Permis urbanismePLU de Cannes : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cannes (Alpes-Maritimes) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 2 avril 2026. Il délimite 128 zones, dont 86 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 mai 2026.
128 zones
4 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 86 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 35 zones
Alpes-Maritimes
9esur 99
- Mis à jour le 22 mai 2026
Mis à jour le 22 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Cannes s’applique dans sa version du 2 avril 2026 ; nous publions 4 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 128 zones : 86 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 35 naturelles (N).
- Sur les 99 communes des Alpes-Maritimes dont nous publions le document, Cannes occupe le rang 9 par le nombre de zones délimitées : 77 zones de plus que la médiane du département (51 zones).
- 1 199 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cannes depuis 2013, pour 4 286 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Cannes
Le PLU de Cannes délimite 128 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cannes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CANNES », dont la dernière procédure intégrée date du 2 avril 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 4 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CANNES
- Version du
- 2 avril 2026
- Partition GPU
DU_06029- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 4 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 4 extraits du règlement écrit de Cannes, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UBf
Hauteur 9 m2 extraits
- Hauteur· valeur fixée9 m
« … d’architecture ou le maximum autorisé de hauteur absolue hors secteurs UBf , l’étage le plus élevé, et lui seul, peut être en retrait d’au moins 2,40 mètres sur toutes ses façades non mitoyennes, à l'exception des bâtiments dont la hauteur à l’égout du toit est inférieure ou égale à 9 mètres. »
Règlement officiel, page 78extraction automatique, confiance 75 %
- Hauteur· valeur fixée9 m
« … fixée par discipline d’architecture ou le maximum autorisé de hauteur absolue, l’étage le plus élevé, et lui seul, peut être en retrait d’au moins 2,40 mètres sur toutes ses façades non mitoyennes, à l'exception des bâtiments dont la hauteur à l’égout du toit est inférieure ou égale à 9 mètres ; »
Règlement officiel, page 80extraction automatique, confiance 75 %
UFa
Hauteur 9 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée9 m
« o UFa : constructibilité limitée avec hauteur à 9 m maximum »
Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 75 %
UFb
Hauteur 7 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée7 m
« o UFb : constructibilité limitée avec hauteur à 7 m maximum »
Règlement officiel, page 70extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 199 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 286 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 199
- Logements créés
- 4 286
- Surface de locaux créée
- 214 138 m²
- Permis de démolir
- 476
- 730132013
- 161142014
- 176152015
- 258162016
- 495172017
- 51182018
- 216192019
- 125202020
- 334212021
- 298222022
- 685232023
- 613242024
- 113252025
- 31262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 777 · Commencé 154 · Terminé 241 · Annulé 27
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 31 | 2 031 m² | 24 | 6 752 m² | 1 | 21 |
| 2025 | 22 | 113 | 10 520 m² | 45 | 17 538 m² | 1 | 39 |
| 2024 | 37 | 613 | 34 807 m² | 36 | 20 596 m² | 4 | 54 |
| 2023 | 25 | 685 | 33 476 m² | 45 | 6 430 m² | 2 | 53 |
| 2022 | 30 | 298 | 18 219 m² | 38 | 7 974 m² | 2 | 48 |
| 2021 | 21 | 334 | 14 606 m² | 21 | 2 813 m² | 0 | 40 |
| 2020 | 25 | 125 | 5 068 m² | 26 | 27 704 m² | 0 | 23 |
| 2019 | 30 | 216 | 15 091 m² | 30 | 10 141 m² | 2 | 45 |
| 2018 | 19 | 51 | 3 381 m² | 50 | 51 279 m² | 0 | 74 |
| 2017 | 22 | 495 | 30 816 m² | 17 | 20 258 m² | 0 | 20 |
| 2016 | 27 | 258 | 10 545 m² | 21 | 11 714 m² | 0 | 16 |
| 2015 | 13 | 176 | 10 829 m² | 9 | 6 017 m² | 0 | 17 |
| 2014 | 22 | 161 | 11 979 m² | 20 | 4 072 m² | 3 | 15 |
| 2013 | 30 | 730 | 41 316 m² | 22 | 20 850 m² | 3 | 11 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 92 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | DP 0060292600210 | BNP PARIBAS | — | 19 m² | Autorisé |
| 6 juillet 2026 | DP 0060292600230 | BERTRAND PLASSIT ARCHITECTES | 1 | — | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PC 0060292500107 | ALPES MEDITERRANEE DEVELOPPEMENT | — | 2 879 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | PD 0060292600015 | BNP PARIBAS | — | — | Autorisé |
| 8 juin 2026 | DP 0060292600258 | BAOLI | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PA 0060292500002 | SOCIETE HOTELIERE DE LA COTE D'AZUR | — | — | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0060292500097 | COMMUNE DE CANNES | — | 221 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PC 0060292500073 | B.S.E. | — | 103 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 avril 2026 | PD 0060292600011 | AVENUE DE GRASSE | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PD 0060292600016 | CABINET R. ET H. BRUNO ET COMPAGNIE | — | — | Autorisé |
| 2 avril 2026 | PD 0060292600007 | CISEAUX D'ARGENT LA MAISON DE LA CHEMISE | — | — | Autorisé |
| 1er avril 2026 | PC 0060292500109 | MARINA DU VIEUX-PORT DE CANNES | — | 52 m² | Autorisé |
| 25 mars 2026 | PC 0060292500092 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | — | 2 044 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 0060292500072 | PROMOCA | 10 | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | DP 0060292500799 | SEPHORA | — | 128 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PD 0060292600004 | FRC M22 | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PD 0060292500039 | COMMUNE DE CANNES | — | — | Autorisé |
