Permis urbanismePLU de Pins-Justaret : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Pins-Justaret (Haute-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 15 octobre 2024. Il délimite 33 zones, dont 18 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 octobre 2024.
33 zones
- Zones urbaines (U)
- 18 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 1 zone
Haute-Garonne
225esur 388
- Mis à jour le 29 octobre 2024
Mis à jour le 29 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Pins-Justaret s’applique dans sa version du 15 octobre 2024.
- Il délimite 33 zones : 18 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 1 naturelles (N).
- Sur les 388 communes de la Haute-Garonne dont nous publions le document, Pins-Justaret occupe le rang 225 par le nombre de zones délimitées : 7 zones de moins que la médiane du département (40 zones).
- 144 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Pins-Justaret depuis 2013, pour 961 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Pins-Justaret
Le PLU de Pins-Justaret délimite 33 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Pins-Justaret est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PINS-JUSTARET », dont la dernière procédure intégrée date du 15 octobre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PINS-JUSTARET
- Version du
- 15 octobre 2024
- Partition GPU
DU_31421- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 144 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 961 logements.
- Autorisations délivrées
- 144
- Logements créés
- 961
- Surface de locaux créée
- 10 237 m²
- Permis de démolir
- 14
- 6132013
- 43142014
- 4152015
- 30162016
- 81172017
- 47182018
- 79192019
- 77202020
- 175212021
- 136222022
- 8232023
- 3242024
- 272252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 56 · Commencé 39 · Terminé 47 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 9 | 272 | 19 486 m² | 3 | 4 729 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 3 | 3 | 401 m² | 1 | 200 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 8 | 8 | 1 014 m² | 2 | 104 m² | 0 | 2 |
| 2022 | 32 | 136 | 10 262 m² | 1 | 80 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 10 | 175 | 11 468 m² | 1 | 286 m² | 1 | 1 |
| 2020 | 5 | 77 | 5 225 m² | 2 | 1 133 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 5 | 79 | 6 044 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 9 | 47 | 3 461 m² | 3 | 56 m² | 0 | 3 |
| 2017 | 8 | 81 | 5 893 m² | 1 | 1 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 6 | 30 | 2 028 m² | 1 | 27 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 4 | 577 m² | 1 | 348 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 4 | 43 | 2 798 m² | 5 | 3 273 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 4 | 6 | 564 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 10 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juillet 2026 | PD 0314212600002 | COMMUNE DE PINS JUSTARET | — | — | Autorisé |
| 5 février 2026 | PD 0314212600001 | ROUQUET | — | — | Autorisé |
| 19 mai 2025 | PC 03142124Z0012 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | 53 | — | Autorisé |
| 19 mai 2025 | PC 03142124Z0013 | SAINT-AGNE IMMOBILIER | 55 | — | Autorisé |
| 19 mai 2025 | PC 03142124Z0014 | SAINT-AGNE IMMOBILIER | 30 | — | Autorisé |
| 19 mai 2025 | PC 03142124Z0015 | SAINT-AGNE IMMOBILIER | 24 | — | Autorisé |
| 19 mai 2025 | PC 03142124Z0016 | SAINT-AGNE IMMOBILIER | 60 | 3 158 m² | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PC 03142124Z0011 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | 45 | — | Autorisé |
Les 2 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 janvier 2025 | PC 03142124Z0007 | DEPARTEMENT DE LA HAUTE GARONNE | — | 121 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PA 03142124Z0001 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Pins-Justaret
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pins-Justaret est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Haute-Garonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Pins-Justaret
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Pins-Justaret pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Pins-Justaret : Inondation, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 mai 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 28 mai 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 17 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 mai 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UB, UE, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUGO, AUO, AUX, AUXO, AUa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 33 zones |
| 28 septembre 2026 | 33 zones |
| 2 septembre 2026 | 33 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Pins-Justaret
- 33 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 62,5 zones+ 30 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388)
- 51,2 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Pins-Justaret
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25,6 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388)
- 16,1 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Pins-Justaret ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 15 octobre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Pins-Justaret délimite-t-il ?
- 33 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 18, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 7, naturelles (N) 1. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Pins-Justaret ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 17 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Pins-Justaret ?
- 144 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 961 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Pins-Justaret fait partie de la communauté d’agglomération Le Muretain Agglo, dans la Haute-Garonne (région Occitanie).
- Code INSEE
31421- Code postal
31860- Intercommunalité
- CA Le Muretain Agglo
- Département
- Haute-Garonne
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 29 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Pins-Justaret : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/31-haute-garonne/pins-justaret-31421. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.