Permis urbanismePLU de Villeneuve-en-Retz : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Villeneuve-en-Retz (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 26 juin 2025. Il délimite 95 zones, dont 33 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 juillet 2025.
95 zones
- Zones urbaines (U)
- 33 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 34 zones
- Zones naturelles (N)
- 21 zones
Loire-Atlantique
83esur 199
- Mis à jour le 7 juillet 2025
Mis à jour le 7 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Villeneuve-en-Retz s’applique dans sa version du 26 juin 2025.
- Il délimite 95 zones : 33 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 34 agricoles (A) et 21 naturelles (N).
- Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Villeneuve-en-Retz occupe le rang 83 par le nombre de zones délimitées : 12 zones de plus que la médiane du département (83 zones).
- 529 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Villeneuve-en-Retz depuis 2013, pour 514 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Villeneuve-en-Retz
Le PLU de Villeneuve-en-Retz délimite 95 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Villeneuve-en-Retz est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VILLENEUVE-EN-RETZ », dont la dernière procédure intégrée date du 26 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VILLENEUVE-EN-RETZ
- Version du
- 26 juin 2025
- Partition GPU
DU_44021- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, aucun extrait retenu
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 529 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 514 logements.
- Autorisations délivrées
- 529
- Logements créés
- 514
- Surface de locaux créée
- 106 958 m²
- Permis de démolir
- 12
- 9132013
- 15142014
- 15152015
- 20162016
- 27172017
- 25182018
- 30192019
- 49202020
- 61212021
- 53222022
- 53232023
- 75242024
- 64252025
- 18262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 161 · Commencé 151 · Terminé 202 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 18 | 1 619 m² | 8 | 1 207 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 38 | 64 | 4 900 m² | 10 | 42 923 m² | 0 | 3 |
| 2024 | 30 | 75 | 5 454 m² | 9 | 2 047 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 50 | 53 | 4 792 m² | 15 | 2 563 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 49 | 53 | 4 929 m² | 12 | 2 820 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 35 | 61 | 5 858 m² | 8 | 3 122 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 48 | 49 | 4 414 m² | 8 | 2 095 m² | 1 | 2 |
| 2019 | 30 | 30 | 2 603 m² | 5 | 898 m² | 3 | 1 |
| 2018 | 19 | 25 | 1 928 m² | 7 | 32 807 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 24 | 27 | 2 524 m² | 4 | 529 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 20 | 20 | 2 184 m² | 9 | 8 320 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 15 | 15 | 1 819 m² | 3 | 303 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 14 | 15 | 1 337 m² | 5 | 2 597 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 9 | 9 | 953 m² | 8 | 4 727 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 8 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | PC 0440212601031 | MASSON ET FILS | — | 220 m² | Autorisé |
| 27 juillet 2026 | DP 0440212602078 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PC 0440212501031 | SOFADIS | — | 1 177 m² | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PC 0440212501030 | PRIMAXES | 26 | — | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 04402124D1069 | COMMUNE DE VILLENEUVE EN RETZ | — | 1 117 m² | Commencé |
| 16 mai 2025 | DP 0440212502073 | LE HAMEAU DU LAC | 1 | — | Terminé |
| 7 janvier 2025 | PC 04402124D1050 | LOCQUEJM | — | 683 m² | Autorisé |
| 29 octobre 2024 | PC 04402124D1046 | COMMUNE DE VILLENEUVE EN RETZ | — | 42 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Villeneuve-en-Retz
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Villeneuve-en-Retz est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Villeneuve-en-Retz
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Villeneuve-en-Retz : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 10 juin 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Grêle, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAp, UB, UBb, UC, UE, UI, UL, UM, UMc, UMr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUm, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 95 zones |
| 28 septembre 2026 | 95 zones |
| 2 septembre 2026 | 95 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Villeneuve-en-Retz
- 95 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 110,9 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 112,7 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Villeneuve-en-Retz
- 33 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 26,3 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 28,7 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Villeneuve-en-Retz ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 26 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 juillet 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Villeneuve-en-Retz délimite-t-il ?
- 95 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 33, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 34, naturelles (N) 21. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 juillet 2025.
- Quels sont les risques naturels à Villeneuve-en-Retz ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Villeneuve-en-Retz ?
- 529 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 514 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Villeneuve-en-Retz fait partie de la communauté d’agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
44021- Code postal
44580- Intercommunalité
- CA Pornic Agglo Pays de Retz
- Département
- Loire-Atlantique
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 7 juillet 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Villeneuve-en-Retz : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/villeneuve-en-retz-44021. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 juillet 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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