Permis urbanismePLU de Médis : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Médis (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 janvier 2024. Il délimite 92 zones, dont 30 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 janvier 2024.
92 zones
- Zones urbaines (U)
- 30 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 20 zones
- Zones naturelles (N)
- 33 zones
Charente-Maritime
47esur 310
- Mis à jour le 30 janvier 2024
Mis à jour le 30 janvier 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Médis s’applique dans sa version du 9 janvier 2024.
- Il délimite 92 zones : 30 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 20 agricoles (A) et 33 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Médis occupe le rang 47 par le nombre de zones délimitées : 40 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 512 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Médis depuis 2013, pour 636 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Médis
Le PLU de Médis délimite 92 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Médis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MEDIS », dont la dernière procédure intégrée date du 9 janvier 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MEDIS
- Version du
- 9 janvier 2024
- Partition GPU
DU_17228- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 512 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 636 logements.
- Autorisations délivrées
- 512
- Logements créés
- 636
- Surface de locaux créée
- 11 245 m²
- Permis de démolir
- 6
- 85132013
- 23142014
- 36152015
- 56162016
- 39172017
- 41182018
- 49192019
- 41202020
- 90212021
- 98222022
- 19232023
- 15242024
- 24252025
- 20262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 73 · Commencé 98 · Terminé 310 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | 20 | 2 010 m² | 3 | 1 772 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 21 | 24 | 2 659 m² | 3 | 708 m² | 3 | 1 |
| 2024 | 14 | 15 | 1 174 m² | 4 | 1 736 m² | 4 | 0 |
| 2023 | 14 | 19 | 1 815 m² | 3 | 58 m² | 5 | 0 |
| 2022 | 34 | 98 | 7 312 m² | 6 | 3 442 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 56 | 90 | 9 102 m² | 4 | 370 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 38 | 41 | 5 061 m² | 3 | 755 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 44 | 49 | 5 549 m² | 6 | 1 210 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 35 | 41 | 4 214 m² | 2 | 262 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 36 | 39 | 4 077 m² | 3 | 806 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 54 | 56 | 5 854 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 35 | 36 | 3 543 m² | 2 | 49 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 22 | 23 | 2 524 m² | 3 | 77 m² | 2 | 1 |
| 2013 | 16 | 85 | 6 615 m² | 0 | 0 m² | 6 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juillet 2026 | PC 0172282600008 | LEGENDRE DEVELOPPEMENT | 1 | 1 745 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | DP 0172282600044 | NW JOULES | — | 18 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PC 0172282600010 | HMSI | 1 | — | Autorisé |
| 24 février 2026 | PD 0172282500002 | FEDERATION FRANCAISE CAMPING CARAVANNING | — | — | Autorisé |
| 20 février 2026 | PA 0172282500005 | COMMUNE DE ROYAN | — | — | Autorisé |
| 9 février 2026 | PC 0172282500042 | EGDB IMMO | 5 | — | Autorisé |
| 9 février 2026 | PC 0172282500047 | ABC CONCEPT HABITAT | 1 | — | Commencé |
| 28 janvier 2026 | DP 0172282600001 | ENEDIS | 1 | 9 m² | Autorisé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 août 2025 | PA 0172282500003 | AGGLOMERATION ROYAN ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PA 0172282500003 | AGGLOMERATION ROYAN ATLANTIQUE | — | 303 m² | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PA 0172282500002 | IMMO R.E.M.B 17 | — | — | Autorisé |
| 31 mars 2025 | PC 01722824N0039 | SARL LMA DIDONNE | 3 | — | Autorisé |
| 17 février 2025 | PC 01722824N0021 | DOMAINE DES CHENES DE MEDIS | — | 405 m² | Commencé |
| 28 janvier 2025 | PA 01722824N0003 | ABC CONCEPT HABITAT | — | — | Terminé |
| 21 janvier 2025 | PC 01722824N0025 | COMMUNE DE MEDIS | — | — | Autorisé |
| 25 octobre 2024 | PC 01722824N0023 | UNE ESCALE O CIRQUE | — | 269 m² | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | PA 01722824N0002 | SARL LE BOIS ROLAND | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Médis
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Médis est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Médis
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Médis : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 22 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ue, Uei, Ux, Uxa, Uy
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh, 1AUy, 2AUy
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 92 zones |
| 28 septembre 2026 | 92 zones |
| 2 septembre 2026 | 92 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Médis
- 92 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 74,6 zones− 17 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 30 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Médis
- 30 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25,6 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 7 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Médis ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 janvier 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 janvier 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Médis délimite-t-il ?
- 92 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 30, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 20, naturelles (N) 33. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 janvier 2024.
- Quels sont les risques naturels à Médis ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Médis ?
- 512 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 636 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Médis fait partie de la communauté d’agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17228- Code postal
17600- Intercommunalité
- CA Royan Atlantique
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 30 janvier 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Médis : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/medis-17228. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 janvier 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.