Permis urbanismePLU de Sarzeau : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sarzeau (Morbihan) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 septembre 2023. Il délimite 454 zones, dont 154 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 décembre 2023.
454 zones
- Zones urbaines (U)
- 154 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 27 zones
- Zones agricoles (A)
- 166 zones
- Zones naturelles (N)
- 107 zones
Morbihan
29esur 216
- Mis à jour le 11 décembre 2023
Mis à jour le 11 décembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Sarzeau s’applique dans sa version du 25 septembre 2023.
- Il délimite 454 zones : 154 urbaines (U), 27 à urbaniser (AU), 166 agricoles (A) et 107 naturelles (N).
- Sur les 216 communes du Morbihan dont nous publions le document, Sarzeau occupe le rang 29 par le nombre de zones délimitées : 290 zones de plus que la médiane du département (165 zones).
- 2 091 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sarzeau depuis 2013, pour 2 536 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sarzeau
Le PLU de Sarzeau délimite 454 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sarzeau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SARZEAU », dont la dernière procédure intégrée date du 25 septembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SARZEAU
- Version du
- 25 septembre 2023
- Partition GPU
DU_56240- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 091 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 536 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 091
- Logements créés
- 2 536
- Surface de locaux créée
- 50 552 m²
- Permis de démolir
- 188
- 180132013
- 87142014
- 209152015
- 243162016
- 190172017
- 151182018
- 191192019
- 229202020
- 197212021
- 303222022
- 145232023
- 104242024
- 121252025
- 186262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 462 · Commencé 435 · Terminé 1 090 · Annulé 104
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 53 | 186 | 13 874 m² | 12 | 2 452 m² | 4 | 7 |
| 2025 | 70 | 121 | 10 885 m² | 17 | 2 850 m² | 11 | 20 |
| 2024 | 73 | 104 | 10 865 m² | 14 | 5 504 m² | 5 | 21 |
| 2023 | 91 | 145 | 14 823 m² | 28 | 4 005 m² | 10 | 22 |
| 2022 | 141 | 303 | 29 847 m² | 17 | 9 912 m² | 7 | 31 |
| 2021 | 140 | 197 | 19 863 m² | 16 | 2 507 m² | 11 | 23 |
| 2020 | 187 | 229 | 26 073 m² | 12 | 4 954 m² | 13 | 17 |
| 2019 | 176 | 191 | 23 098 m² | 8 | 2 965 m² | 9 | 7 |
| 2018 | 146 | 151 | 17 791 m² | 16 | 3 090 m² | 8 | 14 |
| 2017 | 134 | 190 | 19 992 m² | 9 | 572 m² | 13 | 4 |
| 2016 | 121 | 243 | 22 078 m² | 14 | 2 651 m² | 15 | 7 |
| 2015 | 122 | 209 | 20 668 m² | 11 | 1 959 m² | 11 | 5 |
| 2014 | 80 | 87 | 9 421 m² | 17 | 4 188 m² | 5 | 5 |
| 2013 | 79 | 180 | 15 376 m² | 12 | 2 943 m² | 8 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 29 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | DP 0562402600164 | L'ENDROIT | — | 40 m² | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 0562402500152 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 22 | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | DP 0562402600143 | SPL GOLFE ENERGIES RENOUVELABLES | — | 13 m² | Autorisé |
| 6 mai 2026 | PC 0562402500146 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 26 | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PA 0562402500017 | DEPARTEMENT DU MORBIHAN | — | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PC 0562402500117 | LAMOTTE CONSTRUCTEUR | 74 | — | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PA 0562402600001 | COMMUNE DE SARZEAU | — | — | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 0562402600013 | SAVEURS DE RHUYS | — | 48 m² | Autorisé |
Les 21 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 avril 2026 | PC 0562402500143 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 10 | 1 513 m² | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PC 0562402500137 | SOCIETE DE DEVELOPPEMENT IMMOBILIER DES MOUSQUETAIRES N27 SDIM N27 | — | 372 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PA 0562402500015 | COMMUNE DE SARZEAU | — | — | Commencé |
| 28 janvier 2026 | PC 0562402500109 | OGEC COLLEGE ST MARIE | — | 53 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 0562402500063 | COMMUNE DE SARZEAU | — | 90 m² | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0562402500100 | SYNDICAT MIXTE DU SUD EST DU MORBIHAN | — | 22 m² | Terminé |
| 4 septembre 2025 | PD 0562402500015 | ANP PROMOTION | — | — | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PA 0562402500005 | C.B.C. INVESTISSEMENT | — | — | Terminé |
| 14 juillet 2025 | PA 0562402500008 | DIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES ET DE LA MER MORBIHAN | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PD 0562402500012 | COMMUNE DE SARZEAU | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2025 | PA 0562402500001 | GESTION DU DOMAINE DE SUSCINIO | — | — | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PA 0562402500002 | C.B.C. INVESTISSEMENT | — | — | Terminé |
| 29 avril 2025 | PD 0562402500006 | COMMUNE DE SARZEAU | — | — | Autorisé |
| 4 avril 2025 | PD 0562402500007 | COMMUNE DE SARZEAU | — | — | Autorisé |
| 29 janvier 2025 | DP 0562402500005 | ENEDIS | — | 9 m² | Terminé |
| 23 janvier 2025 | PA 05624024Y0010 | DIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES ET DE LA MER MORBIHAN | — | — | Annulé |
| 22 janvier 2025 | PA 05624024Y0006 | COMMUNE DE SARZEAU | — | — | Autorisé |
| 22 janvier 2025 | PC 05624024Y0088 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 30 | 201 m² | Commencé |
| 17 décembre 2024 | PC 05624024Y0145 | COMMUNE DE SARZEAU | — | 9 m² | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PC 05624024Y0092 | FFD | 2 | 6 m² | Commencé |
| 24 octobre 2024 | PD 05624024Y0020 | CA GOLFE DU MORBIHAN - VANNES AGGLOMERATION | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sarzeau
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sarzeau est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Morbihan est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sarzeau
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Sarzeau : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 28 octobre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 23 février 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 octobre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uaa, Uab, Uac, Uba, Ubb, Ubc, Ubd, Ubh, Ubh*, Ubhr, Ubhr*, Ue, Up, Ut, Uz, Uzc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUr, 2AU, 2AUe, 2AUr, 2AUt, 2AUz
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 454 zones |
| 28 septembre 2026 | 454 zones |
| 2 septembre 2026 | 454 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sarzeau
- 454 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 162,1 zones− 292 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 226,9 zones− 227 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sarzeau
- 154 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 39,5 zones− 114 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 21,5 zones− 132 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sarzeau ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 septembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 décembre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sarzeau délimite-t-il ?
- 454 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 154, à urbaniser (AU) 27, agricoles (A) 166, naturelles (N) 107. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 décembre 2023.
- Quels sont les risques naturels à Sarzeau ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sarzeau ?
- 2 091 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 536 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sarzeau fait partie de la communauté d’agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (région Bretagne).
- Code INSEE
56240- Code postal
56370- Intercommunalité
- CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
- Département
- Morbihan
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 11 décembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Sarzeau : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/56-morbihan/sarzeau-56240. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 décembre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.