Permis urbanismePLU de Machecoul-Saint-Même : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Machecoul-Saint-Même (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 12 février 2026. Il délimite 93 zones, dont 45 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 mars 2026.
93 zones
9 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 45 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 21 zones
- Zones naturelles (N)
- 23 zones
Loire-Atlantique
85esur 199
- Mis à jour le 23 mars 2026
Mis à jour le 23 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Machecoul-Saint-Même s’applique dans sa version du 12 février 2026 ; nous publions 9 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 93 zones : 45 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 21 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
- Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Machecoul-Saint-Même occupe le rang 85 par le nombre de zones délimitées : 10 zones de plus que la médiane du département (83 zones).
- 640 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Machecoul-Saint-Même depuis 2013, pour 773 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Machecoul-Saint-Même
Le PLU de Machecoul-Saint-Même délimite 93 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Machecoul-Saint-Même est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MACHECOUL-SAINT-MEME », dont la dernière procédure intégrée date du 12 février 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 9 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MACHECOUL-SAINT-MEME
- Version du
- 12 février 2026
- Partition GPU
DU_44087- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 9 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 9 extraits du règlement écrit de Machecoul-Saint-Même, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
A
Emprise au sol 30 %2 extraits
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« Extension Logements (Les prescriptions suivantes s’additionnent aux dispositions du PGRi concernant la réduction de la vulnérabilité et les conditions d’évacuation) Création I A Dans la limite d’une emprise au sol maximale de 30% de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 95 %
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« … hôtels, hébergements touristiques (Les prescriptions suivantes s’additionnent aux dispositions du PGRi concernant la réduction de la vulnérabilité, les conditions d’évacuation et d’information du public) Création I A Dans la limite d’une emprise au sol maximale de 30% de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 36extraction automatique, confiance 95 %
N
Emprise au sol 50 %7 extraits
- Hauteur· relative à l’existant
« … dans des limites fixées par un décret en Conseil d'Etat, déroger aux règles des plans locau x d'urbanisme relatives à l'emprise au sol, à la hauteur, à l'implantation et à l'aspect extérieur des constructions afin d'autoriser : 1° La mise en œuvre d'une isolation en saillie des façades des… »
Règlement officiel, page 13extraction automatique, confiance 80 %
- Emprise au sol· valeur fixée50 %
« A Sous réserve d’une emprise au sol maximale de 50% de la surface inondable de l’unité foncière du projet. »
Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 95 %
- Emprise au sol· valeur fixée30 %
« A Sous réserve d’une emprise au sol maximale de 30% de la surface inondable de l’unité foncière du projet. »
Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 95 %
- Implantation et reculs· relative à l’existant
« … fixées par un décret en Conseil d'Etat, déroger aux règles des plans locau x d'urbanisme relatives à l'emprise au sol, à la hauteur, à l'implantation et à l'aspect extérieur des constructions afin d'autoriser : 1° La mise en œuvre d'une isolation en saillie des façades des constructions… »
Règlement officiel, page 13extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· valeur fixée
« Pour des raisons de sécurité, la distance d'implantation des installations par rapport au bord de chaussée ne peut être inférieure à 7 mètres. »
Règlement officiel, page 18extraction automatique, confiance 80 %
- Stationnement· valeur fixée
« Ainsi, le nombre de places à réaliser doit être au moins égal à celui correspondant à la catégorie générant le plus de places de stationnement. ▪ Modalités de réalisation Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être réalisé en dehors des voies et emprises… »
Règlement officiel, page 21extraction automatique, confiance 80 %
- Stationnement· fixée par le document graphique
« 1.3.2.2 Stationnement des véhicules ▪ Règles qualitatives Sur tout le territoire, lorsque le stationnement est réalisé en surface, une attention pa rticulière doit être portée à l’intégration paysagère de ces espaces (organisation des places de stationnement, végétalisation, choix des… »
Règlement officiel, page 21extraction automatique, confiance 80 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 640 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 773 logements.
