Permis urbanismePLU de Semussac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Semussac (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 33 zones, dont 12 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 décembre 2025.
33 zones
- Zones urbaines (U)
- 12 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Charente-Maritime
237esur 310
- Mis à jour le 29 décembre 2025
Mis à jour le 29 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Semussac s’applique dans sa version du 16 décembre 2025.
- Il délimite 33 zones : 12 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Semussac occupe le rang 237 par le nombre de zones délimitées : 20 zones de moins que la médiane du département (53 zones).
- 527 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Semussac depuis 2013, pour 524 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Semussac
Le PLU de Semussac délimite 33 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Semussac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SEMUSSAC », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SEMUSSAC
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_17425- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 527 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 524 logements.
- Autorisations délivrées
- 527
- Logements créés
- 524
- Surface de locaux créée
- 7 905 m²
- Permis de démolir
- 24
- 27132013
- 24142014
- 27152015
- 45162016
- 26172017
- 23182018
- 34192019
- 53202020
- 90212021
- 68222022
- 47232023
- 18242024
- 31252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 85 · Commencé 108 · Terminé 302 · Annulé 32
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 11 | 1 005 m² | 1 | 1 632 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 26 | 31 | 2 545 m² | 0 | 0 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 17 | 18 | 1 294 m² | 5 | 312 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 47 | 47 | 4 457 m² | 2 | 426 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 66 | 68 | 5 910 m² | 4 | 658 m² | 4 | 4 |
| 2021 | 60 | 90 | 8 345 m² | 3 | 90 m² | 1 | 4 |
| 2020 | 52 | 53 | 5 240 m² | 2 | 1 547 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 26 | 34 | 2 290 m² | 1 | 77 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 19 | 23 | 2 399 m² | 7 | 1 273 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 25 | 26 | 3 383 m² | 2 | 307 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 41 | 45 | 4 119 m² | 1 | 13 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 27 | 27 | 2 839 m² | 1 | 247 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 22 | 24 | 2 213 m² | 2 | 1 247 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 24 | 27 | 2 270 m² | 2 | 76 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 janvier 2025 | PC 01742524N0033 | MILO PROMOTION | 1 | — | Annulé |
| 30 septembre 2024 | PC 01742524N0023 | BG INVESTISSEMENT | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Semussac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Semussac est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Semussac
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Semussac : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UC, UXa, UXb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 33 zones |
| 28 septembre 2026 | 33 zones |
| 2 septembre 2026 | 33 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Semussac
- 33 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 74,2 zones+ 41 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones+ 29 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Semussac
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25,1 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Semussac ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Semussac délimite-t-il ?
- 33 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 12, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 1, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Semussac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Semussac ?
- 527 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 524 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Semussac fait partie de la communauté d’agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17425- Code postal
17120- Intercommunalité
- CA Royan Atlantique
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 29 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Semussac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/semussac-17425. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.