Permis urbanismePLU de Vannes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Vannes (Morbihan) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 avril 2024. Il délimite 324 zones, dont 162 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 13 juin 2024.
324 zones
- Zones urbaines (U)
- 162 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 140 zones
Morbihan
50esur 216
- Mis à jour le 13 juin 2024
Mis à jour le 13 juin 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Vannes s’applique dans sa version du 8 avril 2024.
- Il délimite 324 zones : 162 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 140 naturelles (N).
- Sur les 216 communes du Morbihan dont nous publions le document, Vannes occupe le rang 50 par le nombre de zones délimitées : 160 zones de plus que la médiane du département (165 zones).
- 2 677 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Vannes depuis 2013, pour 7 572 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Vannes
Le PLU de Vannes délimite 324 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Vannes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VANNES », dont la dernière procédure intégrée date du 8 avril 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VANNES
- Version du
- 8 avril 2024
- Partition GPU
DU_56260- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 677 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 7 572 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 677
- Logements créés
- 7 572
- Surface de locaux créée
- 364 872 m²
- Permis de démolir
- 366
- 304132013
- 262142014
- 512152015
- 566162016
- 764172017
- 614182018
- 457192019
- 932202020
- 638212021
- 315222022
- 362232023
- 873242024
- 755252025
- 218262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 908 · Commencé 442 · Terminé 1 204 · Annulé 123
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 41 | 218 | 12 241 m² | 36 | 4 697 m² | 4 | 22 |
| 2025 | 56 | 755 | 35 760 m² | 86 | 32 801 m² | 4 | 41 |
| 2024 | 50 | 873 | 61 340 m² | 67 | 28 743 m² | 6 | 36 |
| 2023 | 75 | 362 | 20 320 m² | 70 | 24 313 m² | 4 | 42 |
| 2022 | 119 | 315 | 27 111 m² | 77 | 21 535 m² | 6 | 47 |
| 2021 | 150 | 638 | 45 835 m² | 57 | 29 513 m² | 4 | 28 |
| 2020 | 160 | 932 | 70 328 m² | 47 | 18 340 m² | 5 | 17 |
| 2019 | 107 | 457 | 39 177 m² | 68 | 24 696 m² | 12 | 17 |
| 2018 | 116 | 614 | 42 618 m² | 60 | 25 261 m² | 8 | 23 |
| 2017 | 167 | 764 | 57 468 m² | 73 | 34 735 m² | 8 | 14 |
| 2016 | 149 | 566 | 43 540 m² | 48 | 22 937 m² | 8 | 23 |
| 2015 | 81 | 512 | 36 423 m² | 50 | 29 874 m² | 5 | 13 |
| 2014 | 87 | 262 | 23 243 m² | 44 | 38 472 m² | 4 | 20 |
| 2013 | 132 | 304 | 27 783 m² | 52 | 28 955 m² | 5 | 23 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 108 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2026 | PC 0562602500187 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 31 | — | Autorisé |
| 10 juillet 2026 | DP 0562602600435 | COMMUNE DE VANNES | — | 3 m² | Autorisé |
| 29 juin 2026 | PC 0562602500185 | BOUYGUES IMMOBILIER | 54 | 130 m² | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PD 0562602600020 | COMMUNE DE VANNES | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2026 | DP 0562602600296 | SAS FONCIERE BACALAN | 3 | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | DP 0562602600337 | CABINET BENEAT-CHAUVEL | 1 | — | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PD 0562602600015 | MAEN LANN | — | — | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PD 0562602600017 | IMMO GOLFE AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 juin 2026 | PC 0562602500193 | COGEDIM ATLANTIQUE | 41 | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PA 0562602600001 | SOCIETE CAMPING DE VANNES | — | — | Commencé |
| 21 mai 2026 | DP 0562602600154 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2026 | PD 0562602600004 | COMMUNE DE VANNES | — | — | Autorisé |
| 15 mai 2026 | DP 0562602600199 | CMC INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 10 mai 2026 | DP 0562602600281 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 24 avril 2026 | DP 0562602600221 | SAS FONCIERE BACALAN | 13 | — | Autorisé |
| 20 avril 2026 | PA 0562602600002 | JMJY IMMO | — | — | Autorisé |
| 10 avril 2026 | PC 0562602500172 | FLOWER EXPLOITATION CAMPINGS | — | 113 m² | Commencé |
| 10 avril 2026 | PD 0562602600011 | MB CONCEPT | — | — | Autorisé |
| 3 avril 2026 | PC 0562602500178 | CEFIM | 20 | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0562602600014 | COMMUNE DE VANNES | — | 1 717 m² | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PC 0562602600015 | COMPTOIR VANNETAIS DES MATERIAUX | — | 743 m² | Autorisé |
| 27 mars 2026 | PC 0562602500190 | HOTEL MANCHE OCEAN | — | 208 m² | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PA 0562602500003 | COMMUNE DE VANNES | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PD 0562602600005 | COMMUNE DE VANNES | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 0562602500168 | HOLDING H&N | — | — | Autorisé |
