Permis urbanismePLU de Rueil-Malmaison : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 24 mars 2026. Il délimite 143 zones, dont 135 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juin 2026.
143 zones
- Zones urbaines (U)
- 135 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 8 zones
Hauts-de-Seine
6esur 35
- Mis à jour le 24 juin 2026
Mis à jour le 24 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Rueil-Malmaison s’applique dans sa version du 24 mars 2026.
- Il délimite 143 zones : 135 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
- Sur les 35 communes des Hauts-de-Seine dont nous publions le document, Rueil-Malmaison occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 51 zones de plus que la médiane du département (92 zones).
- 780 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Rueil-Malmaison depuis 2013, pour 10 708 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Rueil-Malmaison
Le PLU de Rueil-Malmaison délimite 143 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Rueil-Malmaison est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « RUEIL-MALMAISON », dont la dernière procédure intégrée date du 24 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- RUEIL-MALMAISON
- Version du
- 24 mars 2026
- Partition GPU
DU_92063- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 780 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 10 708 logements.
- Autorisations délivrées
- 780
- Logements créés
- 10 708
- Surface de locaux créée
- 276 938 m²
- Permis de démolir
- 116
- 462132013
- 314142014
- 941152015
- 1 213162016
- 1 384172017
- 2 070182018
- 1 084192019
- 537202020
- 376212021
- 894222022
- 184232023
- 243242024
- 821252025
- 185262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 298 · Commencé 152 · Terminé 299 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 185 | 12 080 m² | 11 | 1 397 m² | 1 | 4 |
| 2025 | 24 | 821 | 49 957 m² | 21 | 14 583 m² | 2 | 5 |
| 2024 | 24 | 243 | 9 666 m² | 13 | 27 361 m² | 2 | 8 |
| 2023 | 22 | 184 | 13 322 m² | 11 | 3 284 m² | 3 | 12 |
| 2022 | 53 | 894 | 57 803 m² | 22 | 6 782 m² | 5 | 13 |
| 2021 | 33 | 376 | 31 228 m² | 17 | 12 340 m² | 2 | 8 |
| 2020 | 16 | 537 | 35 622 m² | 14 | 6 264 m² | 4 | 7 |
| 2019 | 36 | 1 084 | 74 552 m² | 23 | 40 244 m² | 4 | 11 |
| 2018 | 63 | 2 070 | 144 145 m² | 25 | 22 612 m² | 7 | 7 |
| 2017 | 45 | 1 384 | 90 582 m² | 20 | 49 166 m² | 3 | 7 |
| 2016 | 46 | 1 213 | 79 442 m² | 25 | 18 757 m² | 0 | 5 |
| 2015 | 39 | 941 | 49 592 m² | 19 | 14 539 m² | 0 | 9 |
| 2014 | 15 | 314 | 19 540 m² | 15 | 12 104 m² | 1 | 8 |
| 2013 | 18 | 462 | 26 826 m² | 12 | 47 505 m² | 1 | 12 |
Projets portés par des personnes morales : les 41 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | PC 0920632600045 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | 1 | 1 099 m² | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PA 0920632600002 | FONCIERE CORBEAU CM PROMOTIONS | — | — | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | PC 0920632600021 | RUEIL ENERGIE | — | 10 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 0920632600024 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2026 | PD 0920632600002 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2026 | PD 0920632600003 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2026 | PD 0920632600004 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | DP 0920632600106 | ANO IMMOBILIER | — | 10 m² | Autorisé |
Les 33 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 avril 2026 | DP 0920632600116 | CENTRE PEDAGOGIQUE M DANIELOU | — | 14 m² | Autorisé |
| 23 mars 2026 | PC 0920632500058 | STEVA DEVELOPPEMENT | 138 | 190 m² | Autorisé |
| 3 février 2026 | PD 0920632500008 | PREFECTURE DE POLICE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | PC 0920632500086 | ALENVI | — | 74 m² | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | PC 0920632500055 | IXSET | — | — | Autorisé |
| 10 octobre 2025 | DP 0920632500386 | REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENS | — | 14 m² | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | PC 0920632500048 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | — | 199 m² | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | DP 0920632500176 | CENT MEDICO PSYCHO PEDAGOGIQ | — | 12 m² | Terminé |
