Permis urbanismePLU de Caudan : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Caudan (Morbihan) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 juillet 2026. Il délimite 428 zones, dont 34 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 8 septembre 2026.
428 zones
- Zones urbaines (U)
- 34 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 139 zones
- Zones naturelles (N)
- 248 zones
Morbihan
34esur 216
- Mis à jour le 8 septembre 2026
Mis à jour le 8 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Caudan s’applique dans sa version du 9 juillet 2026.
- Il délimite 428 zones : 34 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 139 agricoles (A) et 248 naturelles (N).
- Sur les 216 communes du Morbihan dont nous publions le document, Caudan occupe le rang 34 par le nombre de zones délimitées : 264 zones de plus que la médiane du département (165 zones).
- 697 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Caudan depuis 2013, pour 860 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Caudan
Le PLU de Caudan délimite 428 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Caudan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CAUDAN », dont la dernière procédure intégrée date du 9 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CAUDAN
- Version du
- 9 juillet 2026
- Partition GPU
DU_56036- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 697 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 860 logements.
- Autorisations délivrées
- 697
- Logements créés
- 860
- Surface de locaux créée
- 129 466 m²
- Permis de démolir
- 5
- 145132013
- 23142014
- 14152015
- 95162016
- 40172017
- 45182018
- 19192019
- 57202020
- 125212021
- 72222022
- 49232023
- 79242024
- 83252025
- 14262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 148 · Commencé 219 · Terminé 299 · Annulé 31
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 14 | 1 054 m² | 10 | 7 662 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 21 | 83 | 5 857 m² | 25 | 22 710 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 25 | 79 | 6 204 m² | 16 | 6 016 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 18 | 49 | 4 650 m² | 10 | 12 882 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 51 | 72 | 7 264 m² | 17 | 18 780 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 77 | 125 | 11 688 m² | 11 | 13 468 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 57 | 57 | 6 277 m² | 15 | 8 972 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 19 | 19 | 2 517 m² | 16 | 5 770 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 39 | 45 | 4 838 m² | 16 | 8 284 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 38 | 40 | 5 444 m² | 11 | 2 005 m² | 2 | 0 |
| 2016 | 44 | 95 | 7 926 m² | 13 | 5 214 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 14 | 14 | 1 372 m² | 16 | 5 324 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 23 | 23 | 2 653 m² | 14 | 4 567 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 53 | 145 | 11 540 m² | 14 | 7 812 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 29 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 juillet 2026 | PC 0560362600015 | SELF STOCK | — | 747 m² | Autorisé |
| 1er juillet 2026 | DP 0560362600066 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 29 juin 2026 | DP 0560362600063 | CVB IMMO | 4 | — | Autorisé |
| 23 juin 2026 | PC 0560362600005 | COMMUNE DE CAUDAN | — | 1 182 m² | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PC 0560362500045 | SARL GOLFE IMMOBILIER | — | 3 654 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 05603624L0031 | CPV SUN 40 | — | 23 m² | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | PD 0560362500002 | LORIENT AGGLOMERATION | — | — | Autorisé |
| 7 janvier 2026 | PC 0560362500035 | MELO | — | 1 127 m² | Autorisé |
Les 21 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 décembre 2025 | PC 0560362500037 | LE LOGIS BRETON | — | — | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | PA 0560362500001 | LORIENT AGGLOMERATION | — | — | Commencé |
| 10 octobre 2025 | PC 0560362500019 | EHPAD RESIDENCE TI AIEUL | — | 3 454 m² | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 0560362500033 | PABELA HOLDING | 1 | — | Commencé |
| 30 septembre 2025 | PC 0560362500038 | LORIENT AGGLOMERATION | — | 1 317 m² | Commencé |
| 9 septembre 2025 | PC 0560362500013 | FONDATION CLAUDE POMPIDOU | — | 3 540 m² | Autorisé |
| 13 août 2025 | PC 0560362500014 | SOCIETE FINANCIERE GEORGES COURT | — | — | Autorisé |
| 31 juillet 2025 | PC 0560362500024 | COMMUNE DE CAUDAN | — | 46 m² | Autorisé |
| 30 juillet 2025 | PC 0560362500012 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 8 | 180 m² | Autorisé |
| 7 avril 2025 | PC 0560362500001 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 312 m² | Autorisé |
| 27 mars 2025 | PC 0560362500005 | SERVISOUD | — | 30 m² | Autorisé |
| 23 mars 2025 | PC 05603624L0069 | C.S.E. KERLO | 6 | 1 035 m² | Autorisé |
| 14 mars 2025 | PC 05603624L0074 | EURL EURO CARRELAGE | — | 473 m² | Commencé |
| 10 février 2025 | PC 05603624L0057 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 22 | — | Commencé |
| 10 février 2025 | PC 05603624L0058 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 24 | — | Commencé |
| 10 février 2025 | DP 05603624L0138 | CVB IMMO | 5 | — | Terminé |
| 30 janvier 2025 | PC 05603624L0050 | SARL GOLFE IMMOBILIER | — | 5 179 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | DP 05603624L0106 | ELTO HOLDING | — | 11 m² | Autorisé |
| 28 septembre 2024 | DP 05603624L0101 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D ENERGIES DU MORBIHAN | — | 30 m² | Autorisé |
| 25 septembre 2024 | PC 05603624L0036 | SECIB PROMOTION | 22 | — | Autorisé |
| 23 septembre 2024 | PC 05603624L0048 | FONDERIE DE BRETAGNE | — | 450 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Caudan
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Caudan est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part du Morbihan est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Caudan
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Caudan : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 31 août 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 28 février 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 31 août 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Ucb, Ud, Udl, Uia, Uia1, Uib, Uic, Uid
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUb, 1AUc, 1AUe, 1AUi, 2AUi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 428 zones |
| 28 septembre 2026 | 428 zones |
| 2 septembre 2026 | 428 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Caudan
- 428 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 213,4 zones− 215 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 226,9 zones− 201 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Caudan
- 34 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,3 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 21,5 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Caudan ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 8 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Caudan délimite-t-il ?
- 428 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 34, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 139, naturelles (N) 248. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 8 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à Caudan ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Caudan ?
- 697 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 860 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Caudan fait partie de la communauté d’agglomération Lorient Agglomération, dans le Morbihan (région Bretagne).
- Code INSEE
56036- Code postal
56850- Intercommunalité
- CA Lorient Agglomération
- Département
- Morbihan
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 8 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Caudan : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/56-morbihan/caudan-56036. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 8 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.