- Autorisations délivrées
- 640
- Logements créés
- 773
- Surface de locaux créée
- 311 504 m²
- Permis de démolir
- 17
- 29132013
- 18142014
- 53152015
- 30162016
- 21172017
- 28182018
- 99192019
- 71202020
- 132212021
- 50222022
- 23232023
- 55242024
- 88252025
- 76262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 188 · Commencé 163 · Terminé 258 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 23 | 76 | 5 343 m² | 10 | 435 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 39 | 88 | 5 757 m² | 16 | 56 866 m² | 2 | 1 |
| 2024 | 22 | 55 | 2 546 m² | 11 | 2 469 m² | 0 | 3 |
| 2023 | 17 | 23 | 1 591 m² | 19 | 8 980 m² | 3 | 3 |
| 2022 | 33 | 50 | 3 448 m² | 21 | 36 210 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 79 | 132 | 10 709 m² | 13 | 25 726 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 33 | 71 | 5 341 m² | 15 | 11 793 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 29 | 99 | 4 235 m² | 21 | 13 966 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 28 | 28 | 2 807 m² | 10 | 865 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 21 | 21 | 1 853 m² | 8 | 24 200 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 29 | 30 | 2 852 m² | 16 | 2 919 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 21 | 53 | 4 152 m² | 8 | 23 498 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 17 | 18 | 2 023 m² | 20 | 68 093 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 28 | 29 | 2 668 m² | 14 | 35 484 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 26 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | DP 0440872600092 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 22 juin 2026 | DP 0440872600075 | REDEN INVESTMENTS FRANCE | — | 20 m² | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PC 0440872600007 | BGKCR | 1 | — | Commencé |
| 16 avril 2026 | PC 0440872600008 | BGKCR | 1 | — | Commencé |
| 7 avril 2026 | PC 0440872600003 | TECHNIQUE SOLAIRE | — | 204 m² | Autorisé |
| 16 mars 2026 | DP 0440872600013 | ENEDIS | 1 | 10 m² | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0440872501081 | SA NANTAISE D HABITATIONS | 4 | — | Autorisé |
| 3 février 2026 | DP 0440872600006 | CC SUD RETZ ATLANTIQUE | — | 14 m² | Autorisé |
Les 18 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 janvier 2026 | DP 04408725B2168 | SOLOSOL 44 | — | 2 m² | Autorisé |
| 22 décembre 2025 | PC 0440872501073 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | PC 0440872501044 | CC SUD RETZ ATLANTIQUE | — | 107 m² | Commencé |
| 18 novembre 2025 | PC 0440872501065 | COMMUNE DE MACHECOUL-SAINT-MEME | — | 57 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PA 0440872500002 | COMMUNE DE MACHECOUL-SAINT-MEME | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PA 0440872500002 | COMMUNE DE MACHECOUL-SAINT-MEME | — | 610 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PC 0440872501067 | OGEC DE SAINT MEME LE TENU | — | 60 m² | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 04408724B1046 | COMMUNE DE MACHECOUL-SAINT-MEME | — | 262 m² | Autorisé |
| 22 avril 2025 | DP 04408725B2048 | MADE IN RETZ | — | 16 m² | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PC 04408724B1056 | CC SUD RETZ ATLANTIQUE | — | 23 m² | Autorisé |
| 26 mars 2025 | PD 04408725B5001 | COMMUNE DE MACHECOUL-SAINT-MEME | — | — | Autorisé |
| 25 février 2025 | PC 04408724B1042 | ESPACIL ACCESSION | 4 | — | Autorisé |
| 25 février 2025 | PC 04408724B1043 | ESPACIL ACCESSION | 40 | — | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PA 04408724B3001 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | — | — | Autorisé |
| 17 janvier 2025 | PA 04408724B3001 | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | 5 | — | Autorisé |
| 12 décembre 2024 | PD 04408724B5004 | COMMUNE DE MACHECOUL-SAINT-MEME | — | — | Autorisé |
| 13 novembre 2024 | PC 04408724B1031 | ETABLISSEMENTS BRENELIERE | — | 426 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PD 04408724B5003 | COMMUNE DE MACHECOUL-SAINT-MEME | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Machecoul-Saint-Même
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Machecoul-Saint-Même est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Machecoul-Saint-Même
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Machecoul-Saint-Même pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Machecoul-Saint-Même : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 14 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uacr, Ub, Ub1cr, Ubcr, Ue, Ue1cr, Uecr, Ul, Ulcr, Uy, Uy1, Uycr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 1AUhcr
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 93 zones |
| 28 septembre 2026 | 93 zones |
| 2 septembre 2026 | 93 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Machecoul-Saint-Même
- 93 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 103,1 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 112,7 zones+ 20 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Machecoul-Saint-Même
- 45 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 21,8 zones− 23 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 28,7 zones− 16 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Machecoul-Saint-Même ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 12 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Machecoul-Saint-Même délimite-t-il ?
- 93 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 45, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 21, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Machecoul-Saint-Même ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Machecoul-Saint-Même ?
- 640 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 773 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Machecoul-Saint-Même fait partie de la communauté de communes Sud Retz Atlantique, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
44087- Code postal
44270- Intercommunalité
- CC Sud Retz Atlantique
- Département
- Loire-Atlantique
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 23 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Machecoul-Saint-Même : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/machecoul-saint-meme-44087. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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