Permis urbanismePLU de Meschers-sur-Gironde : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Meschers-sur-Gironde (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 février 2026. Il délimite 112 zones, dont 34 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 février 2026.
112 zones
- Zones urbaines (U)
- 34 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 29 zones
- Zones naturelles (N)
- 41 zones
Charente-Maritime
31esur 310
- Mis à jour le 24 février 2026
Mis à jour le 24 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Meschers-sur-Gironde s’applique dans sa version du 12 février 2026.
- Il délimite 112 zones : 34 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 29 agricoles (A) et 41 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Meschers-sur-Gironde occupe le rang 31 par le nombre de zones délimitées : 60 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 532 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Meschers-sur-Gironde depuis 2013, pour 527 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Meschers-sur-Gironde
Le PLU de Meschers-sur-Gironde délimite 112 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Meschers-sur-Gironde est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MESCHERS-SUR-GIRONDE », dont la dernière procédure intégrée date du 12 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MESCHERS-SUR-GIRONDE
- Version du
- 12 février 2026
- Partition GPU
DU_17230- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 532 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 527 logements.
- Autorisations délivrées
- 532
- Logements créés
- 527
- Surface de locaux créée
- 15 375 m²
- Permis de démolir
- 42
- 44132013
- 14142014
- 24152015
- 33162016
- 38172017
- 38182018
- 95192019
- 77202020
- 35212021
- 31222022
- 28232023
- 32242024
- 23252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 119 · Commencé 81 · Terminé 285 · Annulé 47
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 15 | 828 m² | 5 | 1 487 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 12 | 23 | 1 411 m² | 9 | 1 496 m² | 3 | 10 |
| 2024 | 27 | 32 | 3 172 m² | 8 | 2 164 m² | 6 | 1 |
| 2023 | 22 | 28 | 2 355 m² | 2 | 19 m² | 2 | 4 |
| 2022 | 22 | 31 | 3 813 m² | 3 | 729 m² | 5 | 1 |
| 2021 | 31 | 35 | 3 629 m² | 3 | 108 m² | 9 | 1 |
| 2020 | 36 | 77 | 5 172 m² | 2 | 5 074 m² | 3 | 2 |
| 2019 | 72 | 95 | 8 852 m² | 0 | 0 m² | 0 | 7 |
| 2018 | 35 | 38 | 4 288 m² | 2 | 16 m² | 7 | 1 |
| 2017 | 36 | 38 | 4 310 m² | 4 | 426 m² | 5 | 1 |
| 2016 | 32 | 33 | 3 350 m² | 4 | 70 m² | 2 | 5 |
| 2015 | 20 | 24 | 2 716 m² | 3 | 3 630 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 12 | 14 | 1 411 m² | 2 | 47 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 34 | 44 | 5 255 m² | 2 | 109 m² | 0 | 9 |
Projets portés par des personnes morales : les 28 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | PC 0172302500036 | SOLIDIS | — | 70 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PC 0172302500033 | REBENA RENOVATION PLAQUISTE | — | 511 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | DP 0172302600003 | AGGLOMERATION ROYAN ATLANTIQUE | — | 14 m² | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PD 0172302500008 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PD 0172302500009 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PD 0172302500010 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PD 0172302500011 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | — | — | Autorisé |
| 24 octobre 2025 | PD 0172302500012 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | — | — | Autorisé |
Les 20 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 octobre 2025 | PD 0172302500013 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | — | — | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | PA 0172302500003 | COMMUNE DE MESCHERS-SUR-GIRONDE | — | — | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | PA 0172302500001 | PROMOTERRE | — | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 0172302500016 | DEMEURANCE HAUTS DE FRANCE | 7 | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PD 0172302500005 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | — | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PD 0172302500006 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | — | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PD 0172302500007 | CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2025 | PC 0172302500011 | LPA CAPITAL | 6 | — | Autorisé |
| 23 avril 2025 | PC 01723024N0055 | FAMILY FUN BOWLING | — | 94 m² | Autorisé |
| 27 mars 2025 | PC 01723024N0053 | COMMUNE DE MESCHERS-SUR-GIRONDE | — | 53 m² | Terminé |
| 25 février 2025 | PD 0172302500001 | COMMUNE DE MESCHERS-SUR-GIRONDE | — | — | Autorisé |
| 20 décembre 2024 | PA 01723024N0004 | COMMUNE DE MESCHERS-SUR-GIRONDE | — | — | Commencé |
| 16 décembre 2024 | PA 01723024N0007 | SGE FONCIERE AMENAGEMENT | — | — | Annulé |
| 9 décembre 2024 | PC 01723024N0037 | HABITAT 17 OFFICE PUBLIC HABITAT CHARENTE MARITIME | 6 | 421 m² | Commencé |
| 15 novembre 2024 | DP 01723024N0180 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2024 | PA 01723024N0006 | CAMPING LE SOLEIL LEVANT RIBES | — | — | Autorisé |
| 14 novembre 2024 | PC 01723024N0032 | SOLIDIS | — | 178 m² | Terminé |
| 10 octobre 2024 | PC 01723024N0045 | AQUABIOS | 1 | — | Autorisé |
| 10 octobre 2024 | PC 01723024N0046 | AQUABIOS | 1 | — | Autorisé |
| 23 septembre 2024 | PA 01723024N0002 | SGA | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Meschers-sur-Gironde
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Meschers-sur-Gironde est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Meschers-sur-Gironde
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Meschers-sur-Gironde : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 7 avril 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAh, UB, UBa, UBb, UBh, UE, UL, UP
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU, AU, AUX, AUa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 112 zones |
| 28 septembre 2026 | 112 zones |
| 2 septembre 2026 | 112 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Meschers-sur-Gironde
- 112 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 66,9 zones− 45 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 50 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Meschers-sur-Gironde
- 34 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 22,9 zones− 11 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Meschers-sur-Gironde ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Meschers-sur-Gironde délimite-t-il ?
- 112 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 34, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 29, naturelles (N) 41. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Meschers-sur-Gironde ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Meschers-sur-Gironde ?
- 532 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 527 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Meschers-sur-Gironde fait partie de la communauté d’agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17230- Code postal
17132- Intercommunalité
- CA Royan Atlantique
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 24 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Meschers-sur-Gironde : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/meschers-sur-gironde-17230. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.