Permis urbanismePLU de Bénodet : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bénodet (Finistère) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 janvier 2022. Il délimite 128 zones, dont 60 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 février 2023.
128 zones
- Zones urbaines (U)
- 60 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 13 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 40 zones
Finistère
66esur 209
- Mis à jour le 7 février 2023
Mis à jour le 7 février 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Bénodet s’applique dans sa version du 26 janvier 2022.
- Il délimite 128 zones : 60 urbaines (U), 13 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 40 naturelles (N).
- Sur les 209 communes du Finistère dont nous publions le document, Bénodet occupe le rang 66 par le nombre de zones délimitées : 40 zones de plus que la médiane du département (88 zones).
- 554 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bénodet depuis 2013, pour 927 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bénodet
Le PLU de Bénodet délimite 128 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bénodet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BENODET », dont la dernière procédure intégrée date du 26 janvier 2022.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BENODET
- Version du
- 26 janvier 2022
- Partition GPU
DU_29006- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 554 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 927 logements.
- Autorisations délivrées
- 554
- Logements créés
- 927
- Surface de locaux créée
- 24 674 m²
- Permis de démolir
- 14
- 115132013
- 24142014
- 52152015
- 44162016
- 29172017
- 55182018
- 30192019
- 220202020
- 128212021
- 42222022
- 23232023
- 50242024
- 97252025
- 18262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 134 · Commencé 113 · Terminé 263 · Annulé 44
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 18 | 1 671 m² | 6 | 1 550 m² | 4 | 1 |
| 2025 | 34 | 97 | 9 017 m² | 7 | 3 948 m² | 6 | 2 |
| 2024 | 31 | 50 | 6 500 m² | 11 | 1 072 m² | 4 | 0 |
| 2023 | 15 | 23 | 3 095 m² | 8 | 1 136 m² | 4 | 2 |
| 2022 | 36 | 42 | 5 512 m² | 7 | 1 844 m² | 4 | 1 |
| 2021 | 68 | 128 | 12 174 m² | 5 | 750 m² | 7 | 1 |
| 2020 | 27 | 220 | 18 146 m² | 5 | 6 328 m² | 4 | 1 |
| 2019 | 29 | 30 | 3 675 m² | 6 | 1 152 m² | 5 | 2 |
| 2018 | 38 | 55 | 5 243 m² | 4 | 1 900 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 29 | 29 | 3 632 m² | 6 | 2 494 m² | 3 | 2 |
| 2016 | 31 | 44 | 4 862 m² | 5 | 799 m² | 4 | 1 |
| 2015 | 33 | 52 | 5 025 m² | 3 | 103 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 20 | 24 | 2 867 m² | 1 | 122 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 19 | 115 | 8 828 m² | 2 | 1 476 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | PC 0290062600015 | MERRIEN PAYSAGES | — | 355 m² | Autorisé |
| 27 avril 2026 | PC 0290062500070 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPAC DE QUIMPER CORNOUAILLE | 6 | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PC 0290062500036 | ID PAYSAGES | — | 134 m² | Autorisé |
| 1er décembre 2025 | PA 0290062500003 | POULMIC | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PA 0290062500005 | LVDLP | — | — | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PA 0290062500001 | JMCF | — | — | Autorisé |
| 10 septembre 2025 | PA 0290062500001 | JMCF | 26 | — | Autorisé |
| 27 août 2025 | PC 0290062500027 | UCPA SPORT VACANCES | — | 590 m² | Autorisé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 août 2025 | PC 0290062500029 | LE LOGIS BRETON | 11 | — | Autorisé |
| 23 juin 2025 | PC 0290062500017 | COMMUNE DE BENODET | — | 20 m² | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PA 0290062500002 | COMMUNE DE BENODET | — | — | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PC 0290062500006 | TUBATIS | 1 | — | Autorisé |
| 30 avril 2025 | PC 0290062400044 | COMMUNE DE BENODET | — | 2 260 m² | Commencé |
| 31 mars 2025 | PC 0290062400046 | COMMUNE DE BENODET | — | 77 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2025 | PA 0290062400004 | COMMUNAUTE COMMUNES PAYS FOUESNANTAIS | — | — | Autorisé |
| 30 septembre 2024 | PC 0290062400018 | BENODET PLEIN AIR | — | 490 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bénodet
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bénodet est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Finistère est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bénodet
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Bénodet : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 4 février 2014 (arrêté publié au Journal officiel le 26 avril 2014).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 4 février 2014
- Péril de la dernière reconnaissance
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Bénodet
Bénodet compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 8 mars 1990 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 7 juillet 2017.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 8 mars 1990
- Plan en vigueur du
- 7 juillet 2017
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ue, Ue1, Uha1, Uha2, Uha3, Uha4, Uhb, Uhb1, Uhba1, Uhba2, Uhc, Uhc1, Ui, Ui step, Ui1, Uic, Uip, Uip1, Up1, Ut, Utc, Utc1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUhb1, 1AUhc, 1AUhc1, 1AUt1, 1AUtc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 128 zones |
| 28 septembre 2026 | 128 zones |
| 2 septembre 2026 | 128 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bénodet
- 128 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 182,4 zones+ 54 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Finistère)(n = 209)
- 129,4 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bénodet
- 60 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 55,1 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Finistère)(n = 209)
- 22,6 zones− 37 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bénodet ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 janvier 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 février 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bénodet délimite-t-il ?
- 128 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 60, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 15, naturelles (N) 40. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 février 2023.
- Quels sont les risques naturels à Bénodet ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bénodet ?
- 554 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 927 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bénodet fait partie de la communauté de communes du Pays Fouesnantais, dans le Finistère (région Bretagne).
- Code INSEE
29006- Code postal
29950- Intercommunalité
- CC du Pays Fouesnantais
- Département
- Finistère
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 7 février 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
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« PLU de Bénodet : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/29-finistere/benodet-29006. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 février 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.