| 27 août 2025 | PD 0920632500005 | CREA' TEM ARCHITECTES | — | — | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | DP 0920632500230 | DE SAXE INVESTISSEMENTS | 5 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PD 0920632500004 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 0920632500037 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | — | 89 m² | Commencé |
| 14 juin 2025 | DP 0920632500203 | MAP OPTIQUE | — | 10 m² | Terminé |
| 2 juin 2025 | DP 0920632500140 | CENTRE PEDAGOGIQUE M DANIELOU | — | — | Terminé |
| 27 mai 2025 | PD 0920632500002 | NOVE | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2025 | PC 0920632500018 | OPCI RAISE IMMOBILIER IMPACT | — | 19 m² | Commencé |
| 26 mars 2025 | PC 0920632400076 | ERIGERE | 11 | — | Autorisé |
| 12 mars 2025 | PD 0920632400009 | DEPARTEMENT DES HAUTS-DE-SEINE | — | — | Autorisé |
| 7 mars 2025 | PC 0920632400070 | CLINIQUE DES MARTINETS | — | 17 m² | Autorisé |
| 18 février 2025 | DP 0920632500023 | CENTRE PEDAGOGIQUE M DANIELOU | — | 19 m² | Terminé |
| 5 février 2025 | PC 0920632400042 | OGEC INSTITUTION NOTRE DAME | — | 1 515 m² | Commencé |
| 7 janvier 2025 | DP 0920632400485 | CIGOIRE RUEIL | — | — | Autorisé |
| 26 décembre 2024 | PC 0920632400065 | ADOMA | 30 | — | Autorisé |
| 11 décembre 2024 | PC 0920632400033 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | — | 4 973 m² | Commencé |
| 9 décembre 2024 | PC 0920632400051 | COMITE DES HAUTS-DE-SEINE DE TENNIS | — | 1 435 m² | Commencé |
| 28 novembre 2024 | PC 0920632400068 | GRAZIELLA | — | — | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | PC 0920632400038 | DEPARTEMENT DES HAUTS-DE-SEINE | — | 1 652 m² | Commencé |
| 8 novembre 2024 | PC 0920632400043 | COVIVIO PROPERTY | 129 | — | Autorisé |
| 24 octobre 2024 | DP 0920632400307 | GILLES CRESNO CHOCOLATIER | — | 27 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2024 | PD 0920632400004 | MAISON DE SANTE CHIRURGICALE DES BLUETS | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2024 | PD 0920632400007 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | — | — | Autorisé |
| 13 septembre 2024 | PC 0920632400030 | SOURCES HOLDING | 2 | — | Commencé |
| 28 août 2024 | PD 0920632400003 | GARNIER CONCEPT | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Rueil-Malmaison
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Rueil-Malmaison est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Hauts-de-Seine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Rueil-Malmaison
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Rueil-Malmaison : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 8 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 20 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 8 octobre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAe, UBa, UBb, UCa, UCb, UCc, UCd, UDa, UDb, UDc, UDd, UEL1, UEL2, UEL3, UEL4, UEa, UEb, UEc, UEd, UF, UGa, UGb, ULa, ULb, USP1, USP13, USP14, USP15, USP18, USP19 A, USP19 B, USP2, USP20, USP21, USP22, USP23, USP26 A, USP26 C, USP27, USP29, USP30, USP32, USP6, USP8
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 143 zones |
| 28 septembre 2026 | 143 zones |
| 2 septembre 2026 | 143 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Rueil-Malmaison
- 143 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 72,3 zones− 71 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hauts-de-Seine)(n = 35)
- 93 zones− 50 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Rueil-Malmaison
- 135 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 66 zones− 69 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Hauts-de-Seine)(n = 35)
- 83,2 zones− 52 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Rueil-Malmaison ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 24 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Rueil-Malmaison délimite-t-il ?
- 143 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 135, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Rueil-Malmaison ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Rueil-Malmaison ?
- 780 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 10 708 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Rueil-Malmaison fait partie de la Métropole du Grand Paris, dans les Hauts-de-Seine (région Île-de-France).
- Code INSEE
92063- Code postal
92500- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Hauts-de-Seine
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 24 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Rueil-Malmaison : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/92-hauts-de-seine/rueil-malmaison-92063. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.