Permis urbanismePLU de Royan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Royan (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 3 mars 2026. Il délimite 117 zones, dont 58 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 mars 2026.
117 zones
- Zones urbaines (U)
- 58 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 46 zones
Charente-Maritime
26esur 310
- Mis à jour le 30 mars 2026
Mis à jour le 30 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Royan s’applique dans sa version du 3 mars 2026.
- Il délimite 117 zones : 58 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 46 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Royan occupe le rang 26 par le nombre de zones délimitées : 65 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 1 103 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Royan depuis 2013, pour 3 600 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Royan
Le PLU de Royan délimite 117 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Royan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ROYAN », dont la dernière procédure intégrée date du 3 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ROYAN
- Version du
- 3 mars 2026
- Partition GPU
DU_17306- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 103 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 600 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 103
- Logements créés
- 3 600
- Surface de locaux créée
- 73 956 m²
- Permis de démolir
- 137
- 125132013
- 281142014
- 153152015
- 381162016
- 483172017
- 373182018
- 491192019
- 193202020
- 126212021
- 379222022
- 263232023
- 104242024
- 199252025
- 49262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 382 · Commencé 141 · Terminé 503 · Annulé 77
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18 | 49 | 2 703 m² | 25 | 2 511 m² | 1 | 8 |
| 2025 | 33 | 199 | 11 899 m² | 27 | 7 433 m² | 4 | 10 |
| 2024 | 29 | 104 | 7 141 m² | 22 | 4 123 m² | 4 | 12 |
| 2023 | 31 | 263 | 15 963 m² | 17 | 4 660 m² | 3 | 8 |
| 2022 | 43 | 379 | 27 594 m² | 19 | 12 215 m² | 5 | 20 |
| 2021 | 48 | 126 | 8 455 m² | 22 | 1 558 m² | 2 | 13 |
| 2020 | 53 | 193 | 12 479 m² | 11 | 1 552 m² | 1 | 10 |
| 2019 | 80 | 491 | 36 632 m² | 24 | 13 048 m² | 5 | 12 |
| 2018 | 78 | 373 | 29 330 m² | 26 | 4 536 m² | 10 | 13 |
| 2017 | 74 | 483 | 33 010 m² | 19 | 3 653 m² | 3 | 5 |
| 2016 | 66 | 381 | 31 292 m² | 22 | 9 112 m² | 2 | 7 |
| 2015 | 34 | 153 | 10 446 m² | 9 | 1 194 m² | 7 | 5 |
| 2014 | 32 | 281 | 17 805 m² | 15 | 2 704 m² | 4 | 7 |
| 2013 | 55 | 125 | 9 297 m² | 13 | 5 657 m² | 3 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 38 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | PC 0173062600033 | SYNDICAT MIXTE PORTUAIRE ESTUAIRE ROYAN OCEAN LA PALMYRE | — | 78 m² | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PA 0173062600001 | COMMUNE DE ROYAN | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0173062600023 | B'L PISCINES | — | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PC 0173062500113 | MIRADO PLAGE | — | 25 m² | Autorisé |
| 19 mai 2026 | PC 0173062600027 | EDITIONS PATRIMOINES | 5 | — | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 0173062500105 | LG DAD&SON | — | 312 m² | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PD 0173062600008 | GRDF | — | — | Autorisé |
| 24 mars 2026 | PC 0173062600012 | SAS FONCIERE BACALAN | 12 | — | Autorisé |
Les 30 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 mars 2026 | PD 0173062600001 | NOTRE MAISON | — | — | Autorisé |
| 4 février 2026 | PC 0173062500100 | LES CAMPEOLES | — | 29 m² | Terminé |
| 23 janvier 2026 | DP 0173062600016 | BLUE SPACE | — | 9 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PD 0173062500013 | SYNDICAT MIXTE PORTUAIRE ESTUAIRE ROYAN OCEAN LA PALMYRE | — | — | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | PC 0173062500081 | FEU VERT | — | — | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | DP 0173062500605 | LINA REST | — | 1 m² | Terminé |
| 5 novembre 2025 | PC 0173062500067 | SURFILM PACKAGING | 3 | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | DP 0173062500296 | PICOTY | — | 10 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 0173062500034 | ROYAN IMMOBILIER | — | 4 178 m² | Commencé |
| 5 septembre 2025 | PA 0173062500004 | CAMPO | — | — | Autorisé |
| 5 septembre 2025 | PC 0173062500042 | AGGLOMERATION ROYAN ATLANTIQUE | — | 1 046 m² | Commencé |
| 1er septembre 2025 | DP 0173062500347 | ALIONA | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2025 | DP 0173062500290 | COMMUNE DE ROYAN | — | 32 m² | Terminé |
| 25 juin 2025 | PC 0173062400118 | LP PROMOTION | 38 | — | Autorisé |
| 7 juin 2025 | DP 0173062500287 | COMMUNE DE ROYAN | — | 12 m² | Autorisé |
| 3 juin 2025 | DP 0173062500185 | A.D.R.P. | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2025 | DP 0173062500237 | PHARMACIE BUREAU DE SOUSA RIBEIRO | — | 2 m² | Autorisé |
| 17 avril 2025 | PC 0173062500001 | PAVINA INVESTISSEMENT | — | 16 m² | Autorisé |
| 24 février 2025 | PC 0173062400100 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | 24 | — | Commencé |
| 24 février 2025 | DP 0173062500080 | COMMUNE DE ROYAN | 1 | 15 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | PC 0173062400073 | COOP ATLANTIQUE | — | 791 m² | Commencé |
| 21 février 2025 | PC 0173062400116 | ERILIA | 26 | — | Autorisé |
| 13 février 2025 | PC 0173062400077 | PAULOWNIA | 56 | — | Commencé |
| 6 février 2025 | PC 0173062400114 | COMMUNE DE ROYAN | — | 90 m² | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | DP 0173062400833 | PATISSERIE BEURLAY | — | 12 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2025 | DP 0173062400866 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 9 décembre 2024 | PC 0173062400051 | ICONIC | 6 | — | Autorisé |
| 31 octobre 2024 | PD 0173062400011 | COMMUNE DE ROYAN | — | — | Autorisé |
| 26 septembre 2024 | PC 0173062400020 | KALILOG | 54 | — | Autorisé |
| 26 septembre 2024 | PC 0173062400049 | BOCAR | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Royan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Royan est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Royan
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Royan pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Royan : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 25 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 25 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Royan
Royan compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 22 avril 1996 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 18 octobre 2019.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 22 avril 1996
- Plan en vigueur du
- 18 octobre 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UB, UBa, UBb, UC, UD, UDa, UDb, UE, UEa, UG, UGa, UH, UHa, UI, UIa, UPa, UPb, UPc, UZC, UZE, UZH1, UZH2, UZH3, UZH4
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 117 zones |
| 28 septembre 2026 | 117 zones |
| 2 septembre 2026 | 117 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Royan
- 117 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 78,3 zones− 39 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 55 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Royan
- 58 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 24,5 zones− 33 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Royan ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 3 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Royan délimite-t-il ?
- 117 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 58, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 6, naturelles (N) 46. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Royan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 25 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Royan ?
- 1 103 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 600 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Royan fait partie de la communauté d’agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17306- Code postal
17200- Intercommunalité
- CA Royan Atlantique
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 30 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Royan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/royan-17306. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.