Permis urbanismePLU de Garches : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Garches (Hauts-de-Seine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 23 septembre 2025. Il délimite 26 zones, dont 24 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 3 octobre 2025.
26 zones
- Zones urbaines (U)
- 24 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 2 zones
Hauts-de-Seine
33esur 35
- Mis à jour le 3 octobre 2025
Mis à jour le 3 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Garches s’applique dans sa version du 23 septembre 2025.
- Il délimite 26 zones : 24 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 2 naturelles (N).
- Sur les 35 communes des Hauts-de-Seine dont nous publions le document, Garches occupe le rang 33 par le nombre de zones délimitées : 66 zones de moins que la médiane du département (92 zones).
- 231 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Garches depuis 2013, pour 1 471 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Garches
Le PLU de Garches délimite 26 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Garches est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GARCHES », dont la dernière procédure intégrée date du 23 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GARCHES
- Version du
- 23 septembre 2025
- Partition GPU
DU_92033- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 231 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 471 logements.
- Autorisations délivrées
- 231
- Logements créés
- 1 471
- Surface de locaux créée
- 14 241 m²
- Permis de démolir
- 13
- 94132013
- 30142014
- 14152015
- 409162016
- 214172017
- 161182018
- 171192019
- 44202020
- 107212021
- 34222022
- 106232023
- 9242024
- 61252025
- 17262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 103 · Commencé 39 · Terminé 85 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 17 | 1 671 m² | 3 | 2 354 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 14 | 61 | 4 084 m² | 1 | 90 m² | 4 | 4 |
| 2024 | 8 | 9 | 1 954 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 6 | 106 | 7 894 m² | 3 | 60 m² | 4 | 2 |
| 2022 | 15 | 34 | 6 228 m² | 5 | 301 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 14 | 107 | 8 175 m² | 4 | 743 m² | 4 | 1 |
| 2020 | 9 | 44 | 3 602 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 22 | 171 | 14 921 m² | 3 | 361 m² | 6 | 0 |
| 2018 | 12 | 161 | 11 697 m² | 6 | 3 205 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 19 | 214 | 14 256 m² | 2 | 189 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 14 | 409 | 26 047 m² | 4 | 5 748 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 4 | 14 | 393 m² | 4 | 390 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 11 | 30 | 2 232 m² | 4 | 30 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 4 | 94 | 7 165 m² | 3 | 770 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 2026 | PC 0920332600008 | ENEDIS | — | 2 354 m² | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PC 0920332500010 | MICKELSON REAL ESTATE INVESTMENT | 2 | — | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PA 0920332400003 | DOMAINE ALPHONSE DE NEUVILLE | — | — | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PA 0920332400003 | DOMAINE ALPHONSE DE NEUVILLE | 1 | — | Autorisé |
| 18 février 2025 | DP 0920332400140 | AGENCE CHARLES KATZ | 8 | — | Terminé |
| 3 janvier 2025 | DP 0920332400101 | IMMOBILIERE 3F | 3 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Garches
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Garches est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part des Hauts-de-Seine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 17,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Garches
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Garches : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 24 avril 2006 (arrêté publié au Journal officiel le 25 janvier 2007).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 24 avril 2006
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UC, UE, UL
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 26 zones |
| 28 septembre 2026 | 26 zones |
| 2 septembre 2026 | 26 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Garches
- 26 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 71,3 zones+ 45 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hauts-de-Seine)(n = 35)
- 93 zones+ 67 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Garches
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 63,8 zones+ 40 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Hauts-de-Seine)(n = 35)
- 83,2 zones+ 59 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Garches ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 23 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 3 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Garches délimite-t-il ?
- 26 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 24, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 2. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 3 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Garches ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Garches ?
- 231 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 471 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Garches fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans les Hauts-de-Seine (région Île-de-France).
- Code INSEE
92033- Code postal
92380- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Hauts-de-Seine
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 3 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Garches : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/92-hauts-de-seine/garches-92033. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 3 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.