Permis urbanismePLU de Valence : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Valence (Drôme) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 6 janvier 2025. Il délimite 284 zones, dont 101 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 décembre 2025.
284 zones
- Zones urbaines (U)
- 101 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 29 zones
- Zones naturelles (N)
- 145 zones
Drôme
1ersur 216
- Mis à jour le 30 décembre 2025
Mis à jour le 30 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Valence s’applique dans sa version du 6 janvier 2025.
- Il délimite 284 zones : 101 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 29 agricoles (A) et 145 naturelles (N).
- Sur les 216 communes de la Drôme dont nous publions le document, Valence occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 235 zones de plus que la médiane du département (49 zones).
- 1 721 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Valence depuis 2013, pour 5 928 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Valence
Le PLU de Valence délimite 284 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Valence est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VALENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 6 janvier 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VALENCE
- Version du
- 6 janvier 2025
- Partition GPU
DU_26362- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 721 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 928 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 721
- Logements créés
- 5 928
- Surface de locaux créée
- 644 510 m²
- Permis de démolir
- 129
- 605132013
- 514142014
- 321152015
- 425162016
- 413172017
- 494182018
- 605192019
- 269202020
- 635212021
- 453222022
- 362232023
- 398242024
- 289252025
- 145262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 757 · Commencé 442 · Terminé 413 · Annulé 109
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 31 | 145 | 9 014 m² | 48 | 11 867 m² | 3 | 1 |
| 2025 | 43 | 289 | 18 260 m² | 48 | 37 466 m² | 3 | 6 |
| 2024 | 39 | 398 | 24 305 m² | 54 | 34 529 m² | 5 | 8 |
| 2023 | 41 | 362 | 27 088 m² | 58 | 17 191 m² | 3 | 13 |
| 2022 | 44 | 453 | 33 420 m² | 60 | 36 625 m² | 7 | 14 |
| 2021 | 71 | 635 | 41 611 m² | 64 | 31 185 m² | 0 | 6 |
| 2020 | 75 | 269 | 17 119 m² | 41 | 48 875 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 164 | 605 | 41 835 m² | 56 | 75 269 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 104 | 494 | 36 054 m² | 73 | 80 626 m² | 3 | 16 |
| 2017 | 52 | 413 | 19 958 m² | 57 | 37 615 m² | 4 | 9 |
| 2016 | 43 | 425 | 27 895 m² | 49 | 57 014 m² | 1 | 7 |
| 2015 | 51 | 321 | 18 129 m² | 56 | 101 870 m² | 3 | 12 |
| 2014 | 37 | 514 | 34 581 m² | 43 | 38 941 m² | 2 | 15 |
| 2013 | 70 | 605 | 39 798 m² | 51 | 35 437 m² | 2 | 21 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 95 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | DP 0263622600393 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | DP 0263622600394 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 24 juillet 2026 | DP 0263622600395 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | PC 0263622600032 | L'IMMOBILIERE VALRIM | 62 | — | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PA 0263622600003 | AUTOMOBILES REPARATIONS NEUVES OCCASIONS | — | — | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PC 0263622600020 | COMAIRVAL | — | 390 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2026 | PC 0263622600025 | FONDS DE DOTATION BIRD | 14 | 870 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | DP 0263622600361 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | — | 50 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juillet 2026 | DP 0263622600334 | LUCA'S IMMOBILIER | 5 | — | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | PC 0263622600027 | LUGO PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | PC 0263622600028 | LUGO PROMOTION | 1 | — | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | DP 0263622600364 | ATLANTE FRANCE S.A.S. | — | 6 m² | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PC 0263622600004 | HABITAT DAUPHINOIS | 18 | — | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PC 0263622600005 | HABITAT DAUPHINOIS | 15 | — | Autorisé |
| 24 juin 2026 | DP 0263622600375 | COMMUNE DE VALENCE | — | 2 m² | Autorisé |
| 17 juin 2026 | DP 0263622600305 | FURIA | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0263622500123 | XTREM VALENCE | — | 4 671 m² | Autorisé |
| 27 mai 2026 | DP 0263622600287 | LEROY MERLIN FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 0263622500122 | ASSOCIATION FRANCO TURQUE DE VALENCE | — | 130 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0263622600007 | ETABLISSEMENTS GUIRAUD | — | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0263622600015 | GAIA GROUP | 1 | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0263622600016 | GAIA GROUP | 1 | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0263622600017 | GAIA GROUP | 1 | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | PC 0263622500090 | SOCIETE POUR LE DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT - SDH CONSTRUCTEUR SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 5 | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | DP 0263622600064 | IMMO&CO | — | 25 m² | Autorisé |
