Permis urbanismePLU de Saint-Mars-de-Coutais : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Mars-de-Coutais (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 4 décembre 2025. Il délimite 86 zones, dont 12 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 décembre 2025.
86 zones
- Zones urbaines (U)
- 12 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 34 zones
- Zones naturelles (N)
- 35 zones
Loire-Atlantique
95esur 199
- Mis à jour le 19 décembre 2025
Mis à jour le 19 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Mars-de-Coutais s’applique dans sa version du 4 décembre 2025.
- Il délimite 86 zones : 12 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 34 agricoles (A) et 35 naturelles (N).
- Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Saint-Mars-de-Coutais occupe le rang 95 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de plus que la médiane du département (83 zones).
- 265 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Mars-de-Coutais depuis 2013, pour 261 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Mars-de-Coutais
Le PLU de Saint-Mars-de-Coutais délimite 86 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Mars-de-Coutais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-MARS-DE-COUTAIS », dont la dernière procédure intégrée date du 4 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-MARS-DE-COUTAIS
- Version du
- 4 décembre 2025
- Partition GPU
DU_44178- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 265 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 261 logements.
- Autorisations délivrées
- 265
- Logements créés
- 261
- Surface de locaux créée
- 10 023 m²
- Permis de démolir
- 13
- 5132013
- 2142014
- 9152015
- 4162016
- 22172017
- 82182018
- 42192019
- 11202020
- 26212021
- 20222022
- 7232023
- 8242024
- 8252025
- 15262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 82 · Commencé 81 · Terminé 95 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 15 | 1 185 m² | 5 | 121 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 8 | 8 | 731 m² | 4 | 159 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 8 | 8 | 273 m² | 1 | 43 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 6 | 7 | 580 m² | 1 | 58 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 20 | 20 | 2 204 m² | 0 | 0 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 26 | 26 | 2 526 m² | 5 | 1 284 m² | 5 | 4 |
| 2020 | 11 | 11 | 804 m² | 2 | 933 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 42 | 42 | 3 906 m² | 3 | 1 523 m² | 2 | 2 |
| 2018 | 28 | 82 | 6 745 m² | 4 | 881 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 22 | 22 | 1 891 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 495 m² | 4 | 537 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 9 | 9 | 1 077 m² | 4 | 2 181 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 217 m² | 2 | 712 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 5 | 5 | 552 m² | 3 | 1 591 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | PA 0441782600001 | DEPARTEMENT DE LA LOIRE-ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 5 mars 2026 | DP 0441782600009 | ENEDIS | 1 | 9 m² | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | PC 0441782501022 | ETS REY ET CIE | 1 | — | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | DP 0441782502056 | CC SUD RETZ ATLANTIQUE | — | 15 m² | Autorisé |
| 20 juin 2025 | PA 0441782500001 | 2 S DIVISIONS | — | — | Terminé |
| 26 mai 2025 | PC 04417825B1003 | FAUNALIS | — | 37 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2025 | DP 04417824B2067 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 2 septembre 2024 | PD 04417824B5001 | LES CHEMINS DETOURNES | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Mars-de-Coutais
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Mars-de-Coutais est de 3,20 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Mars-de-Coutais
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Saint-Mars-de-Coutais : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uac, Uap, Ub, Uea, Ul
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUea, 1AUh, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 86 zones |
| 28 septembre 2026 | 86 zones |
| 2 septembre 2026 | 86 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Mars-de-Coutais
- 86 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 106,2 zones+ 20 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 112,7 zones+ 27 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Mars-de-Coutais
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 22,9 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 28,7 zones+ 17 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Mars-de-Coutais ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 4 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Mars-de-Coutais délimite-t-il ?
- 86 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 12, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 34, naturelles (N) 35. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Mars-de-Coutais ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Mars-de-Coutais ?
- 265 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 261 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Mars-de-Coutais fait partie de la communauté de communes Sud Retz Atlantique, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
44178- Code postal
44680- Intercommunalité
- CC Sud Retz Atlantique
- Département
- Loire-Atlantique
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 19 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Mars-de-Coutais : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/saint-mars-de-coutais-44178. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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