rang 111 par le nombre de zones délimitées : 7 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 326 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Semoy depuis 2013, pour 463 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Semoy
Le PLUi de Semoy délimite 60 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Semoy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ORLEANS », dont la dernière procédure intégrée date du 1er octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI ORLEANS
- Version du
- 1er octobre 2025
- Partition GPU
DU_244500468- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 326 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 463 logements.
- Autorisations délivrées
- 326
- Logements créés
- 463
- Surface de locaux créée
- 30 714 m²
- Permis de démolir
- 25
- 23132013
- 21142014
- 13152015
- 28162016
- 29172017
- 10182018
- 16192019
- 27202020
- 54212021
- 42222022
- 85232023
- 33242024
- 63252025
- 19262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 75 · Commencé 123 · Terminé 108 · Annulé 20
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 19 | 1 697 m² | 2 | 233 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 15 | 63 | 4 818 m² | 6 | 3 834 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 15 | 33 | 2 966 m² | 2 | 4 872 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 22 | 85 | 6 843 m² | 6 | 819 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 16 | 42 | 4 015 m² | 6 | 900 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 53 | 54 | 6 571 m² | 5 | 680 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 23 | 27 | 3 143 m² | 6 | 510 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 16 | 16 | 2 343 m² | 4 | 4 736 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 10 | 10 | 1 336 m² | 3 | 3 125 m² | 0 | 5 |
| 2017 | 27 | 29 | 3 335 m² | 4 | 1 620 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 10 | 28 | 2 453 m² | 2 | 3 299 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 12 | 13 | 1 680 m² | 3 | 1 399 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 17 | 21 | 3 272 m² | 2 | 354 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 12 | 23 | 1 995 m² | 4 | 4 333 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juillet 2026 | PC 0453082600001 | FEDERATION REGIONALE DES TRAVAUX PUBLICS | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PC 0453082500023 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | 10 | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PC 0453082500025 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | 4 | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PC 0453082500024 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | 5 | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | PC 0453082500021 | MERCK SANTE | — | 233 m² | Commencé |
| 13 octobre 2025 | PD 0453082500002 | MERCK SANTE | — | — | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | DP 0453082500017 | FOOTBALL CLUB DE SEMOY | — | 17 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2025 | PC 0453082400030 | LES RESIDENCES DE L'ORLEANAIS | 6 | — | Commencé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 juillet 2025 | PC 0453082400032 | LINKCITY CENTRE SUD-OUEST | 27 | — | Autorisé |
| 11 juillet 2025 | PC 0453082400033 | LINKCITY CENTRE SUD-OUEST | 15 | — | Autorisé |
| 22 mai 2025 | PC 0453082400031 | SARL HOUDRE AUBRUN PADEL | — | 2 035 m² | Autorisé |
| 10 février 2025 | PC 0453082400027 | VAL DE LOIRE PROMOTION | 4 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Semoy
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Semoy est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Loiret est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Semoy
L’arrêté du 13 mars 2026, publié au Journal officiel le 18 mars 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Semoy pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Semoy : Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 31 août 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
La commune est aussi couverte par 2 plans de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 18 mars 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAE1, UAE1-M, UAE3, UAE3-U, UC3, UE, UR2, UR3, UR3-O, UR3-TL, UR4, UR4-OL, UR4-TL, UR5
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU-M, 1AU-M-D, 1AU-R3
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 60 zones |
| 28 septembre 2026 | 60 zones |
| 2 septembre 2026 | 60 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Semoy
- 60 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 88,2 zones+ 28 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 61,9 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Semoy
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 60,1 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loiret)(n = 272)
- 24,1 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Semoy ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 1er octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 1er octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Semoy délimite-t-il ?
- 60 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 41, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 5, naturelles (N) 10. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 1er octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Semoy ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Semoy ?
- 326 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 463 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Semoy fait partie d’Orléans Métropole, dans le Loiret (région Centre-Val de Loire).
- Code INSEE
45308- Code postal
45400- Intercommunalité
- Orléans Métropole
- Département
- Loiret
- Région
- Centre-Val de Loire
Mis à jour le 1er octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Semoy : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/45-loiret/semoy-45308. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 1er octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.