| 1er avril 2026 | PC 0263622500095 | CA VALENCE ROMANS AGGLO | — | 27 m² | Commencé |
| 19 mars 2026 | PC 0263622500118 | SFS GROUP SAS | — | 1 200 m² | Terminé |
| 11 mars 2026 | PC 0263622500113 | COMMUNE DE VALENCE | — | 2 186 m² | Commencé |
| 11 mars 2026 | DP 0263622600092 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 25 février 2026 | PC 0263622500088 | ASSOCIATION DES PUPILLES DE L'ENSEIGNEMENT PUBLIC SUD RHONES ALPES | — | — | Autorisé |
| 4 février 2026 | PC 0263622500083 | CABINET JEANSELME | — | — | Autorisé |
| 4 février 2026 | DP 0263622600058 | SOCIETE DE SAINT VINCENT DE PAUL | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PC 0263622500063 | SOCIETE D'AMENAGEMENT FONCIER ET D'ETABLISSEMENT RURAL AUVERGNE RHONE ALPES | — | 135 m² | Commencé |
| 28 janvier 2026 | PC 0263622500110 | SAMSE | — | — | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | PC 0263622500079 | VALDIS | — | 69 m² | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | PC 0263622500085 | ETLB | — | — | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | DP 0263622500732 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 26 décembre 2025 | DP 0263622500720 | VALENCE ROMANS DROME RUGBY | — | 12 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | PC 0263622500081 | KLUBER LUBRICATION FRANCE | — | 57 m² | Commencé |
| 10 décembre 2025 | DP 0263622500680 | RBA | — | — | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0263622500077 | SELARL GRANDE PHARMACIE DANTON | — | — | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | PC 0263622500058 | ECOLE PRIVE ESTHETIQUE ET DE COIFFURE | — | — | Commencé |
| 19 novembre 2025 | PC 0263622500089 | MLI IMMO | 7 | — | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | DP 0263622500630 | COMMUNE DE VALENCE | — | — | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | DP 0263622500551 | LES JULIENS MB | 1 | — | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | PD 0263622500007 | PREMYS | — | — | Autorisé |
| 15 octobre 2025 | PC 0263622500071 | LUGO PROMOTION | 7 | — | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PC 0263622500075 | RC GROUP | — | 5 120 m² | Commencé |
| 8 octobre 2025 | DP 0263622500430 | DIACONAT PROTESTANT | — | 14 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | DP 0263622500554 | UIMM DROME ARDECHE | — | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Valence
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Valence est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Drôme est de 1,80 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 246 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 607 € |
| 40 m² | 1 213 € |
| 80 m² | 2 426 € |
| 120 m² | 4 246 € |
| 150 m² | 6 066 € |
| 200 m² | 9 098 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Valence
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Secousse Sismique, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Valence
Valence compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 8 novembre 2023.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Première protection créée le
- 8 novembre 2023
Sites patrimoniaux remarquables, Première protection créée le — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UB1, UB2, UBR, UC, UC1a, UC1b, UC1c, UC2, UEb, UEc, UEc1, UEi1, UEi2, UEi3, UEt, UM, UPR, Ueq, Ueqm
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUEb, 1AUEi2, 1AUb, 1AUr, 2AU, 2AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 284 zones |
| 28 septembre 2026 | 284 zones |
| 2 septembre 2026 | 284 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Valence
- 284 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 61,1 zones− 223 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Drôme)(n = 216)
- 59,9 zones− 224 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Valence
- 101 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17,2 zones− 84 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Drôme)(n = 216)
- 14,1 zones− 87 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Valence ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 6 janvier 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Valence délimite-t-il ?
- 284 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 101, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 29, naturelles (N) 145. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 décembre 2025.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Valence ?
- 1 721 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 928 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Valence fait partie de la communauté d’agglomération Valence Romans Agglo, dans la Drôme (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
26362- Code postal
26000- Intercommunalité
- CA Valence Romans Agglo
- Département
- Drôme
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 30 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Valence : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/26-drome/valence-26362. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.