Permis urbanismePLU de Lorient : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Lorient (Morbihan) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 19 février 2026. Il délimite 193 zones, dont 150 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 mars 2026.
193 zones
- Zones urbaines (U)
- 150 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 4 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 37 zones
Morbihan
95esur 216
- Mis à jour le 6 mars 2026
Mis à jour le 6 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Lorient s’applique dans sa version du 19 février 2026.
- Il délimite 193 zones : 150 urbaines (U), 4 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 37 naturelles (N).
- Sur les 216 communes du Morbihan dont nous publions le document, Lorient occupe le rang 95 par le nombre de zones délimitées : 29 zones de plus que la médiane du département (165 zones).
- 1 432 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Lorient depuis 2013, pour 4 921 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Lorient
Le PLU de Lorient délimite 193 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Lorient est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LORIENT », dont la dernière procédure intégrée date du 19 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LORIENT
- Version du
- 19 février 2026
- Partition GPU
DU_56121- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 432 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 4 921 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 432
- Logements créés
- 4 921
- Surface de locaux créée
- 242 684 m²
- Permis de démolir
- 277
- 251132013
- 124142014
- 183152015
- 264162016
- 229172017
- 177182018
- 210192019
- 402202020
- 695212021
- 608222022
- 220232023
- 589242024
- 678252025
- 291262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 801 · Commencé 174 · Terminé 399 · Annulé 58
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 35 | 291 | 19 082 m² | 34 | 19 091 m² | 1 | 14 |
| 2025 | 47 | 678 | 27 296 m² | 59 | 29 522 m² | 1 | 34 |
| 2024 | 37 | 589 | 28 666 m² | 43 | 5 633 m² | 0 | 39 |
| 2023 | 45 | 220 | 9 549 m² | 42 | 21 152 m² | 4 | 22 |
| 2022 | 48 | 608 | 31 286 m² | 47 | 24 657 m² | 1 | 27 |
| 2021 | 59 | 695 | 42 040 m² | 50 | 7 386 m² | 2 | 23 |
| 2020 | 56 | 402 | 18 764 m² | 47 | 13 240 m² | 2 | 20 |
| 2019 | 54 | 210 | 12 210 m² | 37 | 25 443 m² | 2 | 22 |
| 2018 | 42 | 177 | 9 120 m² | 43 | 11 160 m² | 0 | 30 |
| 2017 | 47 | 229 | 8 400 m² | 46 | 18 348 m² | 0 | 14 |
| 2016 | 40 | 264 | 15 038 m² | 40 | 22 821 m² | 0 | 13 |
| 2015 | 28 | 183 | 12 127 m² | 32 | 10 549 m² | 1 | 12 |
| 2014 | 34 | 124 | 8 450 m² | 33 | 7 421 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 37 | 251 | 12 420 m² | 43 | 26 261 m² | 1 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 104 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | PC 0561212600029 | GREEN CITY IMMOBILIER | 40 | — | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | DP 0561212600333 | SEVEYGE | 1 | — | Autorisé |
| 14 juillet 2026 | DP 0561212600406 | KERLAN INVEST | 2 | — | Autorisé |
| 11 juillet 2026 | PC 0561212600011 | COMMUNE DE LORIENT | — | 2 800 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 0561212500092 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 40 | 134 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PD 0561212600004 | SEVEYGE | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PD 0561212500005 | PARTEDIS BOIS MATERIAUX | — | — | Autorisé |
| 23 juin 2026 | PA 0561212600001 | NAVAL GROUP | — | — | Commencé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juin 2026 | PC 0561212500070 | LORIF | — | 9 405 m² | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PD 0561212600006 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | — | — | Autorisé |
| 1er juin 2026 | DP 0561212600255 | TITANE | 2 | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PD 0561212600005 | COMMUNE DE LORIENT | — | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | DP 0561212600219 | ELECTRA | — | 9 m² | Autorisé |
| 26 mai 2026 | DP 0561212600279 | KERMOCO | 1 | — | Autorisé |
| 20 avril 2026 | DP 0561212600119 | SOCIETE NOUVELLE ABER ROUSSEL | — | 19 m² | Autorisé |
| 8 avril 2026 | DP 0561212600093 | IMMOPATRIM | 1 | — | Autorisé |
| 8 avril 2026 | DP 0561212600186 | LE FOYER D ARMOR | 1 | — | Autorisé |
| 25 mars 2026 | PC 0561212500079 | LE FOYER D ARMOR | 6 | — | Autorisé |
| 21 mars 2026 | PC 0561212500084 | SNC IP1R | 80 | — | Autorisé |
| 17 mars 2026 | DP 0561212600109 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D ENERGIES DU MORBIHAN | — | 22 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0561212600008 | CELTYS | — | 28 m² | Commencé |
| 23 février 2026 | DP 0561212600002 | KERMOCO | — | 5 965 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | DP 0561212600049 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D ENERGIES DU MORBIHAN | — | 11 m² | Autorisé |
| 22 février 2026 | DP 0561212600045 | L'ALVEOLE | — | — | Autorisé |
| 8 février 2026 | PC 0561212500020 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | 62 | — | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 0561212500066 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | 20 | — | Autorisé |
