Permis urbanismePLU de Brech : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Brech (Morbihan) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 février 2026. Il délimite 267 zones, dont 34 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mars 2026.
267 zones
- Zones urbaines (U)
- 34 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 21 zones
- Zones agricoles (A)
- 87 zones
- Zones naturelles (N)
- 125 zones
Morbihan
64esur 216
- Mis à jour le 12 mars 2026
Mis à jour le 12 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Brech s’applique dans sa version du 9 février 2026.
- Il délimite 267 zones : 34 urbaines (U), 21 à urbaniser (AU), 87 agricoles (A) et 125 naturelles (N).
- Sur les 216 communes du Morbihan dont nous publions le document, Brech occupe le rang 64 par le nombre de zones délimitées : 103 zones de plus que la médiane du département (165 zones).
- 728 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Brech depuis 2013, pour 711 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Brech
Le PLU de Brech délimite 267 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Brech est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BRECH », dont la dernière procédure intégrée date du 9 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BRECH
- Version du
- 9 février 2026
- Partition GPU
DU_56023- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 728 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 711 logements.
- Autorisations délivrées
- 728
- Logements créés
- 711
- Surface de locaux créée
- 77 527 m²
- Permis de démolir
- 21
- 20132013
- 32142014
- 35152015
- 40162016
- 84172017
- 67182018
- 64192019
- 47202020
- 44212021
- 115222022
- 75232023
- 26242024
- 48252025
- 14262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 149 · Commencé 159 · Terminé 384 · Annulé 36
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 14 | 1 579 m² | 9 | 818 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 24 | 48 | 3 736 m² | 9 | 3 523 m² | 3 | 2 |
| 2024 | 24 | 26 | 2 507 m² | 9 | 4 420 m² | 3 | 3 |
| 2023 | 23 | 75 | 7 437 m² | 10 | 12 936 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 78 | 115 | 10 016 m² | 10 | 8 570 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 30 | 44 | 4 242 m² | 7 | 12 659 m² | 8 | 2 |
| 2020 | 31 | 47 | 4 375 m² | 7 | 4 490 m² | 2 | 2 |
| 2019 | 63 | 64 | 6 801 m² | 7 | 2 149 m² | 4 | 1 |
| 2018 | 58 | 67 | 7 224 m² | 10 | 4 898 m² | 2 | 1 |
| 2017 | 75 | 84 | 8 175 m² | 13 | 6 744 m² | 4 | 0 |
| 2016 | 38 | 40 | 4 404 m² | 6 | 6 150 m² | 9 | 3 |
| 2015 | 35 | 35 | 4 386 m² | 12 | 3 113 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 29 | 32 | 3 006 m² | 11 | 2 363 m² | 3 | 2 |
| 2013 | 20 | 20 | 2 154 m² | 8 | 4 694 m² | 3 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 juillet 2026 | DP 0560232600114 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PC 0560232500066 | LA BELLE PORTE | — | — | Autorisé |
| 27 avril 2026 | DP 0560232600049 | VIRAGE IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 0560232600002 | AURAY QUIBERON TERRE ATLANTIQUE | — | 150 m² | Terminé |
| 9 janvier 2026 | DP 0560232500141 | ASSOCIATION LA CHARTREUSE | — | — | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | PC 0560232500044 | TRECOBAT | 1 | — | Autorisé |
| 29 août 2025 | DP 0560232500087 | COMMUNE DE AURAY | — | 1 525 m² | Autorisé |
| 11 juin 2025 | PC 0560232500019 | SARL ALDELIO | 1 | — | Commencé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2025 | PA 0560232500001 | BASF PROMOTION | — | — | Terminé |
| 19 mai 2025 | DP 0560232500054 | COMMUNE DE BRECH | — | 3 m² | Terminé |
| 21 janvier 2025 | PC 05602324T0052 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | 24 | 60 m² | Autorisé |
| 19 septembre 2024 | PC 05602324T0022 | COMMUNE DE BRECH | — | 352 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Brech
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Brech est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Morbihan est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Brech
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Brech : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 2 mai 2011 (arrêté publié au Journal officiel le 21 août 2011).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 2 mai 2011
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uaa, Uab, Uba, Ubb, Ubc, Ubl, Ui, Uif, Us, Us1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUi, 2AUa, 2AUi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 267 zones |
| 28 septembre 2026 | 267 zones |
| 2 septembre 2026 | 267 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Brech
- 267 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 397,2 zones+ 130 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 226,9 zones− 40 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Brech
- 34 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31,7 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 21,5 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Brech ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Brech délimite-t-il ?
- 267 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 34, à urbaniser (AU) 21, agricoles (A) 87, naturelles (N) 125. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Brech ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Brech ?
- 728 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 711 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Brech fait partie de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le Morbihan (région Bretagne).
- Code INSEE
56023- Code postal
56400- Intercommunalité
- CC Auray Quiberon Terre Atlantique
- Département
- Morbihan
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 12 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Brech : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/56-morbihan/brech-56023. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.