Quel est le PLU en vigueur à Mandelieu-la-Napoule ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Mandelieu-la-Napoule délimite-t-il ?

127 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 78, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 15, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 décembre 2025.

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Mandelieu-la-Napoule ?

269 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 867 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de Mandelieu-la-Napoule : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Mandelieu-la-Napoule (Alpes-Maritimes) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 décembre 2025. Il délimite 127 zones, dont 78 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 décembre 2025.

Zones délimitées

127 zones

74 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 78 zones
Zones à urbaniser (AU): 3 zones
Zones agricoles (A): 15 zones
Zones naturelles (N): 31 zones

8 zonesmédiane 51 zones576 zones

Alpes-Maritimes

11^esur 99

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 16 décembre 2025

Mis à jour le 16 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de Mandelieu-la-Napoule s’applique dans sa version du 12 décembre 2025 ; nous publions 74 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 127 zones : 78 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
Sur les 99 communes des Alpes-Maritimes dont nous publions le document, Mandelieu-la-Napoule occupe le rang 11 par le nombre de zones délimitées : 76 zones de plus que la médiane du département (51 zones).
269 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Mandelieu-la-Napoule depuis 2013, pour 867 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Télécharger la fiche (PDF)

Le plan de zonage de Mandelieu-la-Napoule

Le PLU de Mandelieu-la-Napoule délimite 127 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de Mandelieu-la-Napoule : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Mandelieu-la-Napoule est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MANDELIEU-LA-NAPOULE », dont la dernière procédure intégrée date du 12 décembre 2025.

Son règlement écrit est cité ici en 74 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: MANDELIEU-LA-NAPOULE
Version du: 12 décembre 2025
Partition GPU: DU_06079
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 74 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 74 extraits du règlement écrit de Mandelieu-la-Napoule, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UA

Hauteur 9 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « La hauteur absolue des bâtiments ne peut excéder 9 mètres. »
Règlement officiel, page 18extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « La hauteur des murs de soutènement ne doit pas excéder 1,50 mètres. »
Règlement officiel, page 18extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « Toutefois , pour les unités foncières situées en contre -bas des voies , la hauteur peut atteindre 12 mètres sur 30% de l'emprise au sol des constructions projetées. »
Règlement officiel, page 18extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « Implantation par rapport aux limites de fonds de parcelles dans les secteurs UA 1 Les bâtiments doivent s'implanter à une distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche des limites séparatives de fonds de parcelles, au moins égale à la moitié de la différence… »
Règlement officiel, page 17extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes de places de stationnement exigées par catégories de construction (construction nouvelle ou changement de destination) ◼ pour les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement par logement ; pour les hébergements, le nombre de stationnements devra correspondre à l’usage de… »
Règlement officiel, page 20extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Toutefois, aucune place de stationnement n'est exigée dans le cas de changement de destination ou d'extension de construction correspondant à une superficie inférieure à 30 m² de surface de plancher. ◼ pour les hôtels : 1 place de stationnement pour 30 m² de surface de plancher. avec au minimum 1… »
Règlement officiel, page 20extraction automatique, confiance 80 %

UA2

Hauteur 20 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée20 m: « Hauteur des constructions dans le secteur UA2 La hauteur absolue des bâtiments ne doit pas excéder 20 mètres, ni excéder 6 niveaux au-dessus du sol. »
Règlement officiel, page 18extraction automatique, confiance 95 %

UA3

Emprise au sol 50 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée50 %: « Dans le seul secteur UA3 L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 17extraction automatique, confiance 95 %

UB

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Lorsque la voie est située en contre - haut des constructions nécessitant un mur de soutènement, la hauteur indiquée ci-dessus se compte au dessous du niveau de la voie, sans pouvoir dépasser une hauteur totale de 3 mètres. »
Règlement officiel, page 24extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … des Risques Inondation, la hauteur des constructions est calculée, non pas à partir du terrain naturel, mais à partir de la cote de niveau d'implantation imposée, soit la cote de référence (altitude de tout point de niveau de la crue de référence retenue) augmentée de 0,20 mètres pour les zones… »
Règlement officiel, page 24extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « -pour les constructions à usage de bureaux et de services, 1 place de stationnement pour 25 m² de surface de plancher. »
Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « -pour les constructions à usage de commerce et d'artisanat, 1 place de stationnement pour 25 m² de surface de plancher. »
Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %

