Permis urbanismePLU de Cheix-en-Retz : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cheix-en-Retz (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 5 janvier 2021. Il délimite 43 zones, dont 12 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 17 mai 2022.
43 zones
- Zones urbaines (U)
- 12 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 13 zones
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Loire-Atlantique
172esur 199
- Mis à jour le 17 mai 2022
Mis à jour le 17 mai 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Cheix-en-Retz s’applique dans sa version du 5 janvier 2021.
- Il délimite 43 zones : 12 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 13 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Cheix-en-Retz occupe le rang 172 par le nombre de zones délimitées : 40 zones de moins que la médiane du département (83 zones).
- 151 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cheix-en-Retz depuis 2013, pour 111 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cheix-en-Retz
Le PLU de Cheix-en-Retz délimite 43 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cheix-en-Retz est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CHEIX-EN-RETZ », dont la dernière procédure intégrée date du 5 janvier 2021.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CHEIX-EN-RETZ
- Version du
- 5 janvier 2021
- Partition GPU
DU_44039- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 151 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 111 logements.
- Autorisations délivrées
- 151
- Logements créés
- 111
- Surface de locaux créée
- 12 594 m²
- Permis de démolir
- 1
- 6132013
- 10142014
- 4152015
- 13162016
- 17172017
- 14182018
- 8192019
- 7202020
- 6212021
- 9222022
- 4232023
- 8242024
- 4252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 40 · Commencé 34 · Terminé 68 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 123 m² | 2 | 587 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 4 | 431 m² | 2 | 197 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 5 | 8 | 455 m² | 3 | 855 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 4 | 4 | 438 m² | 5 | 1 206 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 6 | 9 | 607 m² | 6 | 2 641 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 6 | 6 | 501 m² | 3 | 626 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 5 | 7 | 725 m² | 1 | 281 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 8 | 8 | 776 m² | 3 | 1 357 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 14 | 14 | 1 485 m² | 5 | 1 298 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 17 | 17 | 1 808 m² | 4 | 1 406 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 12 | 13 | 806 m² | 6 | 1 097 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 4 | 479 m² | 2 | 133 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 10 | 10 | 1 213 m² | 1 | 211 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 6 | 6 | 829 m² | 2 | 699 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 novembre 2024 | PC 04403924D1008 | OUEST COAST BREWERY | — | 584 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cheix-en-Retz
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cheix-en-Retz est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cheix-en-Retz
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Cheix-en-Retz : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 2 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 2 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uba, Ubq, Ue
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 43 zones |
| 28 septembre 2026 | 43 zones |
| 2 septembre 2026 | 43 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cheix-en-Retz
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 117,7 zones+ 75 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 112,7 zones+ 70 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cheix-en-Retz
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,9 zones+ 17 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 28,7 zones+ 17 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cheix-en-Retz ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 5 janvier 2021, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 17 mai 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cheix-en-Retz délimite-t-il ?
- 43 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 12, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 13, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 17 mai 2022.
- Quels sont les risques naturels à Cheix-en-Retz ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 2 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cheix-en-Retz ?
- 151 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 111 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cheix-en-Retz fait partie de la communauté d’agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
44039- Code postal
44640- Intercommunalité
- CA Pornic Agglo Pays de Retz
- Département
- Loire-Atlantique
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 17 mai 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Cheix-en-Retz : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/cheix-en-retz-44039. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 17 mai 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.