Permis urbanismePLU de Saint-Palais-sur-Mer : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Palais-sur-Mer (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 5 janvier 2026. Il délimite 100 zones, dont 41 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 janvier 2026.
100 zones
- Zones urbaines (U)
- 41 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 14 zones
- Zones agricoles (A)
- 1 zone
- Zones naturelles (N)
- 44 zones
Charente-Maritime
42esur 310
- Mis à jour le 13 janvier 2026
Mis à jour le 13 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Palais-sur-Mer s’applique dans sa version du 5 janvier 2026.
- Il délimite 100 zones : 41 urbaines (U), 14 à urbaniser (AU), 1 agricoles (A) et 44 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Saint-Palais-sur-Mer occupe le rang 42 par le nombre de zones délimitées : 48 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 736 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Palais-sur-Mer depuis 2013, pour 1 362 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Palais-sur-Mer
Le PLU de Saint-Palais-sur-Mer délimite 100 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Palais-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-PALAIS-SUR-MER », dont la dernière procédure intégrée date du 5 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-PALAIS-SUR-MER
- Version du
- 5 janvier 2026
- Partition GPU
DU_17380- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 736 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 362 logements.
- Autorisations délivrées
- 736
- Logements créés
- 1 362
- Surface de locaux créée
- 9 516 m²
- Permis de démolir
- 29
- 49132013
- 58142014
- 90152015
- 132162016
- 74172017
- 94182018
- 84192019
- 199202020
- 91212021
- 38222022
- 82232023
- 185242024
- 45252025
- 141262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 216 · Commencé 227 · Terminé 239 · Annulé 54
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 26 | 141 | 9 825 m² | 5 | 872 m² | 3 | 0 |
| 2025 | 42 | 45 | 4 958 m² | 4 | 251 m² | 3 | 1 |
| 2024 | 32 | 185 | 13 474 m² | 8 | 532 m² | 5 | 6 |
| 2023 | 34 | 82 | 6 647 m² | 9 | 406 m² | 4 | 5 |
| 2022 | 33 | 38 | 4 438 m² | 7 | 1 654 m² | 3 | 3 |
| 2021 | 46 | 91 | 8 586 m² | 5 | 583 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 34 | 199 | 15 363 m² | 5 | 1 419 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 43 | 84 | 7 743 m² | 3 | 330 m² | 0 | 2 |
| 2018 | 56 | 94 | 10 238 m² | 7 | 718 m² | 3 | 2 |
| 2017 | 49 | 74 | 7 435 m² | 4 | 338 m² | 2 | 4 |
| 2016 | 44 | 132 | 9 040 m² | 6 | 978 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 72 | 90 | 10 012 m² | 1 | 500 m² | 3 | 0 |
| 2014 | 50 | 58 | 6 422 m² | 5 | 292 m² | 2 | 2 |
| 2013 | 46 | 49 | 6 188 m² | 5 | 643 m² | 3 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 30 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | PC 0173802600029 | AVENIR FONCIER IMMOBILIER 16 | 2 | — | Autorisé |
| 28 juillet 2026 | PC 0173802600038 | DB IMMO GRAND OUEST | 76 | — | Autorisé |
| 28 juillet 2026 | DP 0173802600128 | HOLDING SPR | 1 | — | Autorisé |
| 28 juillet 2026 | DP 0173802600130 | HOLDING SPR | 1 | — | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PA 0173802600002 | COMMUNE DE SAINT PALAIS SUR MER | — | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PC 0173802600023 | KORDOUAN | 1 | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0173802600026 | MASSI 16 IMMOBILIER | 2 | — | Autorisé |
| 11 mai 2026 | PC 0173802600016 | KORDOUAN | 1 | — | Autorisé |
Les 22 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 mai 2026 | PC 0173802600017 | LES DEMEURES DE L'ATLANTIQUE | 1 | — | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 0173802600020 | COTE OUEST PROMOTION IMMOBILIERE | 1 | — | Autorisé |
| 24 mars 2026 | PC 0173802600010 | BYZANCE | — | — | Terminé |
| 26 février 2026 | PC 0173802500067 | TENNIS SPORTS ET LOISIRS | 1 | 638 m² | Commencé |
| 5 février 2026 | PC 0173802500053 | ARAUCARIA | 36 | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PA 0173802500004 | CARRERO INVESTISSEMENT | — | — | Terminé |
| 9 janvier 2026 | PC 0173802500078 | KORDOUAN | 1 | — | Commencé |
| 8 janvier 2026 | PC 0173802500065 | FONCIERE DU PHARE | 4 | — | Autorisé |
| 29 décembre 2025 | PC 0173802500074 | LES DEMEURES DE L'ATLANTIQUE | 1 | — | Commencé |
| 19 décembre 2025 | DP 0173802500259 | EUCAPA | 1 | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PC 0173802500045 | AGGLOMERATION ROYAN ATLANTIQUE | — | 40 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | PC 01738022N0046 | VOCHAVE IMMOBILIER | 2 | — | Terminé |
| 7 avril 2025 | PC 0173802500020 | COMMUNE DE SAINT PALAIS SUR MER | — | 150 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | PA 01738024N0006 | AGGLOMERATION ROYAN ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 16 décembre 2024 | PC 01738024N0066 | MASSI 16 IMMOBILIER | 1 | — | Terminé |
| 16 décembre 2024 | PC 01738024N0068 | KORDOUAN | 1 | — | Terminé |
| 10 décembre 2024 | PC 01738024N0029 | ERILIA | 28 | — | Autorisé |
| 6 décembre 2024 | PC 01738024N0065 | MASSI 16 IMMOBILIER | 1 | — | Commencé |
| 6 décembre 2024 | PC 01738024N0067 | MASSI 16 IMMOBILIER | 1 | — | Terminé |
| 21 novembre 2024 | PC 01738024N0059 | LES DEMEURES DE L'ATLANTIQUE | 1 | — | Terminé |
| 13 septembre 2024 | PC 01738024N0047 | AVENIR FONCIER IMMOBILIER 16 | 1 | — | Autorisé |
| 3 septembre 2024 | PA 01738024N0002 | PREST'IMMO | — | — | Annulé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Palais-sur-Mer
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Palais-sur-Mer est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Palais-sur-Mer
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Palais-sur-Mer pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Palais-sur-Mer : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Saint-Palais-sur-Mer
Saint-Palais-sur-Mer compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 18 septembre 2007 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 25 juin 2019.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 18 septembre 2007
- Plan en vigueur du
- 25 juin 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA1, UA2, UA3, UA4, UB1, UB2, UB3, UB4, UC, UCt, USa, USe, USt
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUm, AUm1, AUr1, AUr2, AUr3, AUt
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 100 zones |
| 28 septembre 2026 | 100 zones |
| 2 septembre 2026 | 100 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Palais-sur-Mer
- 100 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 83,1 zones− 17 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 38 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Palais-sur-Mer
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25,8 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 18 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Palais-sur-Mer ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 5 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Palais-sur-Mer délimite-t-il ?
- 100 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 41, à urbaniser (AU) 14, agricoles (A) 1, naturelles (N) 44. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Palais-sur-Mer ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Palais-sur-Mer ?
- 736 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 362 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Palais-sur-Mer fait partie de la communauté d’agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17380- Code postal
17420- Intercommunalité
- CA Royan Atlantique
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 13 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Palais-sur-Mer : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/saint-palais-sur-mer-17380. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.