UB1

Hauteur 15 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée15 m: « … en pente ou de constructions en gradins à l'égout terrasse ou toiture au faîtage majoration applicable sur les hauteurs à l'égout et au faîtage UB1 12 m avec possibilité de 15 m sur au + 50% de l'emprise au sol du bâtiment 15 m néant UB 2 9 m 11 m + 3 m UB 3 à UB 14 9 m 11 m + 3 m Toutefois,… »
Règlement officiel, page 24extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « … ou toiture au faîtage majoration applicable sur les hauteurs à l'égout et au faîtage UB1 12 m avec possibilité de 15 m sur au + 50% de l'emprise au sol du bâtiment 15 m néant UB 2 9 m 11 m + 3 m UB 3 à UB 14 9 m 11 m + 3 m Toutefois, les ouvrages techniques, cheminées, et autres… »
Règlement officiel, page 24extraction automatique, confiance 80 %

UC

6 extraits

Hauteur· règle de calcul: « Implantations des bâtiments - les bâtiments doivent s’implanter à une distance des limites séparatives au moins égale à la hauteur du bâtiment diminuée de 4 mètres. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « Lorsque la voie est située en contre - haut des constructions nécessitant un mur de soutènement, la hauteur indiquée ci-dessus se compte au dessous du niveau de la voie, sans pouvoir dépasser une hau teur totale de 3 mètres. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE UC 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS ARTICLE UC 6 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES UC 6-1 : Le long des voies suivantes, les bâtiments, balcons non compris, doivent s’implanter à une distance au moins égale à : - 30 mètres de l’axe de l’Autoroute, - 5 mètres… »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « Implantations des bâtiments - les bâtiments doivent s’implanter à une distance des limites séparatives au moins égale à la hauteur du bâtiment diminuée de 4 mètres. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « -pour les constructions à usage de bureaux et de services, 1 place de stationnement pour 25 m² de surface de plancher. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « -pour les constructions à usage de commerce, 1 place de stationnement pour 25 m² de surface de plancher. »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 80 %

UD

7 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Toutefois, dans le cas de constructions en rez -de-chaussée dont les terrasses sont traitées en espaces verts plantés visées à l’article UD 9 -1 ci-avant, la hauteur maximale est portée à 5 mètres. »
Règlement officiel, page 33extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· fixée par le document graphique: « Le long des alignements identifiés aux documents graphiques par les règles de prescriptions architecturales particulières, la hauteur absolue des constructions ne pourra excéder : - 12 mètres le long des rues Gandolphe et Monnet (secteur UD 2) dans une profondeur de 20 mètres à compter de… »
Règlement officiel, page 33extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « Toutefois, l'emprise au sol maximale des équipements collectifs est portée à 75% de la superficie de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - 5 mètres de l’alignement des Routes Départementales, - 5 mètres de l’alignement des Routes Communales, En outre, les bâtiments affectés à de l’habitation doivent s’implanter à une distance au moins égale à : - 5 mètres de l'alignement des voies privées et communes, - 50 mètres de l’axe de la… »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - à 2 mètres en retrait de l'alignement lorsqu'ils sont édifiés en contre bas de la voie les desservant, à condition que leur dalle de couverture n'excède pas le niveau de l a chaussée et qu'elles soient agrémentées de plantations ; »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « … sera équivalent à 5% minimum des places attribuées au x logements. ◼ pour les constructions à usage de bureaux et de services : 1 place de stationnement pour 30 m² de surface de plancher. ◼ pour les constructions à usage de commerce et d'artisanat : 1 place de stationnement pour 30 m² de… »
Règlement officiel, page 35extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Toutefois, aucune place de stationnement n'est exigée dans le cas de changement de destination ou d'extension de construction correspondant à une superficie inférieure à 30 m² de surface de plancher. ◼ pour les établissements hospitaliers et les cliniques : les stationnements devront être définis… »
Règlement officiel, page 35extraction automatique, confiance 80 %

