Permis urbanismePLU de Saint-Georges-de-Didonne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Georges-de-Didonne (Charente-Maritime) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 14 septembre 2023. Il délimite 81 zones, dont 39 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 octobre 2023.
81 zones
- Zones urbaines (U)
- 39 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 32 zones
Charente-Maritime
61esur 310
- Mis à jour le 13 octobre 2023
Mis à jour le 13 octobre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Georges-de-Didonne s’applique dans sa version du 14 septembre 2023.
- Il délimite 81 zones : 39 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 32 naturelles (N).
- Sur les 310 communes de la Charente-Maritime dont nous publions le document, Saint-Georges-de-Didonne occupe le rang 61 par le nombre de zones délimitées : 29 zones de plus que la médiane du département (53 zones).
- 410 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Georges-de-Didonne depuis 2013, pour 809 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Georges-de-Didonne
Le PLU de Saint-Georges-de-Didonne délimite 81 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Georges-de-Didonne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE », dont la dernière procédure intégrée date du 14 septembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE
- Version du
- 14 septembre 2023
- Partition GPU
DU_17333- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 410 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 809 logements.
- Autorisations délivrées
- 410
- Logements créés
- 809
- Surface de locaux créée
- 15 569 m²
- Permis de démolir
- 1
- 53132013
- 131142014
- 36152015
- 27162016
- 44172017
- 33182018
- 52192019
- 29202020
- 35212021
- 118222022
- 15232023
- 85242024
- 132252025
- 19262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 103 · Commencé 115 · Terminé 170 · Annulé 22
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 19 | 19 | 2 158 m² | 3 | 50 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 36 | 132 | 10 029 m² | 6 | 893 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 20 | 85 | 5 700 m² | 6 | 282 m² | 5 | 0 |
| 2023 | 12 | 15 | 1 329 m² | 7 | 1 746 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 32 | 118 | 10 092 m² | 5 | 920 m² | 3 | 0 |
| 2021 | 22 | 35 | 4 026 m² | 3 | 186 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 9 | 29 | 1 953 m² | 5 | 2 521 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 25 | 52 | 5 443 m² | 5 | 593 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 20 | 33 | 3 610 m² | 3 | 199 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 28 | 44 | 3 800 m² | 7 | 2 266 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 26 | 27 | 3 487 m² | 5 | 492 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 23 | 36 | 3 309 m² | 6 | 823 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 33 | 131 | 11 331 m² | 5 | 187 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 24 | 53 | 5 074 m² | 4 | 4 411 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 9 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | PC 0173332600019 | TINBANE | 1 | — | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PC 0173332600018 | COTE ATLANTIQUE PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PA 0173332500002 | COMMUNE DE SAINT GEORGES DE DIDONNE | — | — | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 0173332500075 | COMMUNE DE SAINT GEORGES DE DIDONNE | — | 660 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | DP 0173332500148 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | DP 0173332500149 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 8 m² | Autorisé |
| 28 mai 2025 | PC 0173332500004 | NOALIS | 35 | — | Autorisé |
| 16 avril 2025 | PC 0173332500014 | LES DEMEURES DE L'ATLANTIQUE | 1 | — | Terminé |
Les 1 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 janvier 2025 | PC 0173332400053 | BOUYGUES IMMOBILIER | 46 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Georges-de-Didonne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-de-Didonne est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Charente-Maritime est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 3,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Georges-de-Didonne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Georges-de-Didonne : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 8 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAb, UAc, UAd, UB, UBh, UBp, UC, UCp, UD, UDm, UE, UGv, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUe, AUz, AUzh, AUzx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 81 zones |
| 28 septembre 2026 | 81 zones |
| 2 septembre 2026 | 81 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Georges-de-Didonne
- 81 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 71,6 zones− 9 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 61,6 zones− 19 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Georges-de-Didonne
- 39 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 23,6 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Charente-Maritime)(n = 310)
- 23 zones− 16 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Georges-de-Didonne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 14 septembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 octobre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Georges-de-Didonne délimite-t-il ?
- 81 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 39, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 4, naturelles (N) 32. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 octobre 2023.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-de-Didonne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Georges-de-Didonne ?
- 410 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 809 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Georges-de-Didonne fait partie de la communauté d’agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
17333- Code postal
17110- Intercommunalité
- CA Royan Atlantique
- Département
- Charente-Maritime
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 13 octobre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Georges-de-Didonne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/17-charente-maritime/saint-georges-de-didonne-17333. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 octobre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.