Permis urbanismePLU de Marzan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Marzan (Morbihan) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 juin 2023. Il délimite 53 zones, dont 12 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 juin 2023.
53 zones
- Zones urbaines (U)
- 12 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Morbihan
184esur 216
- Mis à jour le 26 juin 2023
Mis à jour le 26 juin 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Marzan s’applique dans sa version du 9 juin 2023.
- Il délimite 53 zones : 12 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 216 communes du Morbihan dont nous publions le document, Marzan occupe le rang 184 par le nombre de zones délimitées : 112 zones de moins que la médiane du département (165 zones).
- 477 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Marzan depuis 2013, pour 449 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Marzan
Le PLU de Marzan délimite 53 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Marzan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MARZAN », dont la dernière procédure intégrée date du 9 juin 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MARZAN
- Version du
- 9 juin 2023
- Partition GPU
DU_56126- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 477 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 449 logements.
- Autorisations délivrées
- 477
- Logements créés
- 449
- Surface de locaux créée
- 47 130 m²
- Permis de démolir
- 5
- 56132013
- 20142014
- 19152015
- 20162016
- 27172017
- 31182018
- 41192019
- 39202020
- 64212021
- 30222022
- 41232023
- 26242024
- 23252025
- 12262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 68 · Commencé 84 · Terminé 305 · Annulé 20
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 12 | 968 m² | 4 | 310 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 22 | 23 | 2 220 m² | 6 | 5 239 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 17 | 26 | 2 150 m² | 8 | 5 160 m² | 2 | 0 |
| 2023 | 36 | 41 | 4 122 m² | 9 | 8 923 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 30 | 30 | 3 097 m² | 8 | 1 706 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 63 | 64 | 6 587 m² | 18 | 3 482 m² | 3 | 0 |
| 2020 | 36 | 39 | 4 207 m² | 3 | 3 819 m² | 3 | 1 |
| 2019 | 39 | 41 | 4 088 m² | 10 | 8 831 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 30 | 31 | 3 339 m² | 6 | 1 140 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 27 | 27 | 3 146 m² | 5 | 3 318 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 20 | 20 | 2 161 m² | 6 | 1 794 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 18 | 19 | 2 181 m² | 5 | 891 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 17 | 20 | 1 912 m² | 3 | 380 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 20 | 56 | 4 167 m² | 3 | 2 137 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 9 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juillet 2026 | PC 0561262600013 | COMMUNE DE MARZAN | — | 195 m² | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PC 0561262600010 | DE KERBELAY | — | 115 m² | Autorisé |
| 3 avril 2026 | DP 0561262600014 | COMITE ENTREPRISE CREDIT AGRICOLE NDIE | 1 | — | Terminé |
| 16 décembre 2025 | PA 0561262500001 | PRESQU'ILE INVESTISSEMENT | — | — | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | DP 0561262500039 | SARL LA CHAPELLE | 1 | — | Autorisé |
| 3 mars 2025 | PC 05612624Y0034 | DE KERBELAY | — | 702 m² | Commencé |
| 30 septembre 2024 | PC 05612624Y0022 | LE POTAGER DE TREMER | — | 4 800 m² | Autorisé |
| 24 septembre 2024 | PC 05612624Y0020 | DEMEURANCE HAUTS DE FRANCE | 3 | — | Autorisé |
Les 1 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 septembre 2024 | PC 05612624Y0021 | DEMEURANCE HAUTS DE FRANCE | 6 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Marzan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Marzan est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Morbihan est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 498 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 356 € |
| 40 m² | 714 € |
| 80 m² | 1 428 € |
| 120 m² | 2 498 € |
| 150 m² | 3 568 € |
| 200 m² | 5 352 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Marzan
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Marzan : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 août 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 24 octobre 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 août 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UC, UE, UJ, Ui1, Ui2, Ui3
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUC, 1AUE, 1AUi, 2AUC
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 53 zones |
| 28 septembre 2026 | 53 zones |
| 2 septembre 2026 | 53 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Marzan
- 53 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 191,9 zones+ 139 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 226,9 zones+ 174 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Marzan
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 22,8 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 21,5 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Marzan ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 juin 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 juin 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Marzan délimite-t-il ?
- 53 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 12, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 19, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 juin 2023.
- Quels sont les risques naturels à Marzan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Marzan ?
- 477 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 449 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Marzan fait partie de la communauté de communes Arc Sud Bretagne, dans le Morbihan (région Bretagne).
- Code INSEE
56126- Code postal
56130- Intercommunalité
- CC Arc Sud Bretagne
- Département
- Morbihan
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 26 juin 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Marzan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/56-morbihan/marzan-56126. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 juin 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.