UD1a

Hauteur 20 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée20 m: « Dans le secteur UD1a, la hauteur absolue des constructions ne pourra excéder : - la hauteur des bâtiments est limitée à 15 mètres et 20 mètres sur au plus 50% de l’emprise de l’enveloppe bâtie de l’îlot de propriété. »
Règlement officiel, page 33extraction automatique, confiance 80 %

UD1b

Hauteur 12,5 mEmprise au sol 40 %3 extraits

Hauteur· valeur fixée12,5 m: « Dans le secteur UD1b, la hauteur absolue des constructions ne pourra excéder : - la hauteur des constructions est limitée à 9,5 m et 12,5 m sur 60% de l’emprise du second niveau (1er étage) du bâtiment sur une profondeur de 40 m de l’alignement des voies publiques existantes ; »
Règlement officiel, page 34extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « Dans le secteur UD1b : L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40% de la superficie de l’îlot de propriété. »
Règlement officiel, page 33extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans le secteur UD1b, la hauteur absolue des constructions ne pourra excéder : - la hauteur des constructions est limitée à 9,5 m et 12,5 m sur 60% de l’emprise du second niveau (1er étage) du bâtiment sur une profondeur de 40 m de l’alignement des voies publiques existantes ; »
Règlement officiel, page 34extraction automatique, confiance 80 %

UDm

3 extraits

Hauteur· fixée par le document graphique: « Dans le secteur UDm correspondant à un secteur à plan masse : - la hauteur des constructions ne doit pas excéder les hauteurs indiquées par le document graphique. »
Règlement officiel, page 34extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « UD 6-5 : Dans le secteur UDm correspondant à un secteur à plan masse : - l'implantation des constructions, balcons, débords de toiture et corniches non compris, doit correspondre aux emprises indiquées par le document graphique ; »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « UD 7-4 : Dans le seul secteur UDm correspondant à un secteur à plan masse : L'implantation des constructions, balcons, débords de toiture et corniches non compris, doit correspondre aux emprises indiquées par le document graphique ; »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %

UDv

3 extraits

Hauteur· cote altimétrique (NGF): « UD 10-7 : Dans le seul secteur UDv correspondant à l'îlot de renouvellement urbain de la Casinca : - la hauteur des bâtiments est limitée à 26 mètres NGF de hauteur, soit un maximum de 19 mètres de hauteur sans excéder 6 niveaux de construction au-dessus du sol. »
Règlement officiel, page 34extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « UD 6-6 : Dans le secteur UDv correspondant à l'îlot de renouvellement urbain de la Casinca : - l'implantation des bâtiments doit respecter un recul minimal de 1 mètre de l'alignement des voies publiques. »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « UD 7-5 : Dans le seul secteur UDv correspondant à l'îlot de renouvellement urbain de la Casinca : Les bâtiments peuvent s’implanter en limite séparative ou respecter un recul à une distance des limites séparatives au moins égale 2 mètres ; »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %

UG

Hauteur 10,5 mEmprise au sol 30 %7 extraits

Hauteur· valeur fixée10,5 m: « - Hauteur absolue : - 7 mètres sans excéder, verticalement (superposés), 2 niveaux de surface de plancher le R+1 - dans les secteurs, UG 2 et UG 3 : 10,50 mètres pour les équipements collectifs. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « Le mur -bahut ne peut avoir plus de 0,80 mètre de hauteur à partir du sol existant. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée5 %: « Gestion des secteurs végétalisés Ces secteurs végétalisés doivent conserver leur aspect végétal prédominant : - un maximum de 5% de leur superficie peut faire l'objet d'une emprise au sol par une construction ou utilisation du sol (cf – article UG 9). »
Règlement officiel, page 42extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder : - 30% de la superficie de l’îlot de propriété dans les secteurs UG 1, - 15% de la superficie de l'îlot de propriété dans les secteurs UG 2, UG 3, UG 4 et UG 5. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - 5 mètres de l’alignement des Routes Communales, à l’exception de : - 5 mètres de l'alignement des voies privées et communes. »
Règlement officiel, page 39extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « Normes de place de stationnement exigé par catégories de constructions ◼ pour les constructions à usage d’habitation : 1 place par tranche (complète) de 50 m² de surface de plancher / 2 places minimum par logement / 1 place visiteur par tranche de 5 logements . »
Règlement officiel, page 41extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Avec au minimum 2 places de stationnement par logement. ◼ pour les constructions à usage de bureaux et de services : 1 place de stationnement pour 30 m² de surface de plancher. ◼ pour les constructions à usage de commerce et d'artisanat : 1 place de stationnement pour 30 m² de surface de plancher . »
Règlement officiel, page 41extraction automatique, confiance 80 %

