Permis urbanismePLU de La Roche-sur-Yon : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à La Roche-sur-Yon (Vendée) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 juillet 2026. Il délimite 207 zones, dont 94 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 2 septembre 2026.
207 zones
- Zones urbaines (U)
- 94 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 18 zones
- Zones agricoles (A)
- 50 zones
- Zones naturelles (N)
- 45 zones
Vendée
13esur 223
- Mis à jour le 2 septembre 2026
Mis à jour le 2 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de La Roche-sur-Yon s’applique dans sa version du 13 juillet 2026.
- Il délimite 207 zones : 94 urbaines (U), 18 à urbaniser (AU), 50 agricoles (A) et 45 naturelles (N).
- Sur les 223 communes de la Vendée dont nous publions le document, La Roche-sur-Yon occupe le rang 13 par le nombre de zones délimitées : 151 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 2 444 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Roche-sur-Yon depuis 2013, pour 7 021 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de La Roche-sur-Yon
Le PLU de La Roche-sur-Yon délimite 207 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
La Roche-sur-Yon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LA ROCHE-SUR-YON », dont la dernière procédure intégrée date du 13 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LA ROCHE-SUR-YON
- Version du
- 13 juillet 2026
- Partition GPU
DU_85191- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 444 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 7 021 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 444
- Logements créés
- 7 021
- Surface de locaux créée
- 572 766 m²
- Permis de démolir
- 100
- 286132013
- 257142014
- 271152015
- 491162016
- 503172017
- 431182018
- 396192019
- 431202020
- 804212021
- 683222022
- 753232023
- 428242024
- 959252025
- 328262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 615 · Commencé 549 · Terminé 1 156 · Annulé 124
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 67 | 328 | 15 231 m² | 35 | 30 535 m² | 1 | 5 |
| 2025 | 79 | 959 | 35 877 m² | 58 | 20 725 m² | 1 | 5 |
| 2024 | 70 | 428 | 24 469 m² | 70 | 34 600 m² | 3 | 9 |
| 2023 | 104 | 753 | 39 790 m² | 86 | 80 109 m² | 3 | 6 |
| 2022 | 177 | 683 | 45 299 m² | 46 | 46 433 m² | 9 | 12 |
| 2021 | 172 | 804 | 40 475 m² | 79 | 45 166 m² | 4 | 11 |
| 2020 | 172 | 431 | 26 260 m² | 48 | 21 475 m² | 6 | 10 |
| 2019 | 122 | 396 | 27 010 m² | 69 | 43 372 m² | 5 | 14 |
| 2018 | 100 | 431 | 29 100 m² | 63 | 63 796 m² | 6 | 6 |
| 2017 | 137 | 503 | 31 031 m² | 80 | 67 037 m² | 10 | 8 |
| 2016 | 104 | 491 | 33 319 m² | 55 | 27 668 m² | 3 | 3 |
| 2015 | 52 | 271 | 13 032 m² | 40 | 32 258 m² | 3 | 2 |
| 2014 | 84 | 257 | 16 623 m² | 48 | 26 271 m² | 4 | 2 |
| 2013 | 77 | 286 | 17 919 m² | 53 | 33 321 m² | 2 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 116 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juillet 2026 | PC 0851912600056 | AETHICA | 74 | — | Autorisé |
| 30 juillet 2026 | PC 0851912600024 | BOUYGUES IMMOBILIER | 41 | 433 m² | Autorisé |
| 28 juillet 2026 | PC 0851912600058 | ATELIER BASTE BATLLE ARCHITECTES | — | 792 m² | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PD 0851912600011 | SYLBEN | — | — | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PC 0851912600049 | BGCR | 8 | — | Autorisé |
| 13 juillet 2026 | PC 0851912600028 | RECTORAT DE L'ACADEMIE DE NANTES | — | 28 m² | Commencé |
| 10 juillet 2026 | PC 0851912600044 | AIRTELIS | — | 134 m² | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | DP 0851912600380 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2026 | PC 0851912600061 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 30 m² | Commencé |
| 24 juin 2026 | PC 0851912600021 | CHARIER TP SUD | — | 94 m² | Autorisé |
| 23 juin 2026 | PC 0851912600066 | STONE MC2 | 6 | — | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PC 0851912500128 | SAS NORMAND | — | 4 020 m² | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PC 0851912600048 | REGION DES PAYS DE LA LOIRE | — | 30 m² | Autorisé |
| 8 juin 2026 | DP 0851912600295 | SMETI | 4 | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | DP 0851912600278 | BGCR | 6 | — | Autorisé |
| 21 mai 2026 | DP 0851912600182 | LES 5J | — | — | Terminé |
| 18 mai 2026 | PC 0851912500156 | ADAPEI ARIA DE VENDEE | — | 1 769 m² | Autorisé |
| 8 mai 2026 | DP 0851912600216 | LA BELGHO LAVERIE | — | 17 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PD 0851912600001 | ORYON | — | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | PD 0851912600008 | VENDEE LOGEMENT ESH | — | — | Autorisé |
| 25 mars 2026 | PC 0851912500136 | DEPARTEMENT DE VENDEE | — | 4 557 m² | Autorisé |
| 24 mars 2026 | DP 0851912600114 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0851912500141 | GROUPE LAUNAY PAYS DE LA LOIRE | 54 | — | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PC 0851912500091 | OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS | — | 5 388 m² | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PC 0851912600015 | JOCA GRENON | 6 | — | Commencé |
| 2 mars 2026 | DP 0851912600084 | COMMUNE DE LA ROCHE-SUR-YON | — | 9 m² | Terminé |
