Permis urbanismePLU de Pénestin : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Pénestin (Morbihan) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 15 décembre 2025. Il délimite 163 zones, dont 64 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 décembre 2025.
163 zones
- Zones urbaines (U)
- 64 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 26 zones
- Zones naturelles (N)
- 69 zones
Morbihan
110esur 216
- Mis à jour le 23 décembre 2025
Mis à jour le 23 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Pénestin s’applique dans sa version du 15 décembre 2025.
- Il délimite 163 zones : 64 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 26 agricoles (A) et 69 naturelles (N).
- Sur les 216 communes du Morbihan dont nous publions le document, Pénestin occupe le rang 110 par le nombre de zones délimitées : 2 zone de moins que la médiane du département (165 zones).
- 595 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Pénestin depuis 2013, pour 601 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Pénestin
Le PLU de Pénestin délimite 163 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Pénestin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PENESTIN », dont la dernière procédure intégrée date du 15 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PENESTIN
- Version du
- 15 décembre 2025
- Partition GPU
DU_56155- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 595 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 601 logements.
- Autorisations délivrées
- 595
- Logements créés
- 601
- Surface de locaux créée
- 21 369 m²
- Permis de démolir
- 4
- 50132013
- 47142014
- 28152015
- 37162016
- 42172017
- 54182018
- 59192019
- 51202020
- 53212021
- 60222022
- 53232023
- 24242024
- 31252025
- 12262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 87 · Commencé 131 · Terminé 347 · Annulé 30
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 12 | 1 277 m² | 2 | 18 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 24 | 31 | 2 784 m² | 5 | 3 322 m² | 4 | 0 |
| 2024 | 22 | 24 | 1 856 m² | 4 | 2 324 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 23 | 53 | 4 397 m² | 5 | 509 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 49 | 60 | 6 107 m² | 7 | 3 719 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 47 | 53 | 5 556 m² | 16 | 1 539 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 47 | 51 | 4 601 m² | 2 | 672 m² | 3 | 0 |
| 2019 | 56 | 59 | 5 962 m² | 5 | 297 m² | 3 | 0 |
| 2018 | 50 | 54 | 6 014 m² | 6 | 2 086 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 41 | 42 | 4 588 m² | 6 | 993 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 35 | 37 | 3 658 m² | 2 | 53 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 26 | 28 | 2 491 m² | 4 | 381 m² | 4 | 0 |
| 2014 | 33 | 47 | 4 029 m² | 6 | 1 759 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 48 | 50 | 3 918 m² | 5 | 3 697 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avril 2026 | PC 0561552600012 | LOTI OUEST ATLANTIQUE | 1 | — | Terminé |
| 12 décembre 2025 | PA 0561552500004 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE LA PRESQU'ILE DE GUERANDE ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | PA 0561552500003 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE LA PRESQU'ILE DE GUERANDE ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PC 0561552500035 | TRANSDEV | — | 82 m² | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PA 0561552500005 | CAMPING LOSCOLO | — | — | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PA 0561552500002 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE LA PRESQU'ILE DE GUERANDE ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 10 juin 2025 | PC 05615524T0065 | YOQUO | 7 | — | Autorisé |
| 6 mai 2025 | PC 0561552500010 | INLY | — | 2 148 m² | Commencé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 avril 2025 | PC 0561552500017 | ESPACE HABITAT | 1 | — | Commencé |
| 17 avril 2025 | PC 0561552500014 | ESPACE HABITAT | 2 | — | Commencé |
| 3 février 2025 | DP 0561552500002 | CELLNEX FRANCE INFRASTRUCTURES | 1 | 1 m² | Terminé |
| 16 décembre 2024 | PC 05615524T0044 | AUTO CARAVANING CAMPING-CAR CLUB DE FRANCE | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Pénestin
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pénestin est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part du Morbihan est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Pénestin
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Pénestin : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2017 (arrêté publié au Journal officiel le 20 octobre 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2017
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- ULa, ULd, Uaa, Uab, Uac, UbL, Uba, Ubb, Ubc, Uc, Uia, Uib, Un, Upa, Upb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 163 zones |
| 28 septembre 2026 | 163 zones |
| 2 septembre 2026 | 163 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Pénestin
- 163 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 132,8 zones− 30 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 226,9 zones+ 64 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Pénestin
- 64 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,3 zones− 48 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 21,5 zones− 42 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Pénestin ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 15 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Pénestin délimite-t-il ?
- 163 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 64, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 26, naturelles (N) 69. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Pénestin ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Pénestin ?
- 595 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 601 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Pénestin fait partie de la communauté d’agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), dans le Morbihan (région Bretagne).
- Code INSEE
56155- Code postal
56760- Intercommunalité
- CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
- Département
- Morbihan
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 23 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Pénestin : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/56-morbihan/penestin-56155. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.