| 27 février 2026 | PD 0060292500020 | SOC HOTELI ILE STE MARGUERITE | — | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | DP 0060292500852 | SARL CUBE | — | 50 m² | Autorisé |
| 10 février 2026 | DP 0060292500833 | POISSONNERIE FORVILLE | — | 128 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PC 0060292500070 | DK 33 | — | 840 m² | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PD 0060292500042 | LIDL | — | — | Autorisé |
| 26 décembre 2025 | DP 0060292500729 | BOUMANN IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PD 0060292500035 | DK 33 | — | — | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PD 0060292500041 | ESSEBI REAL ESTATE | — | — | Annulé |
| 18 décembre 2025 | PC 0060292500075 | LOREMAG | 31 | — | Autorisé |
| 16 décembre 2025 | PD 0060292500045 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION CANNES PAYS DE LERINS | — | — | Autorisé |
| 24 novembre 2025 | PC 0060292500038 | 4 M | — | 85 m² | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | DP 0060292500471 | ALESIA ETAN | — | 20 m² | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PD 0060292500036 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION CANNES PAYS DE LERINS | — | — | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PC 0060292500042 | HOTEL MARTINEZ | — | 559 m² | Autorisé |
| 23 octobre 2025 | DP 0060292500578 | C6 CANNES | — | 20 m² | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PC 0060292500028 | ENERGIE MARINE CANNES CROISETTE | — | 1 247 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PD 0060292500030 | HERACLIMMO | — | — | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PC 0060292500046 | BREVENT | 1 | — | Commencé |
| 23 septembre 2025 | PC 0060292500014 | 15 MONTICELLI | 1 | — | Commencé |
| 23 septembre 2025 | PC 0060292500024 | LE MOURE ROUGE | — | 124 m² | Commencé |
| 10 septembre 2025 | DP 0060292500349 | ARNAL ARCHITECTURE | — | 10 m² | Terminé |
| 5 septembre 2025 | PD 0060292500032 | COMMUNE DE CANNES | — | — | Autorisé |
| 2 septembre 2025 | PD 0060292500033 | COMMUNE DE CANNES | — | — | Autorisé |
| 25 août 2025 | PC 0060292400128 | ERILIA | 9 | — | Autorisé |
| 6 août 2025 | PD 0060292500027 | 42 CROISETTE | — | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PC 0060292500007 | COMMUNE DE CANNES | — | 444 m² | Autorisé |
| 4 août 2025 | PD 0060292500028 | COMMUNE DE CANNES | — | — | Autorisé |
| 1er août 2025 | PC 0060292400115 | FRENCH AVIATION ACADEMY | — | 303 m² | Autorisé |
| 1er août 2025 | PD 0060292500026 | VILLA ALEXANDRA | — | — | Autorisé |
| 23 juillet 2025 | PA 0060292400005 | PROMOCA | — | — | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | PC 0060292400125 | VILLA ANNA | — | 2 045 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | PC 0060292400127 | SODITECH | — | 2 598 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | PD 0060292500021 | NICE CITY INVEST | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cannes
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cannes est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Alpes-Maritimes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cannes
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Cannes : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 52 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 22 septembre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 20 décembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Glissement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 52 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 22 septembre 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UBa, UBf, UBp, UC, UCa, UCf, UCp, UCpb, UCrt, UD, UE, UEa, UEci, UEg, UEp, UEr, UFa, UFb, UFc, UFp, UKa, UKb, UKc, UKe, UKf, UKi, UPa, UPb, URa, URb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 128 zones |
| 28 septembre 2026 | 128 zones |
| 2 septembre 2026 | 128 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cannes
- 128 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 102,8 zones− 25 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Alpes-Maritimes)(n = 99)
- 68,5 zones− 59 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cannes
- 86 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 65,9 zones− 20 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Alpes-Maritimes)(n = 99)
- 35,5 zones− 50 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cannes ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 2 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cannes délimite-t-il ?
- 128 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 86, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 6, naturelles (N) 35. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Cannes ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 52 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cannes ?
- 1 199 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 286 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cannes fait partie de la communauté d’agglomération Cannes Pays de Lérins, dans les Alpes-Maritimes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
06029- Code postal
06150- Intercommunalité
- CA Cannes Pays de Lérins
- Département
- Alpes-Maritimes
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 22 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Cannes : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/06-alpes-maritimes/cannes-06029. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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