| 25 février 2026 | PC 0562602500167 | PROMO'TERRES | 1 | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 0562602500156 | COMMUNE DE VANNES | — | 282 m² | Commencé |
| 21 janvier 2026 | PC 0562602500177 | IMMO'ZEL | 11 | — | Autorisé |
| 19 janvier 2026 | DP 0562602500933 | HARMONIE MUTUELLE FONCIERE ET LIEUX DE VIE | — | 34 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 0562602500137 | CITYZEN | — | 136 m² | Autorisé |
| 8 janvier 2026 | PC 0562602500114 | URBANIZ | — | 242 m² | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | DP 0562602500895 | L'ILE ORIENTALE | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 0562602500139 | LICENCE | — | 42 m² | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0562602500125 | BJ IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PC 0562602500110 | SASP RUGBY CLUB DE VANNES SUD BRETAGNE | — | 250 m² | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | PC 0562602500106 | IMMO'VEST | 3 | — | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | DP 0562602500751 | CENTRE HOSPITALIER BRETAGNE ATLANTIQUE | — | 18 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PC 0562602500119 | COMMUNE DE VANNES | — | 140 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PC 0562602500131 | COMMUNE DE VANNES | — | 540 m² | Commencé |
| 11 octobre 2025 | DP 0562602500678 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 3 octobre 2025 | PC 0562602500018 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 10 | 427 m² | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 0562602500050 | REALISATION D'ACTIONS SOCIALES SPECIALISEES | — | 203 m² | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 0562602500099 | TERTIAIRE MIXTE | 18 | — | Commencé |
| 11 septembre 2025 | PC 0562602500083 | COMMUNE DE VANNES | — | 161 m² | Commencé |
| 1er septembre 2025 | PC 0562602500007 | CREDIT MUTUEL ARKEA | — | 498 m² | Commencé |
| 1er septembre 2025 | DP 0562602500332 | MLJ | — | — | Autorisé |
| 28 août 2025 | PC 05626024Y0164 | AGENCE PUBLIQUE POUR L'IMMOBILIER DE LA JUSTICE | — | 2 400 m² | Commencé |
| 21 août 2025 | DP 0562602500578 | CENTRE HOSPITALIER BRETAGNE ATLANTIQUE | — | 30 m² | Autorisé |
| 8 août 2025 | PD 0562602500028 | AS 24 | — | — | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | PD 0562602500030 | AULNEDIS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Vannes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Vannes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Morbihan est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 11,70 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Vannes
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Vannes : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 27 septembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Vannes
Vannes compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 19 août 1966 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 23 mai 2018.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 19 août 1966
- Plan en vigueur du
- 23 mai 2018
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UBa, UBc, UBe, UBf, UBg, UBh, UBp, UBpa, UBu, UC, UC(i), UCa, UCb, UCd, UIa, UIa(a), UIb, UIb(p), UIc, UIp, UIx, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUBp, 1AUL, 1AUia, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 324 zones |
| 28 septembre 2026 | 324 zones |
| 2 septembre 2026 | 324 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Vannes
- 324 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 143,4 zones− 181 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 226,9 zones− 97 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Vannes
- 162 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 24,2 zones− 138 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 21,5 zones− 140 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Vannes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 avril 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 13 juin 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Vannes délimite-t-il ?
- 324 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 162, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 11, naturelles (N) 140. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 13 juin 2024.
- Quels sont les risques naturels à Vannes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Vannes ?
- 2 677 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 7 572 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Vannes fait partie de la communauté d’agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (région Bretagne).
- Code INSEE
56260- Code postal
56000- Intercommunalité
- CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
- Département
- Morbihan
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 13 juin 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Vannes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/56-morbihan/vannes-56260. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 13 juin 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.