| 30 janvier 2026 | PD 0561212500039 | XSEA | — | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 0561212500050 | UNIVERSITE DE BRETAGNE SUD | — | 65 m² | Autorisé |
| 21 janvier 2026 | PD 0561212500041 | COMMUNE DE LORIENT | — | — | Autorisé |
| 18 janvier 2026 | PD 0561212600001 | CDK TECHNOLOGIES | — | — | Autorisé |
| 7 janvier 2026 | DP 0561212500690 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D ENERGIES DU MORBIHAN | — | 11 m² | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | PD 0561212500038 | COMMUNE DE LORIENT | — | — | Autorisé |
| 15 décembre 2025 | PC 0561212500076 | AB LORIENT | — | 30 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2025 | PD 0561212500036 | PORT DE COMMERCE DE LORIENT BRETAGNE SUD | — | — | Autorisé |
| 5 décembre 2025 | PD 0561212500037 | PORT DE COMMERCE DE LORIENT BRETAGNE SUD | — | — | Autorisé |
| 5 décembre 2025 | PC 0561212500052 | COMMUNE DE LORIENT | — | 78 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PC 0561212500060 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 20 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | DP 0561212500606 | SARL IMMOSYNERGIE | 3 | — | Terminé |
| 26 novembre 2025 | DP 0561212500573 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D ENERGIES DU MORBIHAN | — | 22 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PD 0561212500034 | CVB IMMO | — | — | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | DP 0561212500647 | HOLDING FFG | — | 39 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 05612124L0078 | BOUYGUES IMMOBILIER | 192 | 788 m² | Commencé |
| 12 novembre 2025 | PC 0561212500034 | COMMUNE DE LORIENT | — | 4 437 m² | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | DP 0561212500587 | LA LAVERIE DE L'ARMADA | — | — | Autorisé |
| 2 novembre 2025 | DP 0561212500574 | SYNDICAT DEPARTEMENTAL D ENERGIES DU MORBIHAN | — | 11 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2025 | DP 0561212500513 | TITANE | 3 | — | Terminé |
| 10 octobre 2025 | DP 0561212500535 | ENEDIS | — | 12 m² | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PD 0561212500024 | SYNDICAT MIXTE DU PORT DE PECHE DE KEROMAN | — | — | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PD 0561212500025 | SYNDICAT MIXTE DU PORT DE PECHE DE KEROMAN | — | — | Autorisé |
| 9 octobre 2025 | PD 0561212500026 | SYNDICAT MIXTE DU PORT DE PECHE DE KEROMAN | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Lorient
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Lorient est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Morbihan est de 2,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 371 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 249 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 624 € |
| 40 m² | 1 249 € |
| 80 m² | 2 498 € |
| 120 m² | 4 371 € |
| 150 m² | 6 244 € |
| 200 m² | 9 366 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Lorient
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Lorient : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 31 août 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 31 octobre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Tempête.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 31 août 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Uaa, Uab, Uac, Uac1, Uad, Uae, Uba, Ubb, Ubd, Ubl, Uda, Uda9, Udar, Udb, Udc, Udd, Uddr, Udh, Udk, Udk1, Udlo, Udlo3, Udlo4, Uga, Ugb, Ugc, Uia, Uia4, Uia5, Uib1, Uib2, Uic, Uid, Uie, Uik, Uik1, Uik2, Uik3, Uip, Up
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 1AUia, 1AUie
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 193 zones |
| 28 septembre 2026 | 193 zones |
| 2 septembre 2026 | 193 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Lorient
- 193 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 230,7 zones+ 38 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 226,9 zones+ 34 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Lorient
- 150 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 37,9 zones− 112 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Morbihan)(n = 216)
- 21,5 zones− 128 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Lorient ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 19 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Lorient délimite-t-il ?
- 193 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 150, à urbaniser (AU) 4, agricoles (A) 2, naturelles (N) 37. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Lorient ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Lorient ?
- 1 432 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 4 921 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Lorient fait partie de la communauté d’agglomération Lorient Agglomération, dans le Morbihan (région Bretagne).
- Code INSEE
56121- Code postal
56100- Intercommunalité
- CA Lorient Agglomération
- Département
- Morbihan
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 6 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Lorient : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/56-morbihan/lorient-56121. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.