Permis urbanismePLU de Carnac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Carnac (Morbihan) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 décembre 2025. Il délimite 1 017 zones, dont 137 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 décembre 2025.
1 017 zones
- Zones urbaines (U)
- 137 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 16 zones
- Zones agricoles (A)
- 270 zones
- Zones naturelles (N)
- 594 zones
Morbihan
3esur 216
- Mis à jour le 19 décembre 2025
Mis à jour le 19 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Carnac s’applique dans sa version du 9 décembre 2025.
- Il délimite 1 017 zones : 137 urbaines (U), 16 à urbaniser (AU), 270 agricoles (A) et 594 naturelles (N).
- Sur les 216 communes du Morbihan dont nous publions le document, Carnac occupe le rang 3 par le nombre de zones délimitées : 853 zones de plus que la médiane du département (165 zones).
- 656 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Carnac depuis 2013, pour 766 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Carnac
Le PLU de Carnac délimite 1 017 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Carnac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CARNAC », dont la dernière procédure intégrée date du 9 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CARNAC
- Version du
- 9 décembre 2025
- Partition GPU
DU_56034- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 656 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 766 logements.
- Autorisations délivrées
- 656
- Logements créés
- 766
- Surface de locaux créée
- 46 470 m²
- Permis de démolir
- 50
- 27132013
- 109142014
- 23152015
- 29162016
- 42172017
- 69182018
- 82192019
- 65202020
- 127212021
- 15222022
- 67232023
- 21242024
- 21252025
- 69262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 261 · Commencé 124 · Terminé 250 · Annulé 21
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 40 | 69 | 5 632 m² | 7 | 1 631 m² | 6 | 3 |
| 2025 | 21 | 21 | 2 951 m² | 13 | 12 235 m² | 5 | 2 |
| 2024 | 21 | 21 | 3 044 m² | 12 | 1 055 m² | 14 | 6 |
| 2023 | 24 | 67 | 4 987 m² | 24 | 2 317 m² | 6 | 3 |
| 2022 | 12 | 15 | 2 211 m² | 9 | 5 854 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 39 | 127 | 10 540 m² | 11 | 1 667 m² | 5 | 1 |
| 2020 | 36 | 65 | 7 325 m² | 17 | 5 157 m² | 4 | 7 |
| 2019 | 38 | 82 | 7 975 m² | 14 | 3 494 m² | 9 | 8 |
| 2018 | 19 | 69 | 6 176 m² | 13 | 3 108 m² | 8 | 10 |
| 2017 | 38 | 42 | 4 478 m² | 15 | 2 639 m² | 2 | 3 |
| 2016 | 27 | 29 | 3 201 m² | 15 | 2 957 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 23 | 23 | 3 163 m² | 9 | 454 m² | 1 | 3 |
| 2014 | 19 | 109 | 7 126 m² | 5 | 295 m² | 2 | 2 |
| 2013 | 21 | 27 | 3 468 m² | 11 | 3 607 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 26 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | PA 0560342600003 | DEPARTEMENT DU MORBIHAN | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0560342500101 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 17 | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 0560342500102 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 1 | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 0560342500103 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 1 | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 0560342500104 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 1 | — | Autorisé |
| 12 mai 2026 | PC 0560342500105 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 1 | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0560342500097 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 1 | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0560342500098 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 1 | — | Autorisé |
Les 18 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 avril 2026 | PC 0560342500099 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 1 | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0560342500100 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 1 | — | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 0560342500119 | COMMUNE DE CARNAC | — | 1 101 m² | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PC 0560342500095 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 13 | — | Autorisé |
| 7 avril 2026 | PC 0560342500096 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 1 | — | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PA 0560342500005 | HOMAIR VACANCES | — | — | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PA 0560342600001 | COMMUNE DE CARNAC | — | — | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PA 0560342600002 | COMMUNE DE CARNAC | — | — | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | DP 0560342500231 | OBATY GROUP | 2 | — | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PC 0560342500056 | GUIMARD | — | 103 m² | Autorisé |
| 18 août 2025 | PC 0560342500023 | PORT MANECH LOISIRS | — | 32 m² | Terminé |
| 26 mai 2025 | PA 0560342500003 | COMMUNE DE CARNAC | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PA 0560342500001 | COMMUNE DE CARNAC | — | — | Commencé |
| 3 février 2025 | PC 05603424W0055 | COMMUNE DE CARNAC | — | 3 521 m² | Commencé |
| 27 janvier 2025 | PA 05603424W0015 | COMMUNE DE CARNAC | — | — | Commencé |
| 31 décembre 2024 | DP 05603424W0355 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | PA 05603424W0012 | TIKI | — | — | Terminé |
| 20 septembre 2024 | DP 05603424W0226 | COMMUNE DE CARNAC | — | 20 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Carnac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Carnac est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Morbihan est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Carnac
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Carnac : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 26 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Carnac
Carnac compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 14 février 2020 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 14 février 2020.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 14 février 2020
- Plan en vigueur du
- 14 février 2020
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uap, Uba, Ubap, Ubb, Ubb1p, Ubbp, Ubc, Ubcp, Ubd1, Ubd1p, Ubd2, Ubd2p, Ubd3p, Ubl1p, Ubl2, Ubl2p, Ubl3, Ubtp, Uca, Ucap, Ucb, Ucbp, Ucc, Uccp, Uia, Uiap, Uipp, Us, Usp
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUap, 1AUb, 1AUbp, 1AUi, 1AUip, 2AUa, 2AUap, 2AUl, 2AUlp
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 1 017 zones |
| 28 septembre 2026 | 1 017 zones |
| 2 septembre 2026 | 1 017 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Carnac
- 1 017 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 269,1 zones− 748 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 226,9 zones− 790 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Carnac
- 137 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31,2 zones− 106 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 21,5 zones− 115 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Carnac ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Carnac délimite-t-il ?
- 1 017 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 137, à urbaniser (AU) 16, agricoles (A) 270, naturelles (N) 594. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Carnac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Carnac ?
- 656 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 766 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Carnac fait partie de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le Morbihan (région Bretagne).
- Code INSEE
56034- Code postal
56340- Intercommunalité
- CC Auray Quiberon Terre Atlantique
- Département
- Morbihan
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 19 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Carnac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/56-morbihan/carnac-56034. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.