Permis urbanismePLU du Hézo : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Hézo (Morbihan) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 février 2014. Il délimite 69 zones, dont 8 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 novembre 2019.
69 zones
- Zones urbaines (U)
- 8 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 36 zones
- Zones naturelles (N)
- 21 zones
Morbihan
169esur 216
- Mis à jour le 26 novembre 2019
Mis à jour le 26 novembre 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU du Hézo s’applique dans sa version du 25 février 2014.
- Il délimite 69 zones : 8 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 36 agricoles (A) et 21 naturelles (N).
- Sur les 216 communes du Morbihan dont nous publions le document, Le Hézo occupe le rang 169 par le nombre de zones délimitées : 96 zones de moins que la médiane du département (165 zones).
- 139 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Hézo depuis 2013, pour 117 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Hézo
Le PLU du Hézo délimite 69 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Hézo est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE HEZO », dont la dernière procédure intégrée date du 25 février 2014.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LE HEZO
- Version du
- 25 février 2014
- Partition GPU
DU_56084- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 139 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 117 logements.
- Autorisations délivrées
- 139
- Logements créés
- 117
- Surface de locaux créée
- 3 499 m²
- Permis de démolir
- 2
- 6132013
- 1142014
- 12152015
- 15162016
- 19172017
- 11182018
- 10192019
- 10202020
- 6212021
- 2222022
- 10232023
- 6242024
- 7252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 24 · Commencé 31 · Terminé 76 · Annulé 8
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 193 m² | 1 | 28 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 7 | 7 | 651 m² | 2 | 114 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 6 | 6 | 506 m² | 3 | 106 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 9 | 10 | 923 m² | 2 | 520 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 2 | 2 | 112 m² | 2 | 661 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 5 | 6 | 483 m² | 3 | 395 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 8 | 10 | 1 094 m² | 1 | 196 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 10 | 10 | 1 153 m² | 1 | 154 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 11 | 11 | 1 188 m² | 1 | 479 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 19 | 19 | 2 142 m² | 1 | 510 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 15 | 15 | 1 751 m² | 1 | 112 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 9 | 12 | 1 204 m² | 1 | 166 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 1 | 1 | 123 m² | 0 | 0 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 5 | 6 | 764 m² | 1 | 58 m² | 0 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Hézo
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Hézo est de 3,90 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Morbihan est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 747 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 535 € |
| 40 m² | 1 071 € |
| 80 m² | 2 141 € |
| 120 m² | 3 747 € |
| 150 m² | 5 352 € |
| 200 m² | 8 028 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Hézo
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs au Hézo : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uba, Ue
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUa, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 69 zones |
| 28 septembre 2026 | 69 zones |
| 2 septembre 2026 | 69 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Hézo
- 69 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 169,2 zones+ 100 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 226,9 zones+ 158 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Hézo
- 8 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 48,1 zones+ 40 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 21,5 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Hézo ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 février 2014, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 novembre 2019). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Hézo délimite-t-il ?
- 69 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 8, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 36, naturelles (N) 21. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 novembre 2019.
- Quels sont les risques naturels au Hézo ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Hézo ?
- 139 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 117 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Hézo fait partie de la communauté d’agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (région Bretagne).
- Code INSEE
56084- Code postal
56450- Intercommunalité
- CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
- Département
- Morbihan
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 26 novembre 2019 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU du Hézo : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/56-morbihan/le-hezo-56084. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 novembre 2019. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.