Permis urbanismePLU de Baden : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Baden (Morbihan) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 19 mars 2024. Il délimite 219 zones, dont 41 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 avril 2024.
219 zones
- Zones urbaines (U)
- 41 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 60 zones
- Zones naturelles (N)
- 116 zones
Morbihan
84esur 216
- Mis à jour le 19 avril 2024
Mis à jour le 19 avril 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Baden s’applique dans sa version du 19 mars 2024.
- Il délimite 219 zones : 41 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 60 agricoles (A) et 116 naturelles (N).
- Sur les 216 communes du Morbihan dont nous publions le document, Baden occupe le rang 84 par le nombre de zones délimitées : 55 zones de plus que la médiane du département (165 zones).
- 668 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Baden depuis 2013, pour 686 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Baden
Le PLU de Baden délimite 219 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Baden est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BADEN », dont la dernière procédure intégrée date du 19 mars 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BADEN
- Version du
- 19 mars 2024
- Partition GPU
DU_56008- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 668 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 686 logements.
- Autorisations délivrées
- 668
- Logements créés
- 686
- Surface de locaux créée
- 30 313 m²
- Permis de démolir
- 68
- 40132013
- 26142014
- 46152015
- 51162016
- 61172017
- 179182018
- 50192019
- 37202020
- 36212021
- 43222022
- 42232023
- 44242024
- 20252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 168 · Commencé 115 · Terminé 352 · Annulé 33
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 11 | 1 503 m² | 4 | 1 618 m² | 1 | 5 |
| 2025 | 17 | 20 | 2 457 m² | 8 | 3 956 m² | 3 | 4 |
| 2024 | 17 | 44 | 4 296 m² | 10 | 6 436 m² | 4 | 11 |
| 2023 | 19 | 42 | 3 749 m² | 7 | 740 m² | 5 | 13 |
| 2022 | 31 | 43 | 5 371 m² | 5 | 1 870 m² | 4 | 7 |
| 2021 | 32 | 36 | 5 511 m² | 2 | 207 m² | 2 | 5 |
| 2020 | 35 | 37 | 5 656 m² | 5 | 3 201 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 43 | 50 | 5 907 m² | 9 | 2 866 m² | 2 | 6 |
| 2018 | 65 | 179 | 18 446 m² | 8 | 1 722 m² | 3 | 5 |
| 2017 | 59 | 61 | 9 006 m² | 3 | 202 m² | 3 | 3 |
| 2016 | 50 | 51 | 6 836 m² | 10 | 3 086 m² | 5 | 1 |
| 2015 | 29 | 46 | 4 675 m² | 11 | 1 687 m² | 6 | 2 |
| 2014 | 21 | 26 | 3 294 m² | 8 | 521 m² | 4 | 4 |
| 2013 | 29 | 40 | 4 370 m² | 11 | 2 201 m² | 9 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juillet 2026 | PC 0560082600012 | LES ETAPES ANDRE TRIGANO | — | 34 m² | Autorisé |
| 16 juillet 2026 | PC 0560082600019 | ACTE PROJET | 1 | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PC 0560082500045 | ARBOR MINERAL | — | 370 m² | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PA 0560082500006 | CA GOLFE DU MORBIHAN - VANNES AGGLOMERATION | — | — | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PA 0560082500004 | BLUEGREEN OUEST | — | — | Commencé |
| 23 septembre 2025 | PC 0560082500019 | COMMUNE DE BADEN | — | 3 300 m² | Annulé |
| 15 septembre 2025 | PC 0560082500025 | SPL GOLFE ENERGIES RENOUVELABLES | — | 49 m² | Autorisé |
| 3 septembre 2025 | PA 0560082500002 | JMJY IMMO | — | — | Terminé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juillet 2025 | DP 0560082500135 | SPL GOLFE ENERGIES RENOUVELABLES | — | 30 m² | Autorisé |
| 24 mars 2025 | PC 05600824Y0059 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | 4 | — | Commencé |
| 20 décembre 2024 | PA 05600824Y0003 | IFI AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 5 décembre 2024 | PC 05600824Y0037 | MANE GUERNEHUE | — | 47 m² | Commencé |
| 4 décembre 2024 | PC 05600824Y0036 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 4 | — | Commencé |
| 3 décembre 2024 | PC 05600824Y0032 | EURL MARLAU | 1 | — | Terminé |
| 6 novembre 2024 | PA 05600824Y0002 | COMMUNE DE BADEN | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Baden
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Baden est de 3,70 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Morbihan est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 490 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 963 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Baden
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Baden : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 10 mars 2008 (arrêté publié au Journal officiel le 14 juin 2008).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 10 mars 2008
- Péril de la dernière reconnaissance
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uaa, Uab, Ub, Uca1, Uca2, Ucb1, Ucb2, Ucc, Ue1, Ue2, Uia, Uic, Uip, Ul1, Ul2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUl
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 219 zones |
| 28 septembre 2026 | 219 zones |
| 2 septembre 2026 | 219 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Baden
- 219 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 174,2 zones− 45 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 226,9 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Baden
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 45,4 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 21,5 zones− 19 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Baden ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 19 mars 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 avril 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Baden délimite-t-il ?
- 219 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 41, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 60, naturelles (N) 116. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 avril 2024.
- Quels sont les risques naturels à Baden ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Baden ?
- 668 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 686 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Baden fait partie de la communauté d’agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (région Bretagne).
- Code INSEE
56008- Code postal
56870- Intercommunalité
- CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
- Département
- Morbihan
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 19 avril 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Baden : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/56-morbihan/baden-56008. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 avril 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.