UG4

Hauteur 12 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée12 m: « - Hauteur frontale : - 9 mètres - 12 mètres pour les équipements d’intérêt collectifs et 15 mètres dans le seul secteur UG4. »
Règlement officiel, page 40extraction automatique, confiance 80 %

UM

Hauteur 13,5 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée13,5 m: « Conditions de mesure des hauteurs des constructions Voir lexique UM 10-2 hauteur maximale des constructions La hauteur absolue des constructions, y compris pour les hangars, ne pourra excéder 13,50 mètres. »
Règlement officiel, page 44extraction automatique, confiance 95 %

UP

Hauteur 17 m4 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « Conditions de mesure des hauteurs des constructions Voir lexique UP 10-2 hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions, ne peut excéder 9 mètres. »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée17 m: « La hauteur totale des infrastructures de stationnement de bateaux, et des équipements techniques liés, est fixée à 17 mètres. »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 95 %
Stationnement· valeur fixée: « La hauteur totale des infrastructures de stationnement de bateaux, et des équipements techniques liés, est fixée à 17 mètres. »
Règlement officiel, page 47extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes de place de stationnement exigée par catégories de constructions - pour les besoins de l'activité portuaire, 1 place pour 6 emplacements de bateaux - pour les constructions comprenant de l'accueil, 1 place pour 80 m² de surface de plancher. »
Règlement officiel, page 48extraction automatique, confiance 80 %

UT

Hauteur 9 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée9 m: « La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : - 9 mètres dans les secteurs UT 1. »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « Cette hauteur peut être portée à 11 mètres sur au plus 25% de l'emprise au sol des constructions. »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « Cette hauteur peut être portée à 11 mètres sur au plus 25% de l'emprise au sol des constructions. »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - 5 mètres de l’alignement des routes communales, - 5 mètres de l'alignement des voies privées et communes. »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes de place de stationnement exigé par catégories de constructions ◼ pour les constructions à usage d’hébergement touristique, 1 place de stationnement par unité d’hébergement ◼ pour les constructions à usage d'hébergement hôtelier, 1 place de stationnement pour 30 m² de surface de plancher.… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Toutefois, aucune place de stationnement n'est exigée dans le cas de changement de destination ou d'extension de construction correspondant à une superficie inférieure à 30 m² de surface de plancher. ◼ pour les cafés et restaurants : 1 place de stationneme nt pour 10 m² de surface de plancher .… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %

UZ

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Le mur-bahut ne peut avoir plus de 0,80 mètre de hauteur à partir du sol existant. »
Règlement officiel, page 56extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « La hauteur des murs de soutènement ne doit pas excéder 1,50 mètres. »
Règlement officiel, page 56extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes de place de stationnement exigé par catégories de constructions ◼ pour les constructions à usage de bureaux, de commerce et de services : 1 place de stationnement pour 30 m² de surface de plancher. ◼ pour les constructions à usage industriel et d'artisanat : 1 place de stationnement pour… »
Règlement officiel, page 56extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « A ces pl aces s'ajoutent les espaces à réserver pour le stationnement des camions et divers véhicules utilitaires. ◼ pour les constructions à usage d'hébergement hôtelier, 1 place de stationnement par 30 m² de surface de plancher. avec au minimum 1 place par chambre ◼ pour les cafés et… »
Règlement officiel, page 57extraction automatique, confiance 80 %