| 24 février 2026 | PC 0851912500100 | SCHENKER FRANCE | — | 467 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | PC 0851912500099 | SARL VALONNE INVEST | — | 6 153 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | PC 0851912500131 | LE CHEMIN DES TERRES NOIRES | 24 | — | Commencé |
| 17 février 2026 | PC 0851912600011 | ATLANTIC INDUSTRIE | — | 10 m² | Terminé |
| 3 février 2026 | PC 0851912500125 | THEED | 9 | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | PC 0851912500144 | VENDEE LOGEMENT ESH | 7 | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | DP 0851912500697 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 3 février 2026 | DP 0851912500793 | OSKA.R BATIMENT | 5 | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | DP 0851912600007 | COMMUNE DE LA ROCHE-SUR-YON | — | 11 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0851912500108 | SECRETARIAT GENERAL DU MINISTERE DE LA JUSTICE | — | 13 m² | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PA 0851912500003 | SAS ATINEA | — | — | Autorisé |
| 9 janvier 2026 | DP 0851912500763 | LBL CORP | 2 | — | Terminé |
| 2 janvier 2026 | PC 0851912500101 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE LUCON | — | 218 m² | Commencé |
| 31 décembre 2025 | DP 0851912500764 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | DP 0851912500742 | COMMUNE DE LA ROCHE-SUR-YON | — | 17 m² | Autorisé |
| 8 décembre 2025 | PC 0851912500130 | SELF STOCK | — | 747 m² | Commencé |
| 24 novembre 2025 | PC 0851912500116 | SYNDICAT MIXTE ETUDES POUR COORDINATION DEPARTEMENTALE DE TRAITEMENT DECHETS MENAGERS DE VENDEE | — | 107 m² | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | DP 0851912500667 | LA ROCHE-SUR-YON AGGLOMERATION | — | 42 m² | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | DP 0851912500671 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 3 novembre 2025 | DP 0851912500546 | KLG IMMO | 5 | — | Terminé |
| 3 novembre 2025 | DP 0851912500583 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE ET D'EQUIPEMENT DE LA VENDEE | — | 14 m² | Terminé |
| 31 octobre 2025 | PC 0851912500036 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 42 | 461 m² | Commencé |
| 6 octobre 2025 | PC 0851912500089 | STONE MC2 | 8 | — | Annulé |
| 23 septembre 2025 | PC 0851912500045 | OPPELIA | — | 3 119 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à La Roche-sur-Yon
Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Roche-sur-Yon est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de la Vendée est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 6,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à La Roche-sur-Yon
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à La Roche-sur-Yon pour « Inondations et coulées de boue », du 10 février 2026 au 20 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à La Roche-sur-Yon : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er octobre 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 9 août 2019).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Tempête.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations et le débit de pointe du cours d'eau lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er octobre 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 27 juin 2017 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 27 juin 2017.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 27 juin 2017
- Plan en vigueur du
- 27 juin 2017
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAb, UAc, UB, UBc, UEa, UEb, UEc, UEci, UEe, UH, UHz, UL, UT
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUB, 1AUE, 1AUEe, 1AUL, 2AUB
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 207 zones |
| 28 septembre 2026 | 207 zones |
| 2 septembre 2026 | 207 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- La Roche-sur-Yon
- 207 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 106,2 zones− 101 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 82,5 zones− 124 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- La Roche-sur-Yon
- 94 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 13 zones− 81 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vendée)(n = 223)
- 16,7 zones− 77 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à La Roche-sur-Yon ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 2 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de La Roche-sur-Yon délimite-t-il ?
- 207 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 94, à urbaniser (AU) 18, agricoles (A) 50, naturelles (N) 45. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 2 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à La Roche-sur-Yon ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Roche-sur-Yon ?
- 2 444 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 7 021 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
La Roche-sur-Yon fait partie de la communauté d’agglomération La Roche-sur-Yon - Agglomération, dans la Vendée (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
85191- Code postal
85000- Intercommunalité
- CA La Roche-sur-Yon - Agglomération
- Département
- Vendée
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 2 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de La Roche-sur-Yon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/85-vendee/la-roche-sur-yon-85191. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 2 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.