Permis urbanismePLU de La Ferrière : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Ferrière (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 juillet 2026. Il délimite 51 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 septembre 2026.
51 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 27 zones
- Zones naturelles (N)
- 7 zones
Vendée
121esur 223
- Mis à jour le 2 septembre 2026
Mis à jour le 2 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de La Ferrière s’applique dans sa version du 13 juillet 2026.
- Il délimite 51 zones : 10 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 27 agricoles (A) et 7 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, La Ferrière occupe le rang 121 par le nombre de zones délimitées : 5 zones de moins que la médiane du département (56 zones).
- 434 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Ferrière depuis 2013, pour 508 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Ferrière
Le PLU de La Ferrière délimite 51 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Ferrière est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LA FERRIERE », dont la dernière procédure intégrée date du 13 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LA FERRIERE
- Version du
- 13 juillet 2026
- Partition GPU
DU_85089- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 434 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 508 logements.
- Autorisations délivrées
- 434
- Logements créés
- 508
- Surface de locaux créée
- 79 154 m²
- Permis de démolir
- 6
- 39132013
- 27142014
- 34152015
- 56162016
- 43172017
- 25182018
- 29192019
- 20202020
- 32212021
- 46222022
- 16232023
- 63242024
- 69252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 82 · Commencé 94 · Terminé 252 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 9 | 1 017 m² | 5 | 3 335 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 24 | 69 | 4 801 m² | 8 | 2 165 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 14 | 63 | 4 340 m² | 7 | 984 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 14 | 16 | 1 058 m² | 8 | 7 629 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 25 | 46 | 3 608 m² | 5 | 2 606 m² | 1 | 5 |
| 2021 | 30 | 32 | 3 061 m² | 6 | 13 215 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 19 | 20 | 2 211 m² | 7 | 7 103 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 22 | 29 | 2 645 m² | 9 | 4 256 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 22 | 25 | 2 458 m² | 6 | 3 105 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 35 | 43 | 3 944 m² | 6 | 11 466 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 28 | 56 | 4 672 m² | 6 | 3 366 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 26 | 34 | 2 686 m² | 5 | 15 530 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 27 | 27 | 2 755 m² | 4 | 1 270 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 35 | 39 | 4 104 m² | 9 | 3 124 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | DP 0850892600021 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 19 mai 2026 | DP 0850892600022 | COMMUNE DE LA FERRIERE | — | 9 m² | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PC 0850892500048 | LATTONEDIL FRANCE | — | 2 501 m² | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | PC 0850892500032 | VENDEE LOGEMENT ESH | 33 | — | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PC 0850892500031 | MAHE IMMO | — | 262 m² | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | PC 0850892500012 | CENTRE DE FORMATION ET DE PROMOTION | — | 148 m² | Autorisé |
| 5 août 2025 | PC 0850892500006 | SYNDICAT MIXTE ETUDES POUR COORDINATION DEPARTEMENTALE DE TRAITEMENT DECHETS MENAGERS DE VENDEE | — | 23 m² | Commencé |
| 5 juin 2025 | PC 08508924Y0034 | INST FORMATION ALTERN COMMERCES METIERS | — | 1 553 m² | Commencé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 janvier 2025 | PC 08508924Y0017 | VENDEE LOGEMENT ESH | 3 | — | Commencé |
| 24 janvier 2025 | PC 08508924Y0019 | VENDEE LOGEMENT ESH | 8 | — | Commencé |
| 27 septembre 2024 | DP 08508924Y0023 | ENEDIS | 1 | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Ferrière
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Ferrière est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Ferrière
L’arrêté du 13 février 2026, publié au Journal officiel le 27 février 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à La Ferrière pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à La Ferrière : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 27 février 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 2 mars 2010).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 27 février 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29 avril 2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 février 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UL, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUB, 1AUB2, 1AUE, 1AUEa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 51 zones |
| 28 septembre 2026 | 51 zones |
| 2 septembre 2026 | 51 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Ferrière
- 51 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 97,3 zones+ 46 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones+ 32 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Ferrière
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 18,9 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Ferrière ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Ferrière délimite-t-il ?
- 51 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 27, naturelles (N) 7. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à La Ferrière ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Ferrière ?
- 434 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 508 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Ferrière fait partie de la communauté d’agglomération La Roche-sur-Yon - Agglomération, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85089- Code postal
85280- Intercommunalité
- CA La Roche-sur-Yon - Agglomération
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 2 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de La Ferrière : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/la-ferriere-85089. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.