Permis urbanismePLU de Portes-lès-Valence : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Portes-lès-Valence (Drôme) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 novembre 2019. Il délimite 71 zones, dont 30 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 février 2020.
71 zones
- Zones urbaines (U)
- 30 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Drôme
60esur 216
- Mis à jour le 18 février 2020
Mis à jour le 18 février 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Portes-lès-Valence s’applique dans sa version du 18 novembre 2019.
- Il délimite 71 zones : 30 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 216 communes de la Drôme dont nous publions le document, Portes-lès-Valence occupe le rang 60 par le nombre de zones délimitées : 22 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 440 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Portes-lès-Valence depuis 2013, pour 781 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Portes-lès-Valence
Le PLU de Portes-lès-Valence délimite 71 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Portes-lès-Valence est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PORTES-LES-VALENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 novembre 2019.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PORTES-LES-VALENCE
- Version du
- 18 novembre 2019
- Partition GPU
DU_26252- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 440 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 781 logements.
- Autorisations délivrées
- 440
- Logements créés
- 781
- Surface de locaux créée
- 140 616 m²
- Permis de démolir
- 0
- 36132013
- 81142014
- 18152015
- 42162016
- 51172017
- 83182018
- 87192019
- 9202020
- 78212021
- 119222022
- 19232023
- 40242024
- 105252025
- 13262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 131 · Commencé 115 · Terminé 171 · Annulé 23
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 13 | 1 660 m² | 10 | 5 340 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 24 | 105 | 7 402 m² | 12 | 4 390 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 13 | 40 | 3 220 m² | 13 | 16 628 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 15 | 19 | 1 246 m² | 11 | 6 958 m² | 4 | 0 |
| 2022 | 22 | 119 | 10 075 m² | 19 | 21 061 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 25 | 78 | 4 979 m² | 11 | 2 109 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 7 | 9 | 630 m² | 15 | 28 341 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 22 | 87 | 5 769 m² | 10 | 9 013 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 24 | 83 | 7 113 m² | 8 | 11 932 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 25 | 51 | 4 082 m² | 12 | 7 509 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 22 | 42 | 3 797 m² | 11 | 9 760 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 15 | 18 | 1 559 m² | 5 | 6 126 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 27 | 81 | 6 660 m² | 6 | 717 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 24 | 36 | 3 757 m² | 16 | 10 732 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juin 2026 | PC 0262522600007 | TRIGANO | — | 726 m² | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PC 0262522600003 | ANDROS | — | 201 m² | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PC 0262522600004 | ANDROS | — | 250 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | PC 0262522500032 | GRANITRANS | — | 411 m² | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | DP 0262522500151 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 21 août 2025 | DP 0262522500105 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 2 juin 2025 | PC 02625224V0037 | LES 4 ETOILES | — | 1 074 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 02625224V0042 | SOCIETE POUR LE DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT - SDH CONSTRUCTEUR SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 27 | — | Autorisé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2025 | PC 02625224V0041 | SOCIETE POUR LE DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT - SDH CONSTRUCTEUR SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 30 | — | Autorisé |
| 29 avril 2025 | PC 0262522500005 | MONOPANEL SAS | — | 430 m² | Terminé |
| 28 avril 2025 | PC 0262522500004 | SEVEN AT HOME | 1 | — | Autorisé |
| 18 mars 2025 | PC 02625224V0031 | SOCIETE POUR LE DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT - SDH CONSTRUCTEUR SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 21 | — | Autorisé |
| 27 février 2025 | PC 02625224V0039 | EMERGENCE VALENCE | — | 123 m² | Terminé |
| 13 février 2025 | PA 02625221V0003 | F12X3 | — | — | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | PC 02625224V0026 | CA VALENCE ROMANS AGGLO | — | 222 m² | Terminé |
| 28 octobre 2024 | PC 02625224V0032 | HM.CLAUSE | — | 203 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Portes-lès-Valence
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Portes-lès-Valence est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Drôme est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 246 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 607 € |
| 40 m² | 1 213 € |
| 80 m² | 2 426 € |
| 120 m² | 4 246 € |
| 150 m² | 6 066 € |
| 200 m² | 9 098 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Portes-lès-Valence
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 août 2003 (arrêté publié au Journal officiel le 20 décembre 2003).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 août 2003
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UC, UCa, UCb, UCr, UD, UDa, UDb, UI, UIa, UIc, UIs, UIt
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUIa, 1AUIb, 1AUc, 2AU, 2AUI, 2AUc, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 71 zones |
| 28 septembre 2026 | 71 zones |
| 2 septembre 2026 | 71 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Portes-lès-Valence
- 71 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 78,2 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Drôme)(n = 216)
- 59,9 zones− 11 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Portes-lès-Valence
- 30 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 22,3 zones− 8 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Drôme)(n = 216)
- 14,1 zones− 16 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Portes-lès-Valence ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 novembre 2019, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 février 2020). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Portes-lès-Valence délimite-t-il ?
- 71 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 30, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 11, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 février 2020.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Portes-lès-Valence ?
- 440 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 781 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Portes-lès-Valence fait partie de la communauté d’agglomération Valence Romans Agglo, dans la Drôme (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
26252- Code postal
26800- Intercommunalité
- CA Valence Romans Agglo
- Département
- Drôme
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 18 février 2020 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Portes-lès-Valence : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/26-drome/portes-les-valence-26252. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 février 2020. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.