Permis urbanismePLU de Nesmy : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Nesmy (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 septembre 2025. Il délimite 114 zones, dont 23 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 février 2026.
114 zones
- Zones urbaines (U)
- 23 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 15 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 72 zones
Vendée
46esur 223
- Mis à jour le 16 février 2026
Mis à jour le 16 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Nesmy s’applique dans sa version du 30 septembre 2025.
- Il délimite 114 zones : 23 urbaines (U), 15 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 72 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, Nesmy occupe le rang 46 par le nombre de zones délimitées : 58 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 346 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Nesmy depuis 2013, pour 402 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Nesmy
Le PLU de Nesmy délimite 114 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Nesmy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NESMY », dont la dernière procédure intégrée date du 30 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- NESMY
- Version du
- 30 septembre 2025
- Partition GPU
DU_85160- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 346 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 402 logements.
- Autorisations délivrées
- 346
- Logements créés
- 402
- Surface de locaux créée
- 20 038 m²
- Permis de démolir
- 16
- 13132013
- 29142014
- 12152015
- 11162016
- 14172017
- 22182018
- 24192019
- 28202020
- 90212021
- 17222022
- 41232023
- 53242024
- 36252025
- 12262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 74 · Commencé 94 · Terminé 171 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 12 | 818 m² | 2 | 470 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 34 | 36 | 3 181 m² | 4 | 1 088 m² | 0 | 4 |
| 2024 | 46 | 53 | 3 977 m² | 4 | 1 291 m² | 1 | 3 |
| 2023 | 40 | 41 | 4 089 m² | 8 | 7 829 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 16 | 17 | 1 678 m² | 5 | 999 m² | 1 | 3 |
| 2021 | 23 | 90 | 6 293 m² | 3 | 4 241 m² | 0 | 3 |
| 2020 | 23 | 28 | 2 390 m² | 2 | 327 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 24 | 24 | 2 306 m² | 1 | 174 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 21 | 22 | 2 304 m² | 1 | 675 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 14 | 14 | 1 529 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 11 | 11 | 929 m² | 2 | 12 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 10 | 12 | 1 118 m² | 1 | 54 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 6 | 29 | 1 914 m² | 6 | 2 668 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 12 | 13 | 1 376 m² | 1 | 210 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | PC 0851602600010 | MT MACONNERIE | — | 27 m² | Commencé |
| 15 avril 2026 | PC 0851602600006 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 8 | — | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 0851602600001 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 1 | — | Commencé |
| 19 novembre 2025 | PC 0851602500038 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 1 | — | Commencé |
| 19 novembre 2025 | PC 0851602500039 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 1 | — | Commencé |
| 19 novembre 2025 | PC 0851602500040 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 1 | — | Commencé |
| 19 novembre 2025 | PC 0851602500041 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 1 | — | Commencé |
| 19 novembre 2025 | PC 0851602500043 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE | 1 | — | Commencé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2025 | DP 0851602500060 | SYND DEPARTEMENTAL D ENERGIE ET D EQUIPEMENT DE LA VENDEE | — | 9 m² | Terminé |
| 12 juin 2025 | PD 0851602500001 | GINGER DELEO | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Nesmy
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Nesmy est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Nesmy
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Nesmy : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er octobre 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 9 août 2019).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er octobre 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- 1U, 2U, 2Uba, 2Ubb, 2Ubc, UL, Uga, Ugb, Uic
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUz, 2AU, AUL, AUgb, AUgc, AUgd, AUi, AUic
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 114 zones |
| 28 septembre 2026 | 114 zones |
| 2 septembre 2026 | 114 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Nesmy
- 114 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 111,6 zones− 2 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 31 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Nesmy
- 23 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 17,4 zones− 6 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 6 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Nesmy ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Nesmy délimite-t-il ?
- 114 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 23, à urbaniser (AU) 15, agricoles (A) 4, naturelles (N) 72. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Nesmy ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Nesmy ?
- 346 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 402 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Nesmy fait partie de la communauté d’agglomération La Roche-sur-Yon - Agglomération, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85160- Code postal
85310- Intercommunalité
- CA La Roche-sur-Yon - Agglomération
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 16 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Nesmy : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/nesmy-85160. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.