A

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « … les dispositions qui précèdent, à l'exception des reculs par rapport aux autoroutes et aux routes nationales : - les serres agricoles peuvent s'implanter à une distance de l'alignement des voies au moins égale à leur hauteur, ou au moins égale à 5 mètres quand leur hauteur excède 5 mètres. »
Règlement officiel, page 67extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « Les serres agricoles doivent s'implanter à une distance des limites séparatives au moins égale à leur hauteur ou au moins égale à 5 mètres si leur hauteur excède 5 mètres. »
Règlement officiel, page 67extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE A 5 - CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS ARTICLE A 6 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES A 6-1 : Le long des voies suivantes, les bâtiments, balcons non compris, doivent s’implanter à une distance au moins égale à : - 30 mètres de l’axe de l’Autoroute, - 15 mètres de… »
Règlement officiel, page 67extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - 5 mètres de l'alignement des voies privées et communes. »
Règlement officiel, page 67extraction automatique, confiance 80 %

N

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « - 5 mètres de l'alignement des voies privées et communes. »
Règlement officiel, page 72extraction automatique, confiance 80 %

I

Hauteur 12 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : - 9 mètres à l'égout du toit et 12 mètres au faîtage. »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
Hauteur· valeur fixée: « Le mur-bahut ne peut avoir plus de 0,80 mètre de hauteur à partir du sol existant. »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « - 5 mètres de l'alignement des voies privées et communes. »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … des Risques Inondation, la hauteur des constructions est calculée, non pas à partir du terrain naturel, mai s à partir de la cote de niveau d'implantation imposée, soit la cote de référence (altitude de tout point de niveau de la crue de référence retenue) augmentée de 0,20 mètres pour les zones… »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « Normes de place de stationnement exigé par catégories de constructions ◼ pour les constructions à usage de bureaux, de commerce et de services : 1 place de stationnement pour 30 m² de surface de plancher. ◼ pour les constructions à usage industriel et d'artisanat : 1 place de stationnement pour… »
Règlement officiel, page 62extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « A ces places s'ajoutent les espaces à réserver pour le stationnement des camions et divers véhicules utilitaires. ◼ pour les constructions à usage d'hébergement hôtelier, 1 place de stationnement par 30 m² de surface de plancher. avec au minimum 1 place par chambre ◼ pour les cafés et… »
Règlement officiel, page 62extraction automatique, confiance 80 %

IAUz

Emprise au sol 60 %3 extraits

Emprise au sol· valeur fixée60 %: « ARTICLE IAUz 9 - EMPRISE AU SOL L'emprise au sol ne doit pas excéder : - 60% de la superficie de l'unité foncière pour les constructions à usage industriel et d'artisanat - 30% de la superficie de l'unité foncière pour les constructions à usage de commerce, de bureaux et de service, d'équipement,… »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE IAUz 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS ARTICLE IAUz 6 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES IAUz 6-1 : Le long des voies suivantes, les bâtiments doivent s’implanter à une distance au moins égale à : - 30 mètres de l’axe de l’Autoroute, - 15 mètres de l'alignement… »
Règlement officiel, page 60extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « ARTICLE IAUz 7 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 5 mètres. »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 269 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 867 logements.

Autorisations délivrées: 269
Logements créés: 867
Surface de locaux créée: 34 132 m²
Permis de démolir: 40

Logements créés par année d’autorisation

93132013
5142014
124152015
403162016
43172017
25182018
34192019
16202020
8212021
25222022
14232023
58242024
9252025
10262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 166 · Commencé 62 · Terminé 26 · Annulé 15

Autorisations par année (2013 – 2026) — 9 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 269 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	4	10	305 m²	2	0 m²	0	2
2025	5	9	1 590 m²	12	4 509 m²	0	5
2024	16	58	6 237 m²	10	1 869 m²	0	2
2023	10	14	1 426 m²	11	1 237 m²	0	3
2022	16	25	4 784 m²	6	2 508 m²	0	4
2021	8	8	1 443 m²	5	790 m²	0	1
2020	8	16	1 620 m²	3	7 512 m²	0	0
2019	10	34	2 863 m²	1	180 m²	0	0
2018	8	25	3 274 m²	3	397 m²	0	2
2017	19	43	4 121 m²	5	1 731 m²	1	4
2016	12	403	23 750 m²	9	8 021 m²	0	8
2015	5	124	8 817 m²	5	2 819 m²	0	2
2014	5	5	816 m²	5	1 006 m²	1	0
2013	12	93	5 980 m²	21	1 553 m²	0	7

Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
30 avril 2026	PD 0060792600001	ACCUEIL IMMOBILIER	—	—	Autorisé
12 mars 2026	DP 0060792600025	VALOREM INVEST	1	—	Terminé
16 décembre 2025	DP 0060792500208	ENEDIS	—	103 m²	Autorisé
3 décembre 2025	PD 0060792500003	DK 33	—	—	Autorisé
27 novembre 2025	DP 0060792500168	ENEDIS	—	103 m²	Autorisé
10 octobre 2025	DP 0060792500135	DK 33	—	—	Autorisé
16 septembre 2025	PC 0060792500004	SOCIETE FIMAS	2	—	Annulé
13 août 2025	PC 0060792500012	COUNTRY CLUB DE BARBOSSI	—	2 131 m²	Annulé

Les 10 projets suivants

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
11 août 2025	DP 0060792500114	ATLANTE FRANCE S.A.S.	—	10 m²	Autorisé
7 août 2025	DP 0060792500122	COMMUNE DE MANDELIEU LA NAPOULE	—	103 m²	Autorisé
18 juin 2025	PC 00607924D0052	HOLDCO 33	—	2 053 m²	Autorisé
16 juin 2025	PD 0060792500001	ETS PUB FONCIER P.A.C.A	—	—	Autorisé
23 mai 2025	PC 0060792500005	CS INVEST 06	4	—	Annulé
11 avril 2025	DP 00607924D0227	HOTEL DE MANDELIEU LA NAPOULE	—	—	Autorisé
17 mars 2025	PD 00607924D0003	COMMUNE DE MANDELIEU LA NAPOULE	—	—	Autorisé
17 mars 2025	PD 00607924D0004	COMMUNE DE MANDELIEU LA NAPOULE	—	—	Autorisé
14 janvier 2025	DP 00607924D0254	CCTM	—	—	Autorisé
9 décembre 2024	PC 00607924D0046	ALMA	—	100 m²	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Mandelieu-la-Napoule

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Mandelieu-la-Napoule est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Alpes-Maritimes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Mandelieu-la-Napoule

Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Mandelieu-la-Napoule : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 38 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 15 octobre 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 23 mai 2025).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Glissement de Terrain, Sécheresse, Tempête.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 38 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 15 octobre 2024
Péril de la dernière reconnaissance: Mouvement de Terrain
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 2 plans
Risques couverts par ces plans: Feu de forêt, Inondation
Potentiel radon: Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA1, UA2, UA3, UB1, UB10, UB11, UB12, UB13, UB14, UB2, UB3, UB4, UB5, UB6, UB7, UB8, UB9, UC, UD1, UD1a, UD1b, UD2, UD3, UD4, UDm, UDv, UG1, UG2, UG3, UG4, UG5, UMa, UMb, UPf, UPm, UT1, UT2, UZc, UZp, UZs
Nomenclature des zones à urbaniser: IAUz, IIAU

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	127 zones
28 septembre 2026	127 zones
2 septembre 2026	127 zones

Comparaison

Zones délimitées

Mandelieu-la-Napoule: 127 zones
moyenne communes voisines(n = 16): 93,3 zones− 34 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Alpes-Maritimes)(n = 99): 68,5 zones− 58 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Mandelieu-la-Napoule: 78 zones
moyenne communes voisines(n = 16): 59,4 zones− 19 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Alpes-Maritimes)(n = 99): 35,5 zones− 42 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Mandelieu-la-Napoule ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Mandelieu-la-Napoule délimite-t-il ?: 127 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 78, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 15, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 décembre 2025.
Quels sont les risques naturels à Mandelieu-la-Napoule ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 38 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Mandelieu-la-Napoule ?: 269 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 867 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Mandelieu-la-Napoule fait partie de la communauté d’agglomération Cannes Pays de Lérins, dans les Alpes-Maritimes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).

Code INSEE: 06079
Code postal: 06210
Intercommunalité: CA Cannes Pays de Lérins
Département: Alpes-Maritimes
Région: Provence-Alpes-Côte d'Azur

Citer cette page

« PLU de Mandelieu-la-Napoule : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/06-alpes-maritimes/mandelieu-la-napoule-06079. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/06-alpes-maritimes/mandelieu-la-napoule-06079">PLU de Mandelieu